- •16. Договор ренты: понятие, общая характеристика и форма, гарантии обеспечения выплаты ренты.
- •28. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения (коммерческого и социального).
- •Часть 4 ст. 83 жк рф устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.Е. В судебном порядке. Такими основаниями являются:
- •29. Договор социального и коммерческого найма: сравнительная характеристика.
- •Раздел 18. Обязательства по производству работ и оказанию услуг
- •30. Договор подряда: понятие, субъекты, условия.
- •31. Обязанности сторон по договору подряда. Распределение рисков между сторонами.
- •32. Виды договоров подряда.
- •33. Правовое регулирование возмездного оказания услуг и его соотношение с договором подряда.
- •34. Договор комиссии и его соотношение с договором поручения и агентским договором.
- •35. Договор поручения. Соотношение с агентским договором и договором комиссии.
- •36. Договор хранения: понятие, форма, условия.
- •46. Содержание страхового правоотношения. Обязанности сторон по договору страхования и ответственность за их неисполнение.
- •47. Понятие и виды добровольного страхования.
- •48. Понятие и виды обязательного страхования.
- •1. Обязательное медицинское страхование
- •2. Обязательное социальное страхование
- •3. Обязательное государственное страхование военнослужащих и госслужащих
- •4. Обязательное личное страхование пассажиров
- •5. Обязательное страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасного производственного объекта
- •6. Обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств
- •49. Договор личного страхования: понятие, особенности, виды.
- •50. Договор имущественного страхования: понятие, особенности, виды.
- •51.Договор займа: понятие, форма, условия.
- •52. Обязанности заёмщика по договору займа и его ответственность за их неисполнение.
- •53. Виды договора займа. Особенности кредитного договора.
- •54. Договор банковского вклада.
- •55. Договор банковского счета: понятие, форма, порядок заключения, виды.
- •56. Обязанности сторон по договору банковского счета и ответственность за их неисполнение.
- •57. Правовое регулирование форм безналичных расчетов по гк рф.
- •58. Расчеты аккредитивом. Виды аккредитивов.
- •59. Расчеты платежными поручениями и по инкассо.
- •61. Договор простого товарищества.
- •62. Особенности инвестиционного товарищества.
- •63. Публичное обещание награды.
- •Раздел 21. Внедоговорные обязательства
Часть 4 ст. 83 жк рф устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, т.Е. В судебном порядке. Такими основаниями являются:
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев (о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определении ее размера и порядке внесения см. ст. 154-157 ЖК РФ);
- разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами);
- систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению.
Данный перечень сформулирован в ЖК РФ как исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Основаниями прекращения договора социального найма жилого помещения, помимо случаев его расторжения по правилам ч. 1-4 ст. 83, являются также события, наступление которых не зависит от воли сторон договора, указанные в ч. 5 ст. 83 ЖК РФ: договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
29. Договор социального и коммерческого найма: сравнительная характеристика.
Основание |
Договор коммерческого найма |
Договор социального найма |
1. срок договора |
До 5 лет, если заключен на больший срок, то все равно на 5 лет – ст. 683 ГК РФ (если срок не определен, то считается, что он заключен на 5 лет) |
Бессрочный договор |
2. наимодатель |
Либо гражданин, либо юр лицо, не исключено, что это может быть государство или муниципальное образование |
Выступают соответствующие органы гос власти или ОМСУ, еще, как правило, на уровне города выбрано муниципальное учреждение, которое осуществляет функции наимодателя (Информационно-расчетный центр г. Архангельска) |
3. кто является нанимателем жилого помещения |
Нанимателем является гражданин – п.1 ст. 677, а проживающие совместно с ним лица будут являться сонанимателями только если они заключили соответствующий договор с нанимателем, известив об этом наимодателя – п.4 ст. 677; если они такой договор заключили, то несут солидарную ответственность перед наимодателем |
Нанимателем является гражданин и члены его семьи несут солидарную ответственность перед наимодателем в силу закона |
4. форма договора |
Поскольку договоры рассчитаны на длительный срок, то заключаются в письменной форме: коммерческий найм – ст. 674 ГК РФ (никаких последствий не установлено); Правительством РФ утверждается типовой договор социального найма (от 21 мая 2005 года № 315) |
|
5. порядок установления платы |
Соглашение сторон- ограничений нет; плату за пользование оплачивает в размере, установленном соглашением сторон и самостоятельно вносит коммунальные услуги, если договором не установлено иное; |
Плата за пользование устанавливается собственником жилищного фонда в соответствующий НПА; наниматель помещений уплачивает плату за пользование по тем ставкам, которые устанавливаются государством или муниципалитетом, помимо этого несет обязанность по уплате коммунальных услуг |
6. порядок заключения договора поднайма |
Возможно только с согласия наимодателя; поскольку заключается на 5 лет, то срок договора поднайма не может превышать срок договора найма |
Возможно только с согласия наимодателя; нет никаких ограничений по сроку договора поднайма |
Кажущееся на первый взгляд сходство этих договоров во многом обусловлено тем, что в тексте гражданского законодательства отсутствует термин «коммерческий наем жилья» и на наличие такового указывает лишь сравнительный анализ статей 671 и 672 Гражданского кодекса РФ: во второй статье перед словами «найм жилья» присутствует термин «социальный», в то время как в первой статье такой термин отсутствует.
Общим для названных договоров является и то, что споры по пользованию жилыми помещениями, вытекающие из договоров социального найма жилого помещения и найма (коммерческого найма), разрешаются в судебном порядке.
Стабильность отношений по пользованию жилым помещением по договору социального найма - одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище.
В числе условий такой стабильности не только бессрочность договора социального найма, предусмотренная ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, но и правило ч. 3 этой же статьи. Ее смысл состоит в том, что граждане, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма, но переставшие, к примеру, быть малоимущими (по ЖК РФ - это основное условие предоставления социального жилья), вправе продолжать пользоваться им и далее по договору социального найма.