- •Разработка и оформление выпускных квалификационных работ
- •Введение
- •Общая характеристика направления подготовки бакалавров 08.03.01 «строительство»
- •1.1. Общие положения
- •1.2. Этапы и сроки выполнения выпускной квалификационной работы
- •Разработка выпускной квалификационной работы бакалавра
- •2.1. Назначение руководителя выпускной квалификационной работы и консультантов
- •2.2. Выбор и утверждение темы выпускной квалификационной работы
- •2.3. Объем и структура выпускной квалификационной работы
- •2.4. Требования к оформлению выпускной квалификационной работы
- •Состав и содержание разделов выпускной квалификационной работы
- •3.1. Архитектурно-строительный раздел
- •3.1.1. Состав архитектурно-строительного раздела
- •3.1.2. Содержание архитектурно-строительного раздела
- •3.1.3. Общие требования к оформлению архитектурно-строительного раздела
- •3.2. Экономический раздел
- •3.2.1. Методы оценки и расчет показателей экономической эффективности инвестиционного проекта
- •3.2.2. Выбор источников финансирования
- •3.2.3. Финансовый анализ девелоперской компании
- •3.2.4. Определение стоимости объекта недвижимости
- •3.3. Управленческий раздел
- •3.3.1. Организация строительного производства
- •3.3.1.1. Нормативная продолжительность строительства
- •3.3.1.2. Элементы сетевых графиков и основные правила построения графиков
- •3.3.1.3. Строительный генеральный план
- •3.3.2. Управление объектом недвижимости
- •3.4. Правовой (или экологический) раздел
- •3.4.1. Правовой раздел
- •3.4.2. Экологический раздел
- •Защита выпускной квалификационной работы бакалавра
- •4.1. Подготовка выпускной квалификационной работы к защите
- •4.2. Подготовка бакалавра к защите выпускной квалификационной работы
- •4.3. Подготовка кафедрой документов к заседанию гак
- •4.4. Процедура защиты выпускной квалификационной работы бакалавров
- •Заключение
- •Библиографический список
- •Варианты тем выпускных квалификационных работ
- •Задание по подготовке выпускной квалификационной работы
- •Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
- •Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
- •Рецензия
- •Заключение
- •Список рекомендуемой литературы для разработки выпускной квалификационной работы
- •Пример оформления выпускной квалификационной работы Перспектива
- •Оглавление
- •Разработка и оформление выпускных квалификационных работ
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
3.2.4. Определение стоимости объекта недвижимости
Определение стоимости недвижимости может быть связано со следующими вариантами исследований, представленных в составе выпускной квалификационной работы:
1. Проектирование нового объекта - определение стоимости единого объекта недвижимости в предположении завершения его строительства на текущую даты (с учетом конкретного варианта его использования после завершения строительства).
2. Реконструкция и (или) модернизация существующего объекта - оценка стоимости объекта до и после проведения реконструкции с возможным сравнением стоимости недвижимости и анализом изменения стоимости объекта в результате рассмотренных в работе конструктивно-планировочных решений.
3. Управление эксплуатацией действующего объекта – анализ стоимости может проводиться для различных вариантов использования единого объекта недвижимости с обоснованием варианта наиболее эффективного использования при сохраняющихся объемно-планировочных решениях.
4. Выбор варианта застройки свободного земельного участка – расчет рыночной стоимости земельного участка может основываться на анализе его наиболее эффективного использования с сопоставлением различных способов застройки участка и до обоснования в составе выпускной квалификационной работы наилучшего варианта строительства.
5. Анализ деятельности девелоперской компании, компании-застройщика и других субъектов предпринимательской деятельности - расчет стоимости предприятия для различных управленческих целей.
Описание процесса определения стоимости объекта исследования по применяемым терминологии и методологии должно соответствовать положениями действующего законодательства в сфере оценочной деятельности, стандартам оценки, обязательным к применению на территории Российской Федерации.
Если в составе выпускной квалификационной работы предусмотрено определение стоимости имущества, то в структуру соответствующего раздела рекомендуется включить следующие подразделы:
1. Описание основных характеристик оцениваемого объекта с выделением его основных ценообразующих характеристик.
2. Обоснование применения подходов и методов оценки.
3. Описание процесса определения стоимости имущества.
4. Общее заключение о результатах расчета стоимости объекта.
Описание основных характеристик оцениваемого объекта должно включать указание на объем оцениваемых прав по объекту недвижимости, основные геометрические параметры объекта (площади здания и земельного участка, строительный объем здания и т. д.), технические характеристики (состав и состояние основных строительных конструкций объекта и его инженерных коммуникаций), особенности окружения (описание района расположения объекта и окружающих его зданий и сооружений) и т. д. Описание может быть представлено как в табличном, так и в текстовом формате.
Анализ рынка, к которому относится объект оценки, должен содержать выдержки из первой части раздела экономической экспертизы, отражающие сегментацию рынка, текущий уровень цен на аналогичную недвижимость и прогноз изменения цен купли-продажи и аренды. Также в этом разделе может быть представлен анализ наиболее эффективного использования исследуемого объекта (для земельного участка, как свободного, так и застроенного). Данные раздела могут быть представлены в графическом и табличном виде с дополнительными пояснениями в составе текстовой части. Основные сведения, использующиеся для проведения расчетов стоимости имущества, рекомендуется представить в составе пояснительной записки выпускной квалификационной работы.
Обоснование применения подходов и методов оценки представляет собой описание понятий затратного, доходного и сравнительного подходов и содержит обоснование применения конкретных методов расчета стоимости объекта недвижимости с учетом исходных данных по объекту и информации о среднерыночных показателях по соответствующему сегменту рынка недвижимости. Содержание раздела включает текстовую описательную часть. В составе его выводов может быть указано, какие подходы и методы оценки будут применены для расчета стоимости имущества в составе выпускной квалификационной работы.
Описание процесса определения стоимости имущества должно отражать суть проводимых расчетов с использованием конкретных методов оценки. Все расчеты необходимо представлять в табличной форме. Структура таблиц определяется в зависимости от применяемых методов расчета. Если в выпускной квалификационной работе предусмотрено определение стоимости объекта для двух и более вариантов (например, до и после реконструкции объекта или для использования объекта в качестве бизнес-центра и гостиницы), то расчеты по каждому варианту должны быть описаны по отдельности.
Общее заключение о результатах расчета стоимости объекта должно содержать описание процедуры согласования результатов при использовании двух и более методов оценки. Если для определения стоимости был применен только один метод, то в разделе указывается полученный результат и область его применения с учетом темы выпускной квалификационной работы.