5.2.1. Участники проекта

Участники проекта - это основной элемент его структуры, который обеспечивает реализацию замысла проекта.

В зависимости от типа проекта в его реализации могут принимать участие от одной до нескольких десятков организаций. У каждой из них свои функции, степень участия в проекте и мера ответственности за его судьбу.

Управление – это процесс осуществления функций планирования, мотивации и контроля, необходимый для формулирования и достижения поставленных целей.

Управление проектом – искусство и профессиональное умение хозяйствующего субъекта руководить и координировать материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами на протяжении жизненного цикла проекта с учетом достижения определенных результатов по стоимости, срокам и качеству.

Под проектом понимается комплекс взаимосвязанных мероприятий с четко определенными целями, направленными на выполнение сформированных задач, связанных с воспроизводством основных фондов (новое строительство, реконструкция, модернизация и капитальный ремонт).

Поскольку управление недвижимостью осуществляется на протяжении всего цикла — необходимо определить участников за этот период времени.

Участниками проекта являются:

Заказчик.

Главный участник, заинтересованный в осуществлении проекта и достижении поставленной цели,— владелец, являющийся будущим владельцем и пользователем результатов проекта. Застройщик определяет основные требования и масштабы проекта, обеспечивает финансирование проекта за счет своих средств и средств инвесторов, заключает контракты с основными исполнителями и несет ответственность по этим контрактам.

Инвестор.

В обязанности инвестора входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами. Часто Инвестор одновременно является и Заказчиком. Если же Инвестор и Заказчик – не одно лицо, инвестор заключает договор с заказчиком, контролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с другими участниками проекта.

Проектировщик.

Разрабатывают проектно-сметную документацию и выполняют проектно-изыскательские работы.

Подрядчик.

Подрядчик - инженерно-строительная организация, которая выполняет работы по реализации проекта в соответствии с контрактом. Ответственность за выполнение всех работ несет генеральный подрядчик, который в свою очередь, заключает договоры с субподрядчиками на выполнение отдельных работ или услуг.

Заказчик

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и модернизацию, в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, в аренду либо для продажи; предприятие, осуществляющее подрядным, хозяйственным или смешанным способом капитальное строительство, по собственной инициативе или по поручению муниципальных органов власти.

Руководитель проекта.

Особое место в осуществлении проекта занимает руководитель проекта. Это юридическое лицо, которому заказчик или другой участник проекта делегирует полномочия по руководству работами по проекту, то есть полномочия регулирования, контроля и координации работ участников проекта. В его полномочия входят финансирование, контроль над проектированием и строительством. В команду проекта входят все имеющиеся участники с присущими им полномочиями.

К внешним участникам проекта относятся:

— финансирующая организация (кредитор) предоставляет кредиты для финансирования проекта, обеспечивая их фондирование с учетом требований проекта;