4354
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ермолаев И.Н.
ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по
организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Производственный менеджмент
Нижний Новгород ННГАСУ
2016
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Ермолаев И.Н.
ОЦЕНКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по
организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Производственный менеджмент
Нижний Новгород ННГАСУ
2016
2
УДК 347.2/3
ББК
Ермолаев И.Н / Оценка и управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учеб.-метод. пос. / И.Н. Ермолаев; Нижегород. гос. архит.-строит. ун-
т– Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 32 с. – 1 электрон. опт. диск (CD-R)
Вучебно-методическом пособии даны рекомендации по подготовке к лекциям, практическим занятиям (включая рекомендации по организации самостоятельной работы студентов), написанию курсовой работы для обучающихся по дисциплине «Оценка и управление недвижимостью» по направлению подготовки 38.03.02 Менеджмент профиль Производственный менеджмент.
©И.Н. Ермолаев, 2016
©ННГАСУ, 2016
3
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ __________________6
2.ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ _________________________________________________6
3.ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ________________7
4.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ ____________________________________________________7
4.1Тема 1. ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА ______________________________________________________11
4.2Тема 2. Понятие "недвижимости" как объекта управления ________12
4.3Тема 3. НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ____________________________________________12
4.4Тема 4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ _______________________________________________13
4.5Тема 5. Подходы и методы оценки ______________________________13
4.6Тема 6. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ____________13
4.7Тема 7. Стандарты оценочной деятельности _____________________14
4.8Тема 8. НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕНЕДЖМЕНТЕ ОРГАНИЗАЦИИ_14
4.9Тема 9. Инструменты планирования и контроля за ходом реализации проекта создания объекта недвижимости ___________________________15
4.10Тема 10. Инструменты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оценки эффективности _________________________________________15
5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ ________________________________16
4
5.1Тема практического занятия 1: ПОНЯТИЕ «НЕДВИЖИМОСТИ» КАК ОБЪЕКТА БИЗНЕСА _______________________________________20
5.2Тема практического занятия 2: Понятие "недвижимости" как объекта управления______________________________________________20
5.3Тема практического занятия 3 НОРМАТИВНАЯ ПРАВОВАЯ БАЗА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ _____________________________21
5.4Тема практического занятия 4: ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ _________________________________21
5.5Тема практического занятия 5: Подходы и методы оценки ________21
5.6Тема практического занятия 6: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ_________________________________________________________22
5.7Тема практического занятия 7: Стандарты оценочной деятельности22
5.8Тема практического занятия 8: НЕДВИЖИМОСТЬ В МЕНЕДЖМЕНТЕ ОРГАНИЗАЦИИ _______________________________22
5.9Тема практического занятия 9: Инструменты планирования и контроля за ходом реализации проекта создания объекта недвижимости
________________________________________________________________23
5.10Тема практического занятия 10: Инструменты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оценки эффективности _____________23
6. МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ ___________________24
Тематика и структура курсовой работы ____________________________27
7.ПЕРЕЧЕНЬ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ ОБУЧАЮЩИХСЯ ПО ДИСЦИПЛИНЕ _________________________________________________28
8.ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ _____________________29
5
1. ЦЕЛИ ОСВОЕНИЯ УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
Целями освоения учебной дисциплины Б.1.47. Оценка и управление недвижимостью являются:
развитие теоретических знаний и практических навыков студентов по решению вопросов экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости, в том числе: недвижимость в менеджменте организации, нормативная правовая база управления, оценка недвижимости, современные механизмы и практика управления недвижимостью.
2. ТРЕБОВАНИЯ К УРОВНЮ ОСВОЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ
В результате изучения дисциплины «Оценка и управление недвижимостью» студент должен обладать следующими компетенциями: Знать:
-нормативно-правовые и теоретические основы экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости.
Уметь:
-пользоваться нормативно-правовой базой управления и оценки недвижимости, анализировать эффективность использования недвижимости в менеджменте организации, адаптировать современные механизмы управления недвижимостью к условиям конкретной организации.
Владеть:
-терминологией и методологией экономического, правового и организационного взаимодействия между участниками бизнеса недвижимости, навыками управления и оценки объектов недвижимости в соответствии с действующими нормами и законами, навыками анализа эффективности использования недвижимости в менеджменте организации.
6
3. ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ В ЗАЧЕТНЫХ ЕДИНИЦАХ С УКАЗАНИЕМ КОЛИЧЕСТВА АКАДЕМИЧЕСКИХ ЧАСОВ, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КОНТАКТНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ С ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ (ПО ВИДАМ УЧЕБНЫХ ЗАНЯТИЙ) И НА САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ РАБОТУ ОБУЧАЮЩИХСЯ
|
Форма |
р, к, гр, |
Зачетных единиц |
Учебных часов |
|
|
|
|
Часы |
|
|
промежу |
рр, ргр, |
|
|
|
|
|
|
контактно |
|
|
Всего |
Аудиторная работа |
|
Трудоем |
||||||
|
точной |
спр, т, |
|
й работы |
||||||
Семестр № |
|
Лекц. |
Лаб. |
Практ. |
Самост |
кость |
||||
аттестац |
кр, кп, |
|
обучающе |
|||||||
|
|
|
Семин. |
промежу |
||||||
ии |
рпр |
|
|
|
. |
гося с |
||||
|
|
|
|
точной |
||||||
|
|
|
|
|
|
работа |
преподава |
|||
|
|
|
|
|
|
аттестац |
||||
|
|
|
|
|
|
|
телем |
|||
|
|
|
|
|
|
|
ии |
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
8 |
Экзамен |
кр |
4 |
144 |
22 |
0 |
22 |
64 |
36 |
47,34 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
р - реферат, к - контрольная работа, гр - графическая работа, рр - расчетная работа, ргр - расчетно-графическая работа, спр – самостоятельная практическая работа, т –
тестирование, кр – курсовая работа, кп – курсовой проект, рпр - реферативно-практическая работа
4. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЛЕКЦИЯМ
Рекомендуется подготовить конспект лекций.
Основная литература для подготовки к лекциям
№ |
Наименование |
Автор(ы) |
Место и год издания |
п/п |
|
|
|
1 |
Развитие рынка жилой недвижимости как |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург : |
|
самоорганизующейся системы |
Асаул А. Н., |
Институт проблем |
|
|
Гордеев Д. А., |
экономического |
|
|
Ушакова Е. И. |
возрождения, Санкт- |
|
|
|
Петербургский |
|
|
|
государственный |
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
строительный |
|
|
|
университет, 2013 |
2 |
Экономика недвижимости : учебник |
Асаул А. Н. , |
Санкт-Петербург : |
|
|
Иванов С. Н., |
Институт проблем |
|
|
Старовойтов |
экономического |
|
|
М. К. |
возрождения, 2013 |
7
3 |
Инвестиционный анализ : учебное пособие |
Асаул А. Н. , |
: Институт проблем |
|
|
Асаул А. Н., |
экономического |
|
|
Биба В. В., |
возрождения, 2014 |
|
|
Буняк В. Л., |
|
|
|
Скрыльник А. |
|
|
|
С., Фалтинский |
|
|
|
Р. А., |
|
|
|
Чевганова В. Я. |
|
4 |
Управление затратми и контроллинг : |
Асаул А. Н. , |
: Тувинский |
|
учебник |
Манчык-Сат Ч. |
государственный |
|
|
С., Севек В. К., |
университет, 2014 |
|
|
Севек Р. М. |
|
5 |
Экономика недвижимости (4-е издание) : |
Асаул А. Н. , |
: Институт проблем |
|
Учебник для вузов |
Асаул М. А., |
экономического |
|
|
Грахов В. П., |
возрождения, 2014 |
|
|
Грахова Е. В. |
|
6 |
Оценка стоимости недвижимости : учебное |
Заволженский |
Волгоград : |
|
пособие |
А. В. , |
Волгоградский |
|
|
Ломовцев М. |
филиал Российской |
|
|
С., Придачук |
академии народного |
|
|
М. П. |
хозяйства и |
|
|
|
государственной |
|
|
|
службы, 2012 |
7 |
Оценка недвижимости. Документы и |
Коланьков С. |
Москва : Учебно- |
|
комментарии : монография |
В. |
методический центр |
|
|
|
по образованию на |
|
|
|
железнодорожном |
|
|
|
транспорте, 2013 |
8 |
Типология объектов недвижимости : учеб. |
Груздев |
Н.Новгород : |
|
пособие |
Валентин |
ННГАСУ, 2014 |
|
|
Михайлович ; |
|
|
|
Нижегор. гос. |
|
|
|
архит.-строит. |
|
9 |
Основы экономики недвижимости : |
Трухина Н. И. , |
Воронеж : |
|
учебное пособие |
Баринов В. Н., |
Воронежский |
|
|
Чернышихина |
государственный |
|
|
И. И. |
архитектурно- |
|
|
|
строительный |
|
|
|
университет, ЭБС |
|
|
|
АСВ, 2014 |
10 |
Экономика и управление стоимостью |
Чистякова Ю. |
Иваново : |
|
недвижимости : Теория и практика. |
А. , Рясин В. И. |
Ивановский |
|
Учебно-практическое пособие |
|
государственный |
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
строительный |
|
|
|
университет, ЭБС |
|
|
|
АСВ, 2014 |
11 |
Оценка недвижимости : Учебное пособие |
Тепман Л. Н. , |
Москва : ЮНИТИ- |
|
для студентов вузов, обучающихся по |
Артамонов В. |
ДАНА, 2015 |
|
специальностям экономики и управления |
А |
|
|
8 |
|
|
12 |
Управление недвижимостью : учеб. |
Петренко |
Ростов н/Д : Рост. |
|
пособие для студентов по направлению |
Любовь |
гос. строит. ун-т, |
|
"Стр-во" |
Константиновн |
2003 |
|
|
а , Петренко |
|
|
|
Эльвира |
|
|
|
Вячеславовна ; |
|
|
|
Ростов. гос. |
|
|
|
строит. ун-т |
|
13 |
Технология и организация реконструкции |
Александрова |
Санкт-Петербург : |
|
зданий : учебное пособие |
В. Ф. , |
Санкт- |
|
|
Пастухов Ю. |
Петербургский |
|
|
И., Расина Т. А. |
государственный |
|
|
|
архитектурно- |
|
|
|
строительный |
|
|
|
университет, ЭБС |
|
|
|
АСВ, 2011 |
14 |
Инжиниринг в экономике и управлении |
Коробейников |
Н.Новгород : |
|
недвижимостью : учебное пособие для |
Олег Павлович |
ННГАСУ, 2013 |
|
магистрантов |
, Бочаров |
|
|
|
Владимир |
|
|
|
Александрович |
|
|
|
, Гутин |
|
|
|
Валерий |
|
|
|
Борисович, |
|
|
|
Жулькова |
|
|
|
Юлия |
|
|
|
Николаевна, |
|
|
|
Корягин |
|
|
|
Михаил |
|
|
|
Владимирович, |
|
|
|
Крестьянинов |
|
|
|
Алексей |
|
|
|
Николаевич, |
|
|
|
Куделин |
|
|
|
Анатолий |
|
|
|
Евгеньевич, |
|
|
|
Паламарчук |
|
|
|
Михаил |
|
|
|
Иванович, |
|
|
|
Трофимова |
|
|
|
Татьяна |
|
|
|
Евгеньевна ; |
|
|
|
Нижегор. гос. |
|
|
|
архит.-строит. |
|
|
|
ун-т |
|
9
15 |
Введение в экономику, экспертизу и |
Аверина Л. В. , |
Самарский |
|
управление недвижимостью : Учебное |
Бочаров А. Ю., |
государственный |
|
пособие |
Дидковская О. |
архитектурно- |
|
|
В., Мамаева О. |
строительный |
|
|
А. |
университет, ЭБС |
|
|
|
АСВ, 2015 |
Дополнительная литература для подготовки к лекциям |
|
||
№ |
Наименование |
Автор(ы) |
Место и год издания |
п/п |
|
|
|
1 |
Правовые основы управления |
Жулькова |
Н.Новгород : |
|
недвижимостью : учеб. пособие. Ч.1 |
Юлия |
ННГАСУ, 2010 |
|
|
Николаевна |
|
2 |
Правовые основы управления |
Жулькова |
Н.Новгород : |
|
недвижимостью : учеб. пособие. Ч.2 |
Юлия |
ННГАСУ, 2010 |
|
|
Николаевна ; |
|
|
|
Нижегор. гос. |
|
|
|
архит.-строит. |
|
|
|
ун-т |
|
3 |
Экономика отрасли. Экономика |
Жулькова |
Н.Новгород : |
|
недвижимости : учеб. пособие |
Юлия |
ННГАСУ, 2012 |
|
|
Николаевна ; |
|
|
|
Нижегор. гос. |
|
|
|
архит.-строит. |
|
|
|
ун-т |
|
4 |
Управление недвижимостью. Основы |
Нижегор. гос. |
Н.Новгород : |
|
управления недвижимостью : метод. |
архит.-строит. |
ННГАСУ, 2012 |
|
указания для выполнения практ. заданий |
ун-т, Каф. |
|
|
по дисциплине "Упр. недвижимостью. |
недвижимости, |
|
|
Основы упр. недвижимостью" студентами |
инвестиций, |
|
|
спец. 270115.65 Экспертиза и упр. |
консалтинга и |
|
|
недвижимостью |
анализа |
|
5 |
Выбор эффективных инвестиционных |
Тимофеева |
Н.Новгород : |
|
решений по объектам недвижимости на |
Александра |
ННГАСУ, 2013 |
|
основе сравнения альтернативных |
Вадимовна ; |
|
|
вариантов : дис. на соиск. акад. степ. |
науч. рук. |
|
|
магистра техники и технологиии по |
программы |
|
|
направлению 270800.68 Стр-во : проф. |
О.П.Коробейни |
|
|
направленность : теория и практика орг.- |
ков, науч. рук. |
|
|
технол. и экон. решений в стр-ве. [Т.2] |
магистранта |
|
|
|
Ж.А.Шевченко |
|
10