книги из ГПНТБ / Жуков, В. А. Мастерские текущего ремонта жилых домов
.pdf
р у д о в о г о |
ПАМФИЛОВА |
а т |
. Д. |
р д е н |
им. к |
и н с т и т у т о ХОЗЯЙСТВА |
|
е д о в а т е л ь с к и и КОММУНАЛЬНОГО |
|
а у ч н о -и с с л АКАДЕМИИ |
|
н |
|
а д с к и й ЗНАМЕНИ |
|
л е н и н г р КРАСНОГО |
|
В. А. ЖУКОВ, А. И. КОСТРИЦ
МАСТЕРСКИЕ
ТЕКУЩЕГО
РЕМОНТА
жилых домов
БИБЛИОТЕКА ИНЖЕНЕРА.ЭКСПЛУАТАЦИОННИКА ЖИЛОГО ФОНДА
ЛЕНИНГРАД. СТРОЙ ИЗДАТ.
ЛЕНИНГРАДСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ
1974
г
НАУЧ
B'-'it
УДК 725.218:72.025.3/728
V
Жуков В. А., Костриц А. И. Мастерскй^тЖуц^го ремонта жилых домов. (Библиотека инженера-эксплуатационпика жи лого фонда). Л., Стройиздат (Ленингр. отд-ние), 1974. 72 с. (Ленингр. науч.-исслед. пн-т Академии коммунального хоз-ва им. К.-Д. Памфилова).
В брошюре освещаются вопросы организации работы ма стерских текущего ремонта жилых домов.; рассмотрены сущест вующие проекты мастерских разных типов; приводятся сведе ния о станках, оборудовании и других средствах механизации, используемых при работе в мастерских.
Брошюра предназначена для инженерно-технического пер сонала, занятого эксплуатацией жилых домов.
Табл. 18, рис. 11.
Стройиздат. Ленинградское отделение, 1974.
32001—086 Ж 047(01)-74 БЗ-16-34-74
ВВЕДЕНИЕ
Текущий ремонт зданий наряду с другими мероприятиями обеспе чивает исправность и сохранность жилищного фонда. Этот вид ре монта заключается в своевременном устранении или предупрежде нии возникших в процессе эксплуатации повреждений и неисправно стей инженерного оборудования, санитарно-технических систем и отдельных элементов конструкций зданий.
Ежегодные затраты на проведение работ по текущему ремонту зданий составляют 0,75—1,5% от восстановительной стоимости. На этих работах занято около 30% работников жилищных организаций.
Интенсивно развивающееся жилищное строительство требует дальнейшего увеличения затрат на содержание зданий, роста чис ленности работников жилищного хозяйства. В этих условиях во просы сокращения трудовых затрат на выполнение работы по теку щему ремонту зданий, уменьшения их стоимости приобретают особо важное значение.
Одним из направлений решения этой задачи является повышение уровня механизации работ за счет более широкого применения при текущем ремонте зданий механизированного инструмента и. других средств малой механизации, а также различного вида машин и обо рудования, замены малоэффективных машин более производитель ными, требующими меньших затрат ручного труда при их исполь зовании.
Сокращение трудоемкости немеханизированных работ за счет внедрения прогрессивной технологии, рациональной организации труда, применение при работе различных приспособлений, облегчаю щих труд, также способствует росту показателя уровня механиза ции работ. Однако незначительные объемы работ на отдельных, объ ектах, их рассредоточенность, необходимость производства работ непосредственно в жилых или эксплуатируемых помещениях и ряд других особенностей текущего ремонта зданий ограничивают воз можности применения машин и средств малой механизации. Это предопределяет основное направление технической политики, заклю чающееся в индустриализации работ по текущему ремонту, перене сении части подготовительных процессов с объектов в производствен
ные мастерские.
Выделение заготовительных операций из общих объемов работ н выполнение их в специальных мастерских создает предпосылки к более широкому применению средств механизации.
Анализ организации и. проведения текущего ремонта жилых зда ний в городах РСФСР, проведенный ЛНИИ АКХ, свидетельствует о том, что имеющиеся в распоряжении жилищного хозяйства ма стерские в настоящее время уже не могут обеспечить выполнение ра бот по текущему ремонту в требуемом объеме, ввиду :их слабой техническойоснащенности. Как правило, мастерские располагаются в неприспособленных подвальных и полуподвальных помещениях жилых домов, не имеют подсобных помещений. Вследствие своей малой мощности они не могут в полной мере удовлетворить возра стающие потребности в материалах, полуфабрикатах, заготовках н т. д.
Перечисленные выше недостатки были отмечены в Постановлении Совета Министров СССР № 807 от 26 августа 1967 г.
3
Г л а в а I
ТИПЫ МАСТЕРСКИХ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Мастерские текущего ремонта предназначены для из готовления отдельных деталей, элементов конструкций, заготовок, полуфабрикатов, применяемых при выполне нии текущего ремонта зданий. Как правило, в мастерских ремонтируются элементы строительных конструкций, са нитарно-технических систем и инженерного оборудова ния зданий, выполняются подготовительные и вспомога тельные работы.
В зависимости от характера застройки мастерские оборудуются либо в свободных помещениях существую щих строений, либо в специально выстроенных зданиях. В центральных районах городов со сплошной застройкой мастерские обычно оборудуются в подвальных этажах старых зданий. В кварталах новой застройки их место положение предусматривается генпланом.
Во всех случаях мастерские должны строиться и обо рудоваться по разработанным проектам. На выбор типа мастерских текущего ремонта жилых домов, обслужи ваемых одной жилищно-эксплуатационной организацией, влияет целый ряд факторов, в том числе:
способ производства работ по текущему ремонту (хо зяйственный, подрядный);
площадь эксплуатируемого жилищного фонда, его техническое состояние, уровень благоустройства;
возможности централизованного материально-техни ческого снабжения материалами, изделиями и полуфаб рикатами, необходимыми для текущего ремонта (снаб жение через торгово-снабженческие организации, снаб жение продукцией городских производственных органи заций и другие факторы).
В зависимости от организационных форм управления
4
жилищным хозяйством возможны следующие основные способы производства работ по текущему ремонту:
1. Весь объем работ выполняется хозяйственным спо собом. Как правило, эти работы производят рабочие-те кущего ремонта домоуправлений. В жилищных произ водственно-эксплуатационных трестах, созданных в Ле нинграде, исполнение этих работ поручается специализи рованным службам трестов.
2.Часть объема работ выполняется хозяйственным способом, своими силами. Как правило, это имеет место
вслучае передачи на обслуживание специализированным организациям (службам) городского хозяйства тех или иных работ, а также в случае организации диспетчерской или объединенной диспетчерской службы. Например, пе редача внутридомового инженерного оборудования (во допровод, канализация, теплосети, электрооборудование) означает, что обслуживающая организация обязуется выполнять текущий ремонт всех инженерных систем, из бавляя от этих работ жилищную организацию.
3.Жилищная организация сама не выполняет работ по текущему ремонту, а, выступая в роли заказчика, пе редает свои средства и штаты рабочих (частично) под рядным ремонтно-строительным организациям. Такой способ организации работ принят в Москве. По данным Главмосжилуправления применение этой новой формы организации текущего ремонта позволяет проводить ре
монт более квалифицированно. Кроме того, домоуправле ния избавляются от весьма неблагодарной и сложной снабженческой работы по получению небольших партий строительных материалов, а также от неэкономичных транспортных работ.
В случае организации текущего ремонта первыми двумя способами жилищные организации создают ма стерские текущего ремонта. Мастерские можно разде лить на два типа: стационарные и передвижные.
Наиболее распространенным типом являются стацио нарные мастерские, оборудуемые в каменных жилых зда ниях. В зависимости от необходимой производственной площади и имеющихся возможностей удовлетворить эти потребности мастерские располагаются либо в отдельно стоящем одно-двухэтажном здании, либо в подвальном, реже в первом этаже жилого дома (иногда они рассредо точены по нескольким зданиям в границах жилищной
конторы). В связи с неоднородностью жилищного фонда по срокам постройки, капитальности, материалу стен, уровню оснащенности инженерным оборудованием, а так же в связи с различием в размерах домовладений, обслу живаемых одной жилищно-эксплуатационной организа цией (домоуправление, ЖЭК), к определению произ водственной мощности создаваемых мастерских следует подходить дифференцированно. В тех случаях, когда ти повые решения мастерских значительно превышают реальную потребность в рабочих местах, могут быть со ставлены специальные проектные решения, которые дол жны содержать архитектурно-строительную и технологи ческую части. При принятии решения следует исходить из нормативов потребности в рабочих местах для рабочих различных специальностей:
Количество рабочих мест на одного ра бочего текущего ремонта
Слесарь-сантехник . . . . . . . . . . |
0,3 |
Столяр-плотник . . . - ................................................ |
0,4 |
Штукатур-маляр . |
0,3 |
Кровельщик-жестянщик....................................................... |
0,3 |
Э л е к т р и к .............................................................. |
0,5 |
Количество рабочих мест в мастерских рекомендуется принимать в зависимости от общего количества рабочих текущего ремонта разных специальностей.
Нормативная численность рабочих текущего ремонта определяется «Нормами затрат труда на техническое об служивание и текущий ремонт жилого фонда», утвер жденными МЖКХ РСФСР (приказ № 226 от 7 августа 1963 г.).
В зависимости от специфики работ мастерские могут иметь следующие участки: слесарно-механический, шту катурно-малярный, столярный. Возможна также органи зация и других самостоятельных, а также совмещенных участков. Мощность мастерской в целом и каждого участ ка в отдельности зависит от объемов ремонтных работ. Усредненные нормы потребности рабочих мест в мастер ских текущего ремонта в зависимости от размеров домо владений и распределения объемов работ между отдель ными исполнителями приведены в табл. 1.
6
Т а б л и ц а 1
Усредненные нормы потребности рабочих мест в мастерских текущего ремонта при жилищных организациях
|
|
|
|
|
|
|
Количество рабочих |
мест |
в мастерской |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
в том числе для рабочих |
|
|||
|
Способ выполнения работ |
|
|
|
|
|
основных специальностей |
|
||||
|
|
Наименование мастерских |
|
|
|
|
я- |
|
||||
|
но текущему ремонту |
|
|
|
слесариэлектрики |
столярыплотники |
электрики |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
всего |
а а, |
кровель щики-же стянщики |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
С.а |
|
|
|
Хозяйственный способ: |
силами |
Мастерские |
домоуправлений |
I кате- |
17—20 |
8—10 |
3 - 4 |
2 |
2 |
2 |
||
весь |
объем |
выполняется |
||||||||||
домоуправления |
|
гории |
|
|
12—15 5 - 7 |
2 - 3 |
2 |
2 |
1 |
|||
|
|
|
|
То же, II категории |
|
|||||||
|
|
|
|
То же, III—IV категорий |
|
6 - 9 2 - 4 |
1—2 |
1 |
1 |
Г |
||
То же, кроме внутридомового ин- |
Мастерские |
домоуправлений |
I—II ка- |
6—8 |
— |
2—4 |
2 |
2 |
— |
|||
женерного |
оборудования, |
которое |
тегорий |
|
|
3 - 4 |
|
1 - 2 |
1 |
1 |
|
|
передано на обслуживание специа- |
То же, III—IV категорий |
|
|
|
||||||||
лизированным организациям |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
весь объем выполняется специали- |
Мастерские ЖПЭТ |
|
28 -30 12-13 |
6—7 |
4 |
3 |
3 |
|||||
зированными службами |
жилищ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
ных производственно-эксплуата |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
ционных трестов (ЖПЭТ) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Подрядный способ: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
весь |
объем |
работ выполняется ре- |
Мастерские |
диспетчерской службы |
2 |
1 |
|
|
|
1 |
||
монтно-строительными управле ниями
Состав и количество технологического оборудования мастерских устанавливается в зависимости от соотноше ния ремонтных и заготовительных работ для нужд теку щего ремонта, выполняемых силами домоуправлений (ЖЭК), и работ, выполняемых подрядными организа циями.
Основные работы по текущему ремонту, выполняемые хозяйственным способом
Столярно-плотничные:
1. Изготовление нестандартных элементов оконных и дверных заполнений и других элементов конструкций
партиями не более 10 шт.
2. Заготовка столярного погонажа с нетиповым про
филем.
3. Ремонт оконных переплетов, дверных полотен, фор точек и др. работы.
Слесарно-механические:
1. Мелкие трубозаготовки: резка, гнутье труб, нареза
ние резьб.
2. Изготовление отдельных элементов водозапорной и теплорегулирующей аппаратуры; ремонт и испытание ап паратуры и др. работы.
Кровельно-жестяницкие:
1.Изготовление отдельных деталей водосточных труб.
2.Ремонт элементов водосточных труб.
3.Изготовление элементов мелких фасадных окрытий.
4.Заготовка отдельных картин из кровельной стали.
5.Заготовка отдельных элементов колпаков для ды мовых труб и другие работы.
Электромонтаокные:
1.Ремонт электрощитов.
2.Ремонт рубильников и пускателей.
3.Мелкий ремонт электромоторов и другие работы.
Штукатурно-малярные:
1.Составление колеров, приготовление окрасочных составов.
2.Приготовление шпаклевок и другие работы.
8
Основные работы по текущему ремонту, выполняемые подрядным способом
Столярно-плотничные:
1. Изготовление оконных и дверных блоков, а также элементов оконных и дверных заполнений партиями бо лее 10 шт.
2.Заготовка столярного погонажа типовых профилей.
Слесарно-механические:
1.Выполнение заказов на токарные работы.
2.Выполнение заказов на сварочные работы.
3.Изготовление лестничных и парапетных решеток.
Кровельно-жестяницкие:
1.Изготовление комплектов водосточных труб.
2.Заготовка картин из кровельной стали.
3.Изготовление колпаков для дымовых труб.
Электромонтажные:
1. Ремонт электромоторов.
Штукатурно-малярные:
1.Изготовление окрасочных составов.
2.Приготовление растворов и бетонов.
Мастерские каждого из вышеперечисленных типов по мимо производственных имеют бытовые и складские по мещения.
Нетрудно заметить, что, как правило, домоуправления выполняют работы, связанные с ремонтом элемента (а не его заменой), с изготовлением нестандартных деталей и заготовок небольшими партиями и т. п.
Размер производственных помещений мастерских оп ределяется в зависимости от числа работающих и уста новленного оборудования согласно «Санитарным нормам проектирования промышленных предприятий» СН 245-63. Технологическое оборудование и верстаки расстанавли ваются согласно нормам технологического проектирова ния машиностроительных предприятий (основные произ водственные и вспомогательные цехи).
В мастерских предусматриваются необходимые склад ские помещения. Загружаться и использоваться склад ские помещения должны в соответствии с действующими нормами хранения материалов и нормами технологиче ского проектирования машиностроительных предприятий (основные производственные и вспомогательные пехи).
9