- •Государственно-частное партнерство
- •Проектное финансирование
- •Инвестиции в форме капитальных вложений
- •Государственный контракт на строительства – обычный подрядный договор (по гк).
- •Договор о развитии застроенной территории по Градостроительному кодексу.
- •Договор долевого участия в строительстве
- •Инвестиционные фонды
- •Акционерные инвестиционные фонды.
- •Паевые инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды
ФЗ-156 от 29.11.2001 года “Об инвестиционных фондах”
Инвестиционные фонды – форма коллективного инвестирования.
Коллективным инвестированием занимаются фонды СРО, пенсионные фонда и т.д.
У нас существует два вида инвестиционных фондов:
Акционерные инвестиционные фонды.
Инвесторы объединяются в пуле в форме акционерного общества, объединяются капиталы, АО этими капиталами управляют.
АИФ – должна быть лицензия. Должна быть инвестиционная декларация, должен соответствовать определенным требованиям.
Акционерные инвестиционные фонды -открытое акционерное общество, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты.
Паевые инвестиционные фонды
То же самое, только юрлица не образуется. Паевой инвестиционный фонд субъектом инвестиционного права не является, а является объектом!
Паевой инвестиционный фонд является обособленным имущественным комплексом, состоящим из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией (ст. 10 ФЗ “Об инвестиционных фондах”).
То есть, ПИФ состоит из двух частей:
- Имущество всех инвесторов.
- доход от вкладов.
Право на получение дохода – пай.
Оба вида инвестиционных фондов – альтернативная банковской конструкция, при которой средства граждан идут не во вклады (депозиты), а в альтернативную систему – в рынок, и вкладываются в объекты инвестиционной деятельности.
Риски здесь, конечно, выше.
Виды ПИФов:
Интервальные ПИФы – погашение в определенном периоде.
Открытые ПИФы - пайщик может потребовать погашения в любой день.
Закрытые ПИФы – у пайщика нет права погашения пая до окончания срока.
Управляющая компания – профессиональный участок рынка ценных бумаг.
Есть правила доверительного управления, в них – условия взаимодействия управляющей компании с учредителями.
Срок действия доверительного управления – не более 15 лет.
Правила утверждаются Центральным Банком (раньше ФСФР).
Значит: договор; правила; инвестиционная декларация (куда будем вкладывать, наша политика).