3.3. Размещение общественного центра

Общественный центр - часть селитебной территории, на которой сосредоточены общественные здания: административные, культурно-просветительные, торговые и прочего общественного обслуживания. Общественный центр является центром всей архитектурной композиции селитебной зоны.

На данной территории был размещен один общественный центр, находящийся на достаточно равнинной территории, в геометрическом центре поселения.

3.4. Построение уличной сети

Городская улично-дорожная сеть (УДС) – это комплекс объектов,

включающий в себя улицы и дороги различных категорий, площади, мосты, эстакады, подземные переходы, разворотные площадки общественного транспорта и иные объекты. К ней предъявляются определенные требования.

В сельском поселении нет постоянного и непрерывного дви­жения транспорта, а значит, и организация связи площади с улицами имеет не столько транспортное, сколько архитектурно-планировочное значение.

От площади общественного центра трассировали главные улицы: от въезда в поселок к площади, к зоне отдыха. Въезд в поселок ‑ улица, являющаяся продолжением федеральной трассы, равная 20 метрам. Улица, ведущая от площади общественного центра к зоне отдыха, или связывающая административно — торговый центр с культурно-просветительным — это улица, создающая общественный центр.

Поперечный профиль дороги 12 м. представлен на рисунке 1.

Рис. 1 – Поперечный профиль дороги 12 м.

3.5. Размещение общественных зданий

Границы участков при административных и торговых учреждениях выходят на улицу под прямым углом. По внутренней границе размещали полосу зеленых насаждений шириной 6–10 метров.

Детский сад и школу расположили вблизи секционных домах. Для создания спокойных условий для детей и близкого расположения до домов, здания размещали на расстоянии не менее 10 метров от красной линии.

Планировку парковой территории расположили вблизи водного объекта для эстетического и оздоровительного применения. Клуб, магазин и оставшиеся общественных здания расположили вблизи общественного центра и улично-дорожной сети для удобного перемещения.

3.6. Размещение жилой зоны

Жилые дома усадебной застройки размещали не далее 6 м от красной линии. Вдоль улицы дома располагали как можно ближе друг к другу, но с соблюдением удобства эксплуатации, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, с учетом солнечной освещенности.

В данном населенном пункте усадебная и блокированная застройка расположены на периферии. К подъездам каждого дома предусмотрены проезды на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды завершаются разворотными площадками. Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается противопожарными условиями (до 300 м).

На данной территории застройка усадебных домов размещена, как двухсторонние застроенные кварталы.

Секционные дома располагали как можно ближе к общественному центру, при этом учли противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, проветриваемость территории.

3.7. Размещение производства

В данном курсовом проекте производственная зона необходима для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, которые, как правило, требуют устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м. Помимо этого, при строительстве завода или фабрики произведена организация зеленой зоны.

В данной работе производственную зону запроектировали южнее от жилой зоны, учитывая восточный ветер. Вокруг производственной зоны установили санитарно-защитная зона (зона с особыми условиями использования территорий).

При функциональном зонировании территорий поселений предусмотрено место для возведения фабрик и заводов. Именно на их территории и расположили предприятия хлебозавод, завод сухого обезжиренного молока, консервный завод, мельницу, дрожжевой завод и винный завод с их основными и вспомогательными производствами. Заводы для курсового проекта были выбраны с учетом количества работающих людей.

Производство непременно связали с жилой зоной улично-дорожной сети, у которой также была произведена организация зеленой зоны.

Глава 4. Технико-экономическая оценка проекта планировки и застройки

Технико-экономическая оценка градостроительных проектов имеет целью:

- способствовать обеспечению наибольшего эффекта от реализации проектных решений;

- обоснованному выбору лучшего из вариантов проектного решения по основным направлениям градостроительного развития территории; - применению действующих норм проектирования федерального, регионального и местного значения;

- установлению соответствия проектных значений техникоэкономических показателей разработанного проекта нормативным и расчётным значениям показателей. По видам технико-экономические показатели делятся на два вида: абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин: перспективная численность населения – чел.; территория, потребная для развития населённого пункта – га; проектируемый объём строительства жилищного фонда – тыс. кв. м общей площади; протяжённость уличной сети – км и т.д. Относительные показатели получаются в результате соотнесения между собой абсолютных показателей: плотность населения – отношение численности населения, проживающего на данной территории к площади данной территории; площадь зелёных насаждений общего пользования в квартале к численности населения в этом квартале и др. Рекомендуемые технико-экономические показатели для курсового проекта (работы) приведены в таблицах 7 и 8:

Таблица 7 - Основные технико-экономические показатели

Абсолютные показатели
	Наименование показателей		Величина показателя
1	Общая площадь земель в границах населенного пункта, га		34,32
	в том числе:
1.1	Жилая зона, га		9,88
	в том числе:
	- зона секционной жилой застройки, га		4,80
	- зона индивидуальной жилой застройки, га		2,56
	- зона блокированной жилой застройки, га		2,52
1.2	Общественно-деловая зона		4,07
1.3	Производственная зона		7,50
1.4	Зона улично-дорожной сети		8,87
1.5	Рекреационная зона, всего		4,00
2	Жилищный фонд, всего, м^2 общ. пл.		28655
	в том числе в общем объеме жилищного фонда по типу застройки:
	- индивидуальная жилая застройка, м^2 общ. пл.		2920
	- блокированная жилая застройка, м^2 общ. пл.		6720
	- секционная жилая застройка, м^2 общ. пл.		23060
3	Протяженность улиц и проездов, м		4668
4	Перспективная численность населения, чел.		1450
-	-
Относительные показатели:
	Показатели	Единицы измерения	Величина показателя
1.	Плотность жилого фонда (нетто)	тыс. м^2/га
	в том числе:
	- секционной застройки		4804
	- блокированной застройки		2667
	- индивидуальной застройки		1141
2.	Коэффициент застройки участков территориальных зон
	- секционной застройки		0,14
	- блокированной застройки		0,21
	- индивидуальной застройки		0,08
	- общественно-деловой зоны		0,14
3.	Плотность улично-дорожной сети	м^2/га	136
4.	Плотность озеленения	м^2/га	262
5.	Плотность населения	чел/га	147
6.	Средняя обеспеченность населения жилищным фондом	м^2/чел	23

Плотность жилого фонда (м²/га):

П_жб = S_кв./S_общая;

где, S_кв.- площадь всех квартир для заселения семей из n человек в м²;

S_общая – в га, общая площадь городского поселения определяется исходя из значений:

1. Селитебной территории города, в том числе:

- размещения жилищного фонда;

- учреждения и предприятия обслуживания;

- учреждения образования, физкультуры и спорта;

- учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;

- отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;

- сооружения для городского транспорта.

2. Производственной территории, в том числе:

- промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;

- коммунально-складских объектов;

- площади земельных участков складских зон;

- площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;

- площади земельных участков специализированных складов;

- площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;

- площади земельных участков для очистных сооружений;

- размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;

- сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

3. Ландшафтно - рекреационная территория, в том числе:

- городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;

- парки планировочных районов;

- сады жилых районов;

- площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

4.Кроме указанных территорий при определении общей площади городского поселения следует учитывать:

- территории непригодные под застройку;

- прочие территории.

Плотность населения (нетто) (чел./га):

П_нн = H/S_жилая;

где, Н – общая численность населения, чел.;

S_жилая – площадь территории жилой застройки в га.

П_нн = H/S_жилая;

Плотность улично-дорожной сети:

Δ= ,

где L - суммарная протяженность улиц;

F = - площадь района;

Δ= =136 м²/га

Плотность озеленения:

Δ= ,

где L - суммарная протяженность озеленения;

F = - площадь района;

Δ= =262 м²/га

Таблица 8 - Баланс территории

№ п/п	Территория	По расчету		По проекту
		Площадь, га	%	Площадь, га	%
1	Общая площадь земель в границах населенного пункта	34,32	100,00	36,19	100,00
	в том числе:
2	Жилая зона, всего	9,88	28,79	10,67	29,48
	в том числе:
2.1	- зона секционной жилой застройки	4,80	13,99	5,19	14,34
2.2	- зона индивидуальной жилой застройки	2,56	7,46	2,67	7,38
2.3	- зона блокированной жилой застройки	2,52	7,34	2,81	7,76
3	Общественно-деловая зона, всего	4,07	11,86	4,35	12,03
	в том числе:
3.1	- зона административно-делового назначения	0,20	0,58	0,26	0,72
3.2	- зона торгового назначения	0,20	0,58	0,23	0,64
3.3	- зона учебно-образовательного назначения	1,67	4,87	1,74	4,81
3.4	- зона культурно-досугового назначения	1,80	5,25	1,87	5,17
3.6	- зона здравоохранения	0,20	0,58	0,25	0,69
4	Производственная зона	7,50	21,85	7,76	21,44
5	Зона улично-дорожной сети	8,87	25,85	8,94	24,70
6	Рекреационная зона, всего	4,00	11,65	4,47	12,35
	в том числе:
6.1	- зона спортивного назначения	2,00	5,83	2,34	6,47
6.1	- парк	2,00	5,82	2,13	5,88