- •Введение
- •1. Общие указания по выполнению курсовой работы
- •2. Примерная структура курсовой работы
- •3. Список тем курсовой работы
- •4. Методические указания по выполнению отдельных разделов курсовой работы
- •4.1. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
- •4.2. Затратный подход
- •4.3. Сравнительный подход
- •4.4. Доходный подход
- •4.5. Согласование результатов оценки
- •Библиографический список
- •Приложение А
- •Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы
Библиографический список
1.Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.01.1996. № 5. Ст. 411.
2.Земельный кодекс Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
3.Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.
4.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков : утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1002-р.
5.Федеральный стандарт оценки : Требования к отчёту об оценке (ФСО
№3) : утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 254 // Российская газета. 05.09.2007. № 195.
6.Федеральный стандарт оценки : Цель оценки и виды стоимости (ФСО
№2) : утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 255 // Российская газета. 04.09.2007. № 194.
7.Федеральный стандарт оценки: Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1) : утверждён приказом Минэкономразвития РФ от 20.06.2007 г. № 256 // Российская газета. 04.09.2007.
№194.
8.Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р). – М. : Гражданстрой, 1988.
9.Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Краткий курс / А. Н. Асаул, П. Ю. Ерофеев. – СПб. : Питер, 2008. – 240 с.
10.Асаул А. Н. Экономика недвижимости : учебник / А. Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб. : Питер, 2007. – 624 с.
11.Бабенко Р. В. Оценка стоимости жилой недвижимости : учеб. пособие / Р. В. Бабенко. – Ростов-н/Д : Ростиздат, 2005. – 253 с.
12. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учебник / В. А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велбери, Проспект, 2006. – 848 с.
13.Иваницкая И. П. Введение в экономику недвижимости : учеб. пособие / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М. : КНОРУС, 2007. – 184 с.
14.Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие / Е. Н. Иванова. – М. : КНОРУС, 2007. – 344 с.
15.Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н. Н. Кузьминов. –
М. : Анкил, 2007. – 144 с.
16.Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью : учеб. пособие / А. В. Марченко; 2-е изд., перераб. и доп. – Ростов-н/Д : Феникс, 2007. – 448 с.
17.Методические рекомендации по определению различных видов стоимостей земельных участков. / URL : http//www.appraiser.ru.
18.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости : учеб. пособие /
Е. С. Озеров. – СПб. : МКС, 2003. – 422 с.
19.Оценка бизнеса : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2004. – 736 с.
20. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2007. – 560 с.
21. Оценка стоимости |
недвижимости : |
учеб. пособие для |
студентов и |
|
слушателей экономических |
специальностей |
ХГАЭП / |
сост. А. |
А. Монин, |
А. Р. Плоткина. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с. |
|
|
22. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков : учеб. пособие / В. И. Петров; под ред. М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. :
КНОРУС, 2008. – 224 с.
23. Севостьянов А. В. Экономика недвижимости : учебник / А. В. Севостьянов. – М. : КолосС, 2007. – 276 с.
24.Филиппова Л. А. Оценка бизнеса : учеб. пособие / Л. А. Филиппова. –
М. : КНОРУС, 2007. – 720 с.
25.Экономика недвижимости : учеб. пособие / сост. Д. В. Виноградов. – Владимир : Владим. гос. ун-т, 2007. – 136 с. / URL: EUP.RU.
26.URL:www.ocenka.net.
27.URL:www.appraizer.ru.
Приложение А
Пример оформления заявления на закрепление темы курсовой работы
Завкафедрой АУиОС
А.Р. Плоткиной
(Ф.И.О.)
студента гр. АУ-81
Иванова А.А.
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ.
Прошу разрешить выполнение курсовой работы по дисциплине
«Теория и практика оценочной деятельности»
«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
на тему__________________________________________________________
(полное название темы)
(на примере административного здания ООО «Океан», г. Хабаровск)»
________________________________________________________________
01 |
. |
10 |
.20 |
г. |
_____________/ А.А. Иванов/ |
|
10 |
|
|
(подпись студента)
Приложение Б Перечень документов, необходимых для проведения оценки
Обязательные документы
1. Свидетельство о государственной регистрации права или другие документы подтверждающие право владения (хозяйственного пользования, оперативного использования и т.д.);
2. Действующие на момент оценки документы БТИ (в случае |
отсутствия |
новых – последние по дате): |
|
– Технический паспорт или Выписка из техн. паспорта (форма БТИ |
№1а); |
–Экспликация (форма БТИ №22);
–Поэтажный план;
–Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5): если имеется.
3.Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
4.Договора аренды, в случае если здание или его часть сдается в аренду и по договору оценки необходимо учесть обременения в виде заключенных договоров аренды.
5.Балансовая стоимость здания по последнюю отчётную дату.
6.Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
Дополнительные документы
1. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:
1.1.Условно-постоянные:
–налог на имущество;
–страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
–платежи за земельный участок;
1.2.Условно-переменные:
–коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);
–техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
–техническое обслуживание кабельной сети;
–техническое обслуживание лифтов;
–услуги охраны;
–услуги компании провайдера;
–комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
–заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
–на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
–на управление объектом;
–прочие расходы.
2. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
–сметы на проведение работ;
–договора подряда на проведение работ;
–акты о приёмке выполненных работ.
Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.
Приложение В
Примерный план курсовой работы
Введение 1 Теоретические основы оценки объекта недвижимости.
1.1Недвижимость как объект оценки.
1.2Нормативная база оценки объекта недвижимости.
1.3Походы и методы оценки объектов недвижимости. 2 Анализ объекта оценки и его окружения.
2.1Анализ социально-экономического положения Хабаровского края.
2.2Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска.
2.3Описание среды местоположения.
2.4Описание объекта оценки.
2.5Анализ лучшего и наиболее эффективного использования. 3 Определение рыночной стоимости объекта оценки.
3.1Затратный подход к оценке объекта недвижимости.
3.2Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости.
3.3Доходный подход к оценке объекта недвижимости.
3.4Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
оценки. Заключение
Список использованных источников Приложения
|
Приложение Г |
|
Описание объекта оценки |
Таблица Г.1 – Общие сведения об объекте |
|
|
|
Критерий |
Характеристика |
Местоположение объекта |
|
Собственник объекта |
|
недвижимости |
|
Цель оценки |
|
Назначение оценки |
консультирование заказчика относительно ………. |
|
стоимости объекта оценки для ……………………… |
Состав оцениваемого |
здание – 1 ед., площадь ______ кв. м |
объекта |
земельный участок площадью _____ кв. м |
Наличие права на объект |
|
недвижимости |
|
Наличие права на |
|
земельный участок |
|
Характеристика дома |
|
Год постройки |
|
Группа капитальности |
|
Этажность |
|
Общая площадь, м2 |
|
Строительный объём, м3 |
|
Техническое состояние |
|
объекта |
|
Настоящее использование |
|
объекта |
|
Дата оценки |
|
Дата осмотра |
|
Продолжение приложения Г
Таблица Г.2 – Техническое описание конструктивных элементов объекта оценки
|
Технические показатели |
|
|
|
|
||
|
Год постройки |
|
|
|
|
|
|
|
Общая площадь, м2 |
|
|
|
|
|
|
|
Строительный объём, м3 |
|
|
|
|
||
|
Наименование |
|
Описание |
Техническое |
Удел. вес, |
Износ конст- |
% |
|
конструктивных |
|
конструктивных |
описание |
% |
рукции, % |
износа, |
|
элементов |
|
элементов |
|
|
|
п.5 п.6 |
|
1 |
|
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. |
Фундамент |
|
|
|
|
|
|
2 . Стены |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Перегородки |
|
|
|
|
|
|
4. |
Перекрытия |
|
|
|
|
|
|
5. |
Кровля |
|
|
|
|
|
|
6. |
Полы |
|
|
|
|
|
|
7. |
Окна |
|
|
|
|
|
|
8. |
Двери |
|
|
|
|
|
|
9. |
Отделочные работы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10. Наружная отделка |
|
|
|
|
|
|
|
11.Санитарно- |
|
|
|
|
|
|
|
технические и |
|
|
|
|
|
|
|
электротехнические |
|
|
|
|
|
|
|
устройства |
|
|
|
|
|
|
|
|
отопление |
|
|
|
|
|
|
|
электроосвещение |
|
|
|
|
|
|
|
водопровод |
|
|
|
|
|
|
|
канализация |
|
|
|
|
|
|
|
горячее |
|
|
|
|
|
|
|
водоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
телефон |
|
|
|
|
|
|
|
вентиляция |
|
|
|
|
|
|
|
…………… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Прочие |
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|