Установление границ земельного участка в судебном порядке
Если возникли споры об определении границ земельного участка, то данный спор можно решить путем:
проведения межевания земельного участка;
обращения в судебные инстанции;
исправления реестровой ошибки.
В практике достаточно случаев, когда при постановке на кадастровый учет смежных землевладений возникает спор о границах земельных участков. У того собственника, который поставил свой участок земли на учет первым, такой проблемы обычно не возникает, поскольку претензий насчет наложения границ он не имеет. Споры о местоположении границ участков бывают разные, существует большое количество их видов:
оспаривание границ – при самовольном переносе границ либо при наложении границ одного участка на другой;
определение границ - при отсутствии кадастровых сведений на земельный участок и землеустроительного дела;
восстановление границ - при постановке на кадастровый учет участка земли, когда границы земельного участка зависят от границ поставленных ранее на учет объектов;
изменение границ - обязательная мера для установления границ земельного участка конкретного владельца, если фактически площадь не соответствует документальной, причем изменения касаются интересов смежных землевладельцев;
установление границ - при смене собственника и утрате межевых знаков;
пересечение границ смежных участков земли – возникает не при фактическом, а номинальном пересечении в проекции в натуру;
нарушение границ смежных земельных участков – умышленное действие при оспаривании границ;
раздел границ земельного участка – правильно интерпретируется как определение порядка пользования участком земли, возникает не только между владельцами смежных участков, но и несколькими собственниками одного участка;
увеличение границ земельных участков – если оно не нарушает права владельцев смежных участков, то это допустимое законодательство действие;
наложение границ – проблема, похожая на пересечение границ земельных участков, однако она попадается при отсутствии их изменений, на практике номинальное расположение участков не совпадает с их фактическим расположением;
местоположение границ участков земли – случай возникает при фактическом нахождении земельного участка в одном месте, а номинально он смещен в сторону. При уточнении происходит изменение координат, если участок уже сформирован, либо изменяются фактические границы;
уточнение местоположения границ – случайно возникающие споры, при допущении в межевании неточностей и отсутствии взаимных претензий со стороны соседей либо каких-либо погрешностей.
К каждому конфликту, касающемуся земельных участков, применяются общие положения применительно сроку исковой давности, который составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда владелец узнает о наступлении ситуаций, когда начали преступаться его права.
В судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров по смежным участкам, тяжело определить определенный временной отрезок нарушения прав заявителя. В данных обстоятельствах время рассмотрения искового заявления увеличивается только по решению суда.
Восстановление либо установление границы участка земли происходит в судебном порядке после подачи жертвой искового заявления. Обязательное условие досудебного урегулирования – предварительное предъявление требований к виновнику. Обращение к противоположной стороне спора отправляется почтой с уведомлением ответчика о получении заказным письмом.
В исковом заявлении определяются стороны: истец и ответчик, указывается место рассмотрения иска (районный суд). Исковое требование содержит кадастровые характеристики участка, также в нем указываются его главные параметры и форма собственности, которая является для собственника основанием обращения в суд в качестве правоспособного взыскателя.
Пострадавшее лицо в иске о восстановлении либо установлении границы земельного участка должно доступно изложить следующие обстоятельства:
сроки и условия, когда были обнаружены нарушения межевых границ;
описание, какие законодательные нормы нарушены действиями ответчика;
уточнить, какие действия были предприняты заявителем для отстаивания личных вещных прав;
перечислить шаги досудебного урегулирования вопроса;
обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося от разрешения вопроса на претензионном уровне;
просьба о признании поданного иска в полном объеме и восстановления границ участка земли на основании настоящих законодательных норм.
В заключение истец ставит подпись и дату, после чего дает список приложений.
В качестве приложения к иску используются документы, отражающие правоспособность истца. К таким относятся:
удостоверяющие и правоустанавливающие права истца на владение земельного участка;
кадастровый паспорт земельного участка;
межевое дело;
справки и выписки на землю;
паспорт владельца либо уполномоченного лица;
доверенность, заверенную нотариусом (при необходимости).
Удостоверяющая информация не заканчивается только этим пакетом документов, к ней относятся также свидетельства осуществления досудебной процедуры. К ним относится подписанное собственноручно ответчиком уведомление о подаче иска пострадавшего лица либо справка об отправке заказного письма ответчику из почтового отделения.
К обязательной части документального обеспечения судебного разбирательства относится доказательная база, отражающая правомочность подачи иска и подтверждающая нарушение прав истца. Основать свои требования истец может с помощью актов независимой экспертизы, выписок и кадастровых справок, а также иные подтверждения, имеющие прямое отношение к делу. Зачастую к судебному разбирательству привлекаются третьи лица, которые выступают на суде в качестве свидетелей.
Землеустроительная экспертиза назначается в случае, если доказательная база не подтверждает полностью правомочность требований истца. Обычно она проводится в соответствии с определением судьи, в рамках судебного делопроизводства. В определении указывается:
сроки экспертизы – временной интервал, в течение которого производится дата, к которой эксперт представляет заключение, либо процедуры;
точное месторасположение земельного участка, в отношении которого возник спор;
вопросы, ответы на которые эксперт дает в ходе проведения расследования;
стоимость услуг специалиста по землеустроительной экспертизе.
Судья выносит решение в трехдневный срок после рассмотрения и изучения всех обстоятельств дела. Оно выносится исключительно в пользу одной из сторон. На протяжении десяти дней после получения выписки на основании решения суда сторона, которую признали виновной, вправе подать в судебные органы второй инстанции апелляционную жалобу. Если таковая не последует, выигравшая сторона обращается в Росреестр для поставки на учет.