- •Хабаровск 2010
- •ВВЕДЕНИЕ
- •ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- •§1. Понятие и признаки общей долевой собственности
- •§2. Доля в праве общей собственности: проблемы правопонимания
- •§3. Размер доли в праве: определение и изменение
- •§4. Основания возникновения общей долевой собственности
- •Контрольные вопросы
- •1. Что такое общая долевая собственность?
- •2. Какие отношения выделяют в структуре отношения общей долевой собственности?
- •3. Что такое доля в общей долевой собственности?
- •4. Какую роль играет доля в отношениях общей долевой собственности?
- •5. Является ли доля (часть доли) объектом гражданских прав?
- •6. Как определяется размер доли в общей долевой собственности?
- •7. Может ли возникнуть долевая собственность по воле единоличного собственника?
- •§1. Владение, пользование и распоряжение имуществом,
- •находящимся в долевой собственности
- •§2. Расходы на имущество,
- •находящееся в общей долевой собственности
- •§3. Преимущественное право покупки
- •2. Имеются ли в действующем законодательстве требования к соглашению сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом?
- •4. В чём заключается право преимущественной покупки?
- •5. Является ли извещение продавца офертой для сособственников?
- •6. Какова правовая природа срока защиты права преимущественной покупки?
- •ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- •§2. Принудительное прекращение права долевой собственности
- •Контрольные вопросы
- •1. На какие сделки распространяется право преимущественной покупки?
- •2. В чём отличия раздела вещи, находящейся в долевой собственности, и выдела из неё доли?
- •3. Что необходимо учитывать судам при рассмотрении споров о выделе доли в натуре?
- •4. Возможен ли принудительный выдел доли одного из сособственников?
- •5. Каков зарубежный опыт регулирования отношений долевой собственности?
- •6. Какие основные тенденции совершенствования российского гражданского законодательства в отношении долевой собственности определены в настоящее время?
- •7. Какие российские учёные занимались проблемами общей долевой собственности?
- •ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- •При формулировании предложений по совершенствованию действующего законодательства РФ автором были проанализированы и учтены основные современные тенденции развития российского гражданского законодательства в отношении общей долевой собственности.
- •СПИСОК НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ
- •Нормативные акты
- •БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
- •41. Юшкевич, И. П. Арест доли в общей долевой собственности / И. П. Юшкевич // Услуги и цены. 2003. № 19.
6
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
§1. Понятие и признаки общей долевой собственности
В российской правовой литературе на протяжении многих лет шла по-
лемика по поводу юридической природы общей долевой собственности.
Г.Ф. Шершеневич около ста лет назад задал весьма резонный вопрос: «Ес-
ли вещь составляет объект совместного права всех участников, то что со-
ставляет объект права каждого из них?». 1 В российском праве на этот во-
прос были даны разные ответы.
Как правило, определение долевой собственности давалось через рас-
крытие юридической природы общей собственности в принципе. Так,
например, М.Г. Шах в своём исследовании понятия общей собственности исходил из следующего: участникам общей долевой собственности при-
надлежит доля в праве собственности на общее имущество. По отноше-
нию ко всем третьим лицам каждый собственник выступает столь же пол-
ным носителем абсолютного права, как и отдельный собственник. Наличие у сособственника всего лишь доли в праве собственности на вещь не отри-
цает абсолютного характера его правомочий.
Каждый из сособственников по отношению к остальным сособственни-
кам также выступает как носитель абсолютного права.
Границы осуществления собственником своих правомочий определяют-
ся содержанием и объёмом принадлежащего права (размером доли).
Остальные сособственники оказываются пассивно обязанными по от-
ношению к данному сособственнику по заранее установленному соглаше-
нию (предполагаемому или заключённому). В этом и только в этом специ-
фика абсолютных прав участников общей собственности 2.
1Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1914. Т. 1. С. 358 – 359.
2Шах М. Г. Общая собственность по советскому гражданскому праву : дис. … канд. юрид. наук. Л., 1953. С. 90.
7
По мнению М.Г. Шах, неправильно рассматривать складывающиеся взаимоотношения по владению, пользованию и распоряжению между со-
собственниками как обязательственные правоотношения.
Договоры и соглашения между сособственниками (как предполагаемые,
так и заключенные) – следствие выражения вещных, абсолютных прав со-
собственников 3. Л.М. Минкина утверждает, что права общей собственно-
сти как особого субъективного права, принадлежащего всем сособствен-
никам сообща, не существует 4. Она считает, что каждому сособственнику принадлежит не часть права, а целостное право, а это предполагает наличие нескольких самостоятельных прав собственности на один и тот же объект. Право собственности каждого сособственника ограничено в своём осуществлении наличием аналогичных прав у других участников.
Каждый участник общей собственности является носителем не только субъективного права собственности, но и пассивной обязанности не нару-
шать права других управомоченных лиц. При этом пассивная обязанность участника общей собственности отличается существенной особенностью:
она предполагает необходимость воздерживаться как от нарушения прав других сособственников, так и от осуществления своих прав на общее имущество без согласования с ними.
Принадлежность вещи нескольким собственникам одновременно порожда-
ет целостную систему правоотношений, центральное место в которой занима-
ет правоотношение общей долевой собственности. В указанную систему вхо-
дят также тесно связанные с правоотношением общей долевой собственности относительные правоотношения, в которые сособственники вступают между собой в отношения исключительно в целях реализации принадлежащего каж-
дому из них права собственности на общее имущество. Можно выделить три основные разновидности относительных правоотношений:
3Шах М. Г. Указ.соч. С. 91.
4Минкина Л. М. Право общей долевой собственности : понятие и особенности осуществления : автореф. дис. …канд. юрид. наук. Белгород, 2004. С. 6.
8
1) отношения, связанные с осуществлением сособственниками право-
мочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом (напри-
мер, с определением порядка владения и пользования общей вещью);
2)отношения по поводу расходов на общее имущество;
3)отношения, связанные с преимущественным правом покупки доли 5.
П.Н. Тютюнник рассматривает понятие общей долевой собственности в двух правовых значениях – условном (собирательном) и сущностном.
Условное (собирательное) значение связано с наличием в общей долевой собственности не только абсолютных, но и не свойственных праву собственности относительных элементов (соглашение между сособственниками, право преимущественной покупки и т.п.). Таким образом, она предстаёт абсолютно относительным правоотношением двух или более лиц в отношении материального и идеальных объектов
(долей). В сущностном (узком) значении право общей долевой собственности есть абсолютное невещное имущественное право (право собственности) двух или более лиц на свои идеальные доли единой материальной вещи 6.
В абсолютно относительных правоотношениях общей долевой соб-
ственности имеет место два вида объектов – общая вещь и идеальная доля каждого из сособственников 7.
Р.З. Файрузова определяет право общей долевой собственности как пра-
во конкретных лиц (двух и более) на определённые доли в их общем имуще-
стве 8. Р.П. Козлов в своём диссертационном исследовании приходит к выводу о том, что общая долевая собственность является особым видом собственности. При этом он исходит из того, что вещное право – абсо-
5Минкина Л. М. Указ. соч. С. 6 – 7.
6Тютюнник П. Н. Общая долевая собственность в законодательстве России : автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Ростов н/Д., 2006. С. 7 – 8.
7Тютюнник П. Н. Указ. соч. С. 8.
8Файрузова Р. З. Право общей собственности : характеристика законодательного регулирования // Актуальные проблемы правоведения. 2005. № 1 (10). С. 68.
9
лютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему воз-
можность непосредственного господства над конкретной вещью и отстра-
нения от неё всех других лиц. Поэтому правомочия участника общей соб-
ственности нельзя квалифицировать как вещные, поскольку каждый участник может непосредственно господствовать над конкретной вещью лишь совместно с другими сособственниками путём координации своих действий с интересами и действиями других участников.
Правомочия участников общей долевой собственности не являются обя-
зательственными, поскольку последние регулируют отношения по пере-
ходу имущества от одних субъектов к другим, в то время как при осу-
ществлении правомочий владения и пользования общей долевой собствен-
ностью перехода имущества не происходит 9.
Некоторые цивилисты понимают общую долевую собственность как
юридический вариант присвоения конкретных материальных благ. Так,
например, Е.А. Суханов утверждает, что «общая собственность, в сущно-
сти, является особым юридическим способом закрепления одновременной принадлежности материальных благ не одному, а нескольким вполне са-
мостоятельным лицам. С этой точки зрения общая собственность всегда представляет собой юридическое, а не экономическое отношение» 10.
Близкой к указанной точки зрения придерживался Д.М. Генкин: «Это не особый вид собственности. Это лишь правовая форма обладания одним и тем же имуществом на праве собственности нескольких лиц (физических и юридических)» 11. Авторы Концепции развития гражданского законода-
тельства Российской Федерации считают, что действующее законодатель-
ство даёт ложное представление о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности. Они предлагают отка-
9Козлов Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ : автореф. дис. ... канд. юрид.
наук. М., 2008. С. 8 – 9.
10Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 165.
11Генкин Д. М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 148.