10353

				лестницы.		материалов,
						которые
						можно
						перемещать
						или
						перерабатыва
						ть,	если
						помещения
						снова
						нуждаются		в
						ремонте.
10	Ткацкая			Сохранение внешнего		При			Торгово-
	мануфактура,			вида здания,	лишь	реновации			развлекательный
	Лодзь,			незначительная		были снесены			центр	с музеями,
	Польша, 2006			реставрация	отделки	некоторые			ресторанами,
	архитектурно			фасадов, совмещение в		корпуса,			боулингом,
	е	бюро		интерьере		которые		не	скалодромом,
	«Virgile&Ston			исторических деталей с		предоставлял			отелем,
	e» и	«Sud		современными.		и			резиденцией-
	Architectes»					исторической			музеем	семьи
						важности,			Познаньских.
						крупные
						производстве
						нные	цеха
						разделены
						перегородкам
						и, на	мелкие
						помещения,
						был	создан
						атриум.

70

ГЛАВА 3 Основные направления развития современной

реновации промышленных зданий

3.1. Направления развития реновации в России и Европе

Комплексное развитие территорий бывших промышленных зон активно практикуется по всему миру. Во многих европейских городах, как и в России, на месте старых производственных зон уже появились новые жилые районы, деловые кварталы, парки и скверы.

Масштабность участков промзон позволяет девелоперам делать то, что невозможно при точечной застройке: увеличивать расстояние между жилыми домами, отдавать большие пространства под парки, бульвары и многочисленные объекты инфраструктуры. При этом многие строящиеся комплексы находятся в престижных районах и имеют хорошую транспортную доступность, так как расположены вблизи действующих и строящихся станций метро и крупных автомобильных артерий столицы. Эти факторы высоко ценятся потенциальными покупателями, что повышает ликвидность проектов. Реновация поддерживается городскими властями, так как это улучшает экологическую ситуацию в городе и позволяет преобразовывать целые районы, делая их современными и комфортными для жизни. Поэтому в ближайшие годы число новых объектов, расположенных на территориях промзон, будет увеличиваться.

Сейчас приоритет при реформировании промзон – создание на базе действующих предприятий высокотехнологичных производств, вносящих значительный вклад в рост внутреннего регионального продукта. Также ставится задача создать комфортную и безопасную общедоступную городскую среду с нормальной социальной и транспортной инфраструктурой. Создание на территории бывших промзон новых дорог и парковочных пространств уменьшит транспортную напряженность и в соседних районах [31]. Дополнительные рабочие места на обновленных производствах позволят снизить маятниковую миграцию и, как следствие,

71

превратить депрессивные прежде районы в новые точки роста. В общей сложности на территории реорганизуемых промзон должно быть почти 40 тыс. новых рабочих мест. При этом надо находить способы и возможности помогать инвестиционному сообществу, чтобы они не останавливали запущенные проекты и имели возможность запустить новые.

Сейчас активно процесс реновации идет в Москве, где перезагрузка промышленных территорий происходит путем классического девелопмента, когда акцент делается на застройке с целью реализации недвижимости. Акцент делается уже не на одну лишь реставрацию фасадов и укрепления несущих конструкций зданий, а на комплексное развитие территории для будущих обитателей, включая создание туристических мест, народных парков и зеленых территорий. Промзоны могли бы стать хорошей экспериментальной площадкой для урбанистов.

Так же в настоящее время участки под старыми производствами вводятся в оборот строительной отрасли не потому, что фабрики на них стали ветхими, а потому, что они фактически не используются. При этом их износ совсем не обязательно высок – некоторые предприятия закрылись совсем недавно, и производственные помещения могут быть в хорошем состоянии.

Сейчас выделяется ряд перспективных направления развития реновации как в Европе, так и в России. Если говорить о России, то курс направлен на предотвращение массового появления аварийного жилья, на формирование городской среды принципиально нового качества, на улучшение экологической обстановки, обновление и модернизирование инженерной инфраструктуры, а также на создания городской среды со смешанной функцией. Внедряются такие принципы, как комплексный подход к формированию городской среды, применение современных российских стандартов и требований при проектировании и строительстве, создание нового современного архитектурного облика города. В России реализация этих программ заключается в сносе старых зданий под новую общественную

72

и жилую застройку, за исключением объектов, имеющих статус архитектурного или исторического памятника.

В Европе также сформировались основные приципы и направления будущих проектов по реновации. К основным целям при реконструкции здания можно отнести сокращение выбросов парникового газа зданиями, сокращения конечного энергопотребления на 14%, увеличение вдвое ежегодного темпа энергетического обновления зданий, популяризация

«зеленых» технологий и популяризация технологий «умного дома» [32].

Руководящие принцип при воплощении проектов – энергетическая эффективность, сохранение и защита окружающей среды, интеграция современных «зеленых» и «цифровых» технологий в окружающую среду. Так же в Европе все чаще при реноваци применяют возобновляемые источники энергии. Более подробно этот вопрос рассмотрен в таблице ниже

(табл. 2):

Таблица 3.1 Основные цели принципы и направления реновации в России и Европе

Европа				Россия
Основные цели реновации
∙ Сократить выбросы парникового газа	∙	Предотвратить		массовое		появление
зданиями на 60% к 2030 году.		аварийного жилья
∙ Сократить конечное энергопотребление	∙	Сформировать		городскую			среду
на 14%		принципиально нвого качества
∙ Снизить потребление энергии на	∙	Создать	новую		планировочную
отопленое на 18%		сструктуру	городской			среды	сос
∙ Увеличить вдвое ежегодный темп	∙	мешанной функцией
обновления зданий		Снизить затраты на эксплуатацию домов
∙ Произвести реновацию 35 млн. зданий		путем уменьшения			энергопотребления
		жилого фонда
	∙	Улучшить экологическую обстановку
	∙	Обновить		и	модернизировать
		инженерную инфраструктуру

Основные принципы

∙	Энергетическая	эффективность	–	∙	Комплексный	подход к формированию
	руководящий принцип				городской среды
∙	Доступность	энергоэффективных	и	∙	Применение	современных российских
	устойчивых зданий для всех слоев				стандартов	и	требований		при
	населения				проектировании и строительстве
∙	Высокие стандарты охраны здоровья и			∙	Создание	нового		современного

73

	окружающей среды, доступная среда							архитектурного облика
	для	людей		с	ограниченными
	возможностями
∙	Интеграция современных «зеленых» и
	«цифровых»			технологий			в
	окружающую среду.
∙	Уважение к сложившейся эстетике и
	архитектурному качеству.
					Основные направления реновации
∙	Сокращение				прецедентов			∙ Снос многоквартирных домов под
	энергетической			бености и количества				новую жилищную затсройку, за
	обветшалых зданий							исключением	объектов,	имеющих
∙	Реновация		общественных			зданий		статус	исторического	или
	(административных,				медицинских		и	архитектурного памятника
	учебных)
∙	Декарбонизация			систем отопления			и
	охлаждения.

3.2. Проекты реновации промышленных территорий в

России

3.2.1. Проект реновации промзоны «Октябрьское поле»

Первый в России договор о комплексном развитии промышленных территорий был подписан в отношении части промзоны «Октябрьское поле» на северо-западе Москвы в 2020 году [33]. На месте бывшего завода ЖБИ будет создана по-настоящему комфортная городская среда, наполненная полным разнообразной инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Проект представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий. (рис. 3.1)

74

Рис. 3.1. Проект реновации промзоны «Октябрьское поле»

В настоящий момент ходом идет строительство первого жилого дома на 312 квартир с поликлиникой на 150 посещений в смену и подземным паркингом, а также здания новой школы на 800 учеников. Это первый практический пример работы в рамках программы реноваций, который недавно утвердили на законодательном уровне. Комплексное развитие территории осуществляется за счет инвестиционной компании «РГ-Девелопмент», которая по договоренности с городскими властями обязуется возвести в новом жилом квартале школу, поликлинику и два детских сада. Кроме того, для местных жителей создадут более 500 рабочих мест.

Рис. 3.2. Территория промышленной зоны «Октябрьское поле»

Площадь промзоны - 137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. (рис. 3.2). На промышленной территории располагаются институт атомной энергии им. Курчатова, ГП «Всероссиский научно- исследовательский институт неорганических материалов» (ВНИИНМ), ООО

«Производственное предприятие «КУ АС», ЗАО «АВТОКОМСТРОЙ», ООО

«Стройэкспорт НП, объекты административного и производственного назначения, железнодорожные пути к институту Курчатова. Вместо объектов производственного и административного назначения построят жилые и

75

нежилые объекты. К настоящему моменту уже построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле»

3.2.2. Проект реновации промзоны «Красный треугольник»

Концепция развития «Красного треугольника» от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» отвечает на вопрос о том, как архитектурными средствами превратить депрессивную территорию в инвестиционно привлекательную. Основные идеи – многообразие функций и большое общественное пространство.

Промышленная территория располагается в Санкт-Петербурге, территория обширная: 34 га . Обводный канал считается южной границей исторического центра, у «Треугольника» еще и отличная транспортная доступность: рядом две станции метро с перспективой открытия дополнительного выхода, Балтийский вокзал, развязка ЗСД. А еще есть все коммуникации достаточных мощностей (рис 3.3).

Рис. 3.3. Местоположение промзоны «Красный треугольник»

Основная причина, по которой в «Треугольнике» до сих пор не начали работать крупные девелоперы – крайне запутанный имущественно-правовой статус большинства его объектов. В одном здании часть помещений может принадлежать государству, другая – арендаторам разной степени законности, а третья – вообще никому. Некоторые исторические корпуса не исследованы:

76

нет технических паспортов, не пройдена историко-культурная экспертиза,

поэтому не известно, что с ними можно делать, а что нельзя [34].

Главная идея мастерской – сделать территорию полифункциональной (рис. 3.4). Создать комфортную среду с продуманной планировочной структурой, в которую будут интегрированы жилые здания. Как только «Красный треугольник» станет доступным, безопасным и удобным, он притянет деньги и людей, повлечет за собой развитие соседних участков и сформирует, таким образом, условия для развития бизнеса.

Рис. 3.4. Проект реновации промзоны «Красный треугольник»

Согласно концепции, все исторические корпуса с охранным статусом, а также другие «хоть сколько-нибудь красивые или ценные» здания сохранят, освободят от позднейших наслоений, отреставрируют. В них можно разместить что угодно: от экологически чистого производства до творческих резиденций, разнообразные музеи, офисы, мастерские, спортивные центры. Здания, которые ценности не имеют и только замусоривают и портят пространство – снести.

Чтобы оформить границы территории, превратить ее из рыхлой и полузаброшенной в городскую, лакуны по контуру «треугольника» – застроить жильем. Где жилье, там и детские сады со школами. А в «сердце» поместить большой парк и площадь. Так возникает полный набор функций:

77

рабочая, жилая и общественная, что делает территорию активной круглые сутки.

В основе предлагаемой концепции лежит геометрическая пиктограмма (рис.3.5). Эта супрематическая, на первый взгляд, композиция состоит из реальных, выверенных элементов, наличие и расположение каждого из которых неслучайно.

Предлагаемая концепцией схема развития территории «Красного Треугольника» позволит вдохнуть в него новую жизнь, сделать депрессивный сейчас район центром притяжения общественной жизни, местом проведения фестивалей, концертов и кинопоказов, театральных спектаклей и многого другого [34]. Это сконцентрирует лучшие творческие ресурсы Северной столицы и сформирует принципиально новую, привлекательную для широкой публики среду.

Рис. 3.5. Схема расположения основных частей бывшей промзоны

Самый, пожалуй, важный для города элемент – эллипс, большой парк площадью около 7,5 га [34]. Архитекторы видят его «постиндустриальным»:

остатки рельсовых путей, одноколеек, разворотных площадок, кран-балки и прочие свидетельства промышленного прошлого сохранят и сделают частью ландшафта. По внешнему контуру эллипса проходит дорога, которая соединит все части будущего комплекса – новые жилые дома, а также школу и детский сад. Всего предполагается шесть жилых корпусов высотой от 28 до

78

40 метров с классической прямоугольной структурой, осевой композицией и закрытыми дворами.

Следующая фигура – треугольная площадь, главное пространство для различных событий, от крупных фестивалей до кинопоказов под открытым небом. На площади предлагают сохранить в качестве арт-объекта трубу, краснокирпичное здание, которое сейчас занимает фотостудия, а также корпус цементного завода, который можно было бы превратить в подобие Музея современного искусства в Кейптауне.

Прямоугольник поменьше – променад герцога Лихтенбергского, пешеходный бульвар, своеобразный вход на площадь.

Учитывая, что сейчас над территорией «Красного треугольника» впервые работают комплексно, разрабатывая не только архитектурную концепцию, но и бизнес-план, и механизм консолидации нынешних и будущих арендаторов, есть надежда, что этот вариант, наконец, последний, и скоро «Треугольник» вновь станет частью городской жизни.

3.2.3.Проект реновации промзоны «Горская»

Виюне 2021 года на Петербургском международном экономическом форуме представили проект развития промзоны «Горская». Между разработчиком проекта, компанией «Мегалайн» и Смольным было заключено соглашение о реализации инициативы.

Реновация территории промзоны "Горская" позволит Санкт- Петербургу начать развитие побережья Финского залива.

Эта территория представляет особой бывшие защитные сооружения, которые строили для борьбы с наводнениями. Сейчас земельный участок находится в плачевном состоянии. Остались только бытовки и ангары, все завалено мусором. Планируется вписать проект ревитализации промзоны в план развития Санкт-Петербурга.

79