ГП ДЗ

предельно краткие, состоящие буквально из нескольких пунктов договоры, к которым, однако, прилагались особые условия с пространным описанием взаимных прав и обязанностей сторон.

2.Особенности правового регулирования отношений по договору строительного подряда.

3.Содержание договора строительного подряда.

4.Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда.

Обязанность осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Обязанность сообщить заказчику об обнаруженных в ходе строительства не учтенных в технической документации работах и в связи с этим о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства (п. 3 ст. 743 ГК).

Дополнительные работы – работы, не учтенные в технической документации, необходимость выполнения которых выявлена после заключения договора и неосуществление которых приводит к невозможности достижения обусловленного договором результата работ. (В судебной практике в качестве признака дополнительных работ указывается, что дополнительные работы не являются самостоятельным объектом строительства)

Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (ст. 745 ГК)

Обязанность исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 3 ст. 748 ГК).

Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Ряд специальных требований предусмотрен такими законами, как Закон об охране окружающей среды, федеральные законы от 4 мая 1999 г. № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и

потребления», от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Водным кодексом и др.

За нарушение таких требований подрядчик несет ответственность. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Обязанность уведомить заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ

Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). (Обучение персонала, разработка инструкций по эксплуатации)

Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (ст. 757 ГК). Не как ответственность, а как дополнительное право.

Специфические права подрядчика в рамках договора строительного подряда немногочисленны, в частности:

1)право требовать в соответствии со ст. 450 ГК пересмотра сметы, если по независящим от подрядчика причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК);

2)право требовать возмещения разумных расходов, которые понесены подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (п. 4 ст. 744 ГК).

5.Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда.

дополнительная обязанность заказчика своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий – обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность заказчика передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги, оплата которых осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.

право заказчика вносить изменения в техническую документацию (ст. 744 ГК).

Вместе с тем техническая документация определяет объем и содержание работ, которые должны быть согласованы с подрядчиком при заключении договора, поэтому данное право небезгранично и возможно при соблюдении двух условий:

1)дополнительные работы по стоимости не должны превышать 10% указанной в смете общей стоимости строительства;

2)эти дополнительные работы не должны изменять характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

В случае, если эти условия не соблюдаются, внесение изменений возможно только по соглашению сторон (в частности, при превышении стоимости более чем на 10% сторонами должна быть согласована дополнительная смета).

Заказчику принадлежит также право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 748 ГК). Данное право приводит к возникновению у заказчика и дополнительной обязанности, неисполнение которой влечет для него негативные последствия, – обязанность немедленно заявить

подрядчику об обнаруженных при осуществлении контроля и надзора отступлениях от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатках. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

обязанность оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

6. Сдача-приемка законченного строительством объекта по договору строительного подряда.

Нормами о строительном подряде более детально урегулирована обязанность заказчика по приемке работ (ст. 753 ГК). Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, заказчик обязан немедленно приступить к его приемке, организовать и осуществить приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Если из закона, договора или существа работ следует, что приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Применительно к строительству можно вести речь о приемке итогового результата работ и приемке результата отдельного этапа работ.

Если работа принимается поэтапно, то с такой приемкой закон связывает последствия случайной гибели или повреждения результата работ: риск случайной гибели переходит на заказчика с момента приемки соответствующего промежуточного результата. Вместе с тем из п. 18 Обзора следует, что данная норма применима лишь в том случае, если в договоре четко определены этапы работ и обозначен конкретный результат каждого этапа (подписание заказчиком акта установленной формы о принятии промежуточных работ определенного вида не влечет перехода риска случайной гибели на заказчика).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В п. 14 Обзора ВАС РФ дал толкование данному положению, указав, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ, независимо от того, заявлен ли иск о признании акта недействительным.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ при наличии двух условий в совокупности:

1)наличие недостатков результата работ, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели;

2)эти недостатки не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом (к которому, например, обратился заказчик для их устранения).

В частности, в судебной практике в качестве оснований для отказа в приемке признавались следующие: объект не выведен на проектную мощность, отсутствуют положительные результаты испытаний.

7. Ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда.

основания ответственности подрядчика за качество выполненных работ установлены ст. 754 ГК и сводятся к следующим:

1)допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;

2)недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;

3)снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.).

Вместе с тем за мелкие отступления от технической документации, допущенные без согласия заказчика, подрядчик не несет ответственности, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

За недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчик несет ответственность, если не докажет, что они произошли вследствие одной из четырех причин, указанных в п. 2 ст. 755 ГК:

1)нормального износа объекта или его частей;

2)неправильной эксплуатации объекта;

3)неправильности инструкций по эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

4)ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

1.При заключении договора на реконструкцию сборочного цеха между акционерным обществом «Уралмаш» и строительной организацией возникли разногласия. Стороны обратились в арбитражный суд с заявлением по преддоговорному спору. Указанное заявление было возвращено сторонам со ссылкой на то, что арбитражные суды не рассматривают подобные споры.

Стороны не пришли к соглашению по таким вопросам договора подряда как сроки выполнения работ, способы проверки заказчиком хода их выполнения и качества, порядка оплаты работ. Стороны также не согласовали условие о смете.

Заказчик предлагал предусмотреть в договоре твердую смету. Подрядчик же считал, что сторонам следует руководствоваться правилами, предусмотренными статьей 743 ГК РФ, согласно которым по договору строительного подряда не предполагается деление сметы на твердую и приблизительную, как это обусловлено Общими положениями о договоре подряда (статья 709 ГК РФ).

Кроме того, по мнению арбитражного суда, нельзя заключать один договор на производство разнородных работ (строительных, монтажных, научно-исследовательских).

Проанализируйте доводы сторон и арбитражного суда. Обязан ли арбитражный суд рассмотреть преддоговорный спор, если стороны пришли к соглашению о передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда?

Решение:

согласно статье 446 гк рф стороны вправе обратиться в суд для решения спора по условям договора опираясь на ч2 ст 27 апк можно прийти к выводу что арбитражный суд вправе решать

вопросы возникшие между юр лицами далее обратимся к п4 ст 709 в котором говорится что смета может быть приблизительной

итвердой

ип3 ст 421 говорит о том что договор может быть смешанным как в данном счлучае

2.Иванов и ООО»Жилой дом» заключили договор подряда, по которому подрядчик обязался выполнить проектные, строительные, монтажные работы и сдать заказчику готовый к эксплуатации дом не позже 30 июля 2011 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами, оборудованием было возложено на подрядчика.

Однако к указанному сроку подрядчик не выполнил условия договора. Создавшееся положение подрядчик объяснял невозможностью приобрести необходимые материалы и оборудование, которые не были своевременно заказаны из-за болезни выполняющего соответствующие функции работника, попавшего в автомобильную аварию.

Ссылаясь на закон о защите прав потребителей, Иванов предъявил ООО «жилой дом» иск о взыскании убытков, неустойки за нарушение условий договора строительного подряда и о возмещении причиненного ему в связи с нарушениями соответствующих имущественных прав морального вреда.

По мнению подрядчика, правилами о строительном подряде санкции за нарушение условий такого договора и возмещение соответствующего морального вреда не предусматриваются. В процессе рассмотрения спора подрядчик также заявил, что договор строительного подряда между сторонами нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие о сроках выполнения работ.

Существенный характер указанного условия определяется, по мнению подрядчика, правилами, предусмотренными статьей 740 ГК РФ о понятии договора (в ГК РФ статья 740 названа «Договор строительного подряда») и статьей 708 ГК РФ о сроках выполнения работ.

Настаивая на удовлетворении своих исковых требований, заказчик привел следующие доводы.

1.Содержание указанных статей не позволяет установить существенный характер каких-либо условий, в том числе и условий о сроках выполнения работ.

2.В статье 740 ГК РФ сформулированы квалифицирующие признаки договора строительного подряда, которые никакого отношения к определению понятия договора строительного подряда не имеют. К их числу, в частности, отнесены встречные обязанности сторон (обязанность подрядчика передать заказчику результат работы, обязанность заказчика оплатить работу), обязанность подрядчика выполнить работу в срок, обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и некоторые другие.

Легальных определений понятий того или иного типа (вида) договора законодатель не сформулировал. Отождествление же квалифицирующих признаков договора с его содержанием ошибочно, приводит к неправильному пониманию содержания соответствующих норм права, в том числе и содержания статей 708, 740 ГК РФ.

Договор строительного подряда так же, как любой другой договор, представляет собой соглашение сторон, то есть согласованные действия сторон по поводу предмета, цены и т. д. Понятие договора строительного подряда может быть определено только через его содержание (условия договора). Назначение квалифицирующих признаков иное: с их помощью устанавливается тип (вид) того или иного конкретного договора.

3.В статье 708 ГК РФ речь идет о том, что в договоре подряда могут быть предусмотрены разные сроки (начальные, конечные, промежуточные), о диспозитивных правилах об ответственности подрядчика за нарушение как начального и конечного, так и промежуточного сроков выполнения работы, о диспозитивных правилах относительно последствий просрочки исполнения с нарушением конечного срока выполнения работы. И ни слова не сказано, что законодатель назвал существенными или необходимыми все указанные возможные сроки либо какие-то из них.

4.Утверждение подрядчика о существенном характере условия о сроке по договору строительного подряда противоречит правилам, предусмотренным пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, в соответствии с которыми существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида.

Встатьях 708, 740 ГК РФ законодатель не назвал условие о сроках выполнения работ существенными или необходимыми для договора подряда (строительного подряда).

Проанализируйте доводы сторон. Какое решение должен принять суд?

3. Строительная организация построила для акционерного общества «Уралтехмаш» инструментальный цех, монтаж оборудования в котором производил субподрядчик по самостоятельному договору с подрядчиком.

Спустя 7 месяцев после приемки работ в цехе произошла авария, которая явилась результатом недоброкачественно выполненных строительных работ и нарушений, допущенных при монтаже оборудования.

Предъявленные акционерным обществом требования о возмещении убытков, связанных с устранением последствий аварии, и неустойки за недоброкачественно выполненные работы подрядчик отклонил. Он считает, что требования, касающиеся ненадлежащего производства

монтажных работ, акционерное общество может предъявить непосредственно субподрядчику. Проверку хода и качества строительных и монтажных работ заказчик регулярно осуществлял сам. Все замечания заказчика учитывались, о чем имеются записи в соответствующем журнале. Выполненные работы в полном объеме отдельными этапами заказчик принял без каких-либо претензий по их качеству. Кроме того, по мнению подрядчика, заказчик пропустил соответствующий срок исковой давности.

Какое решение должен принять суд?

756 сроки не упущены

п3 706 ответвенность несет ген подрядчик

4. Акционерное общество «Цемент» предложило акционерному обществу «Уралпромстрой» прекратить работы и расторгнуть договор на строительство промышленных объектов ввиду их консервации. Необходимость последней обусловлена тем, что переданная подрядчику проектная документация оказалась недоброкачественной, что подтверждается материалами экспертизы. Для подготовки другой документации требуется провести большой объем предварительных научно-исследовательских и изыскательских работ.

Заказчик согласен оплатить подрядчику завершенные этапы и просит его законсервировать объект, обязуясь возместить связанные с этим расходы.

Подрядчик считает, что заказчик расторгает договор в одностороннем порядке и поэтому должен не только оплатить ему выполненные работы, но и понести ответственность за убытки в объеме, обусловленном договором на случай его неосновательного расторжения.

Решите задачу.

752 гк рф

5. В результате неожиданного и сильного разлива реки было полностью разрушено строящееся для акционерного общества «Лакокраски» складское помещение. Подрядчик предъявил заказчику требование об оплате стоимости работ, выполненных до момента стихийного бедствия. Однако заказчик считает, что поскольку объект в установленном порядке не был им принят, риск его случайной гибели лежит на строительной организации. Она не только не имеет права настаивать на оплате работ, но и обязана за свой счет восстановить склад.

Как решить задачу?

Вариант: заказчик принял готовый объект и оплатил выполненные работы.

согласно п.3 ст. 401 ГК РФ подрядчик может сослаться на непреодолимые обстоятельства так как в фабуле сказано что река разлилась неожиданно. поэтому подрядчик добросовестно выполнил работу и вправе требовать части оплаты.

после приемки риск уже на заказчике

6. В ходе исполнения договора подряда на строительство жилого дома между строительной организацией и акционерным обществом «Железобетонные изделия» возникли разногласия относительно оплаты выполняемых работ. Подрядчик считает, что оплата должна производиться с учетом условий договора, по которому заказчик к пятнадцатому числу каждого месяца обязывается оплачивать подрядчику 30 % стоимости выполненных на эту дату работ, а окончательно рассчитаться не позднее 30 дней с момента их завершения в полном объеме.

По мнению заказчика, такие условия договора недействительны, поскольку такой порядок расчетов законодательством не предусмотрен. Работы должны быть оплачены полностью после принятия заказчиком законченного объекта.

Решите спор.

статья 746 прямо говорит о том в размере, в те сроки, и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. если бы условий не было, тогда по ст 711 он заказчик был бы обязан выплатить в полной мере после приемки.

7. 15 ноября 2011 г. в счет выполнения договора подряда акционерное общество «Инструменты» приняло от акционерного общества «Промстрой» готовый объект – цех с гарантийным сроком в 1 год.

12 февраля 2012 г. завод обнаружил производственные дефекты, которые не позволяли продолжать нормальную эксплуатацию цеха, и обратился к генеральному подрядчику с требованием устранить их.

К 30 апреля 2012 г. генподрядчик выполнил необходимые работы, но отказался устранить дефекты в монтажных работах, предложив заказчику направить соответствующие претензии непосредственно субподрядчику. Заказчик вынужден был устранить указанные дефекты своими силами.

Акционерное общество «Инструменты» предъявило иск с требованием о взыскании с генерального подрядчика 12 201 300 руб., в том числе 5 600 300 руб. – убытки, вызванные устранением дефектов в монтажных работах; 3 100 700 руб. – убытки, которые оно понесло в связи с неисполнением своих обязанностей перед контрагентами из-за простоя цеха; 3 500 300 руб. – неполученные доходы за это время.

Акционерное общество «Промстрой» отклонило требования истца, считая, что расходы по устранению дефектов в монтажных работах должен возмещать субподрядчик. Взыскание же других убытков действующим законодательством не предусмотрено.

Решите спор.

п3 ст 724 ГКРФ сроки не упущены

п3 ст 706 генподрядчик несет перед заказчиком ответсвенность за последствия ненадлежащего исполнения договора

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

упущенную выгоду так же обязаны возместить

8. Между Обществом "ПМК-83" (подрядчик) и обществом "Стройтранс" (заказчик) заключен договор подряда, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта «Жилой городок на 320 квартир».

Акты формы КС-2 и справки формы КС-3, подтверждающие факт выполнения подрядчиком работ подписаны заказчиком без замечаний по объему и качеству.

Впоследствии заказчик обнаружил скрытые недостатки, работы по устранению которых поручил ООО «Инженерный центр». Оплатив работы, ООО «Стройтранс» обратилось с иском к ООО «ПМК-83» о возмещении убытков, состоящих в расходах, понесенных в связи с устранением недостатков.

в данном случае по идее п1 ст 723 но есть вопросы по п4 ст 720

По п.4 ст.720 Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Срок обнаружения недостатков 5 лет по 756

СОТАЯ СТРАНИЦА жопа 101 уже