105084,2 – 9100 = 95984,2 д.е.

Оценка объекта осуществляется методом дисконтирования стоимости будущих доходов:

ТС = ПДС/ (1+i)n,

где ТС – текущая стоимость денежных поступлений; ПДС – поток денежных средств.

ТС = 95984,2/(1+0,201)1 + 99047/(1+0,201)2 +101576/(1+0,201)3 +105940/(1+0,201)4 +109242/(1+0,201)5 = 301863,1 д.е.

Чистая стоимость инвестиционного проекта равна текущей стоимости всех ожидаемых в будущем поступлений за вычетом стоимости необходимых первоначальных поступлений.

Доход инвестора равен: 301863,1 – 105600 = 196263,1 д.е.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Существуют три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, сравнительный и доходный.

Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта стоимость не может быть выше.

Метод сравнения продаж (сравнительный подход) заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом. Данный подход является основным при оценке жилой недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже жилых помещений.

Доходный подход состоит в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в будущем, и чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости.

14

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебнометодическое пособие / И.Ю. Чубаркина; О.А. Куракова; О.А. Манухина; сост. К.П. Грабовый. - Москва : Московский государственный строительный универ-

ситет, Ай Пи Эр Медиа, ЭБС АСВ, 2016. - 57 c. - ISBN 978-5-7264-1397-6. URL: http://www.iprbookshop.ru/58235.html

2.Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости [Электронный ресурс] : учебное пособие / Е.Б. Денисенко. - Новосибирск : Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), 2016. - 77 c. - ISBN 978-5-7795-0785-1. URL: http://www.iprbookshop.ru/68862.html

3.Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий :

Учебник и практикум Для СПО / Котляров М. А. - 2-е изд. ; испр. и доп. - Москва : Юрайт, 2021. - 152 с. - (Профессиональное образование). - ISBN 978-5- 534-07469-7 : 489.00. URL: https://urait.ru/bcode/473282

4.Трухина, Н. И. Основы экономики недвижимости : Учебное пособие / Трухина Н. И. - Воронеж : Воронежский государственный архитектурностроительный университет, ЭБС АСВ, 2014. - 189 с. - ISBN 978-5-89040-477-0. URL: http://www.iprbookshop.ru/30845.html

5.Околелова, Э. Ю. Инвестиционный анализ рынка недвижимости [Текст] : учебное пособие. - Воронеж : Истоки, 2016 (Воронеж : Тип. "Истоки",

2016). - 171 с. : ил. - ISBN 978-5-4473-0117-0

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение……………………………………………………………….………..…....3

1.Общие требования к выполнению курсового проекта……..…………….....…5

2.Теоретический раздел………………………………………..……………....…...7

3.Расчетный раздел…………..……………………………..………………............8

3.1.Оценка стоимости объекта сравнительным подходом……......………......8

3.2.Оценка стоимости объекта затратным подходом....................................…10

3.3.Оценка стоимости объекта доходным подходом...................................…..12

Заключение………………………………………………………………………….14

Библиографический список ….……………..…………………………………..…15

15

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению курсового проекта для студентов направления 38.03.01 «Экономика»

всех форм обучения

Составители:

Околелова Элла Юрьевна Шибаева Марина Александровна Сизова Евгения Игоревна

Компьютерный набор Е. И. Сизовой

Издается в авторской редакции

Подписано к изданию 07.12.2021. Уч.-изд. л. 1,0.

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет» 394026 Воронеж, Московский просп., 14

16