11

Основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением собственника.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Наследование жилых помещений.

Право общей собственности на жилое помещение. Ограниченные вещные права на жилые помещения. Защита права собственности на жилое помещение.

Распоряжение жилыми помещениями

Понятие права распоряжения жилыми помещениями.

Виды сделок с жилыми помещениями. Договор купли-продажи жилого помещения. Договор на покупку квартиры на аукционе. Договор обмена жилых помещений. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома). Иные сделки с жилыми помещениями.

Особенности заключения и оформления сделок с жилыми помещениями.

Право на жилые помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Право на получение жилого помещения в домах жилищных и жилищностроительных кооперативов. История развития законодательства о жилищной кооперации.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Условия приема граждан в члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных и жилищностроительных кооперативов. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива, внесшему полностью паевой взнос.

Основания исключения из членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива, и членов его семьи. Прекращение деятельности кооператива.

12

Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья

Виды управления жилищным фондом. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Управление управляющей организацией.

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Товарищество собственников жилья: понятие и особенности. Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья.

Правовое положение членов товариществ собственников жилья. Органы управления товариществом собственников жилья.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: перечень услуг и работ. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. Контроль за формированием фонда капитального ремонта. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта. Использование средств фонда капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный счет. Особенности открытия и закрытия специального счета. Совершение операций по специальному счету.

Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Правовое положение регионального оператора. Имущество регионального оператора. Функции регионального оператора. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Учет фон-

13

дов капитального ремонта региональным оператором. Возврат средств фонда капитального ремонта. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора. Контроль за деятельностью регионального оператора. Отчетность и аудит регионального оператора. Ответственность регионального оператора.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензионные требования. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок организации и осуществления лицензионного контроля. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием. Лицензионная комиссия. Квалификационный аттестат.

Приватизация жилищного фонда

Понятие приватизации жилищного фонда. Принципы приватизации жилищного фонда. Договор о приватизации жилого помещения.

Особенности приватизации служебных жилых помещений, общежитий и комнат в коммунальных квартирах.

Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан. Деприватизация жилого помещения.

14

Строительство жилья. Ипотечное кредитование. Участие в долевом строительстве

Приобретение права на жилое помещение путем его строительства. Понятие и порядок предоставления жилищных кредитов.

Ипотечное кредитование: понятие, особенности и порядок приобретения жилого помещения.

Правовая природа договора об участии в долевом строительстве. Особенности субъектного состава договора участия в долевом строительстве. Существенные условия договора об участии в долевом строительстве.

Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям. Жилищные сертификаты.

Государственные жилищные сертификаты: условия и порядок предоставления.

Обеспечение жилыми помещениями отдельных категорий граждан

Жилищное обеспечение военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей.

Жилищное обеспечение государственных служащих. Жилищное обеспечение иных категорий граждан.

ПЛАНЫ И ЗАДАНИЯ К СЕМИНАРСКИМ И ПРАКТИЧЕСКИМ ЗАНЯТИЯМ

К семинарскому занятию студенту необходимо иметь нормативно-правовые акты (ЖК РФ и другие в соответствии с темой), конспект вопросов темы семинарского занятия, письменное решение задач.

Тема 1. Право на жилище. Объекты жилищных прав (2 часа)

План

1.Право граждан на жилище: понятие, содержание и юридическая природа.

2.Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

3.Источники жилищного права.

4.Понятие и виды жилищных фондов. Жилые помещения: понятие, признаки, виды и назначение.

15

5.Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6.Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых домов (жилых помещений) из жилищного фонда.

7.Пределы осуществления и ограничения прав на жилое помещение.

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий. При подготовке и обсуждении дискуссионной темы о праве граждан на жилище необходимо ознакомиться, в частности, с трудами таких ученых, как Ю.К. Толстой, А.Ю. Кабалкин, В.П. Грибанов.

Особое внимание следует уделить изучению предмета и метода жилищного права, разобравшись с правовой природой жилищных отношений. При этом необходимо обратиться к нормативным актам. Для этого у каждого студента должны быть первоисточники, а именно: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ и другие нормативные правовые акты.

При изучении вопроса о понятии и признаках жилых помещений, необходимо последовательно раскрыть каждый из признаков жилого помещения (отнесение к недвижимой вещи, пригодность для постоянного проживания и др.).

При подготовке вопроса о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции необходимо уяснить положение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо исследовать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

2. Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.Понятие, признаки и виды жилых помещений.

2.2.Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых домов