- •Договор о частном сервитуте, Малеина
- •Определение договора. Правовое регулирование. Вид договора о частном сервитуте в системе договоров
- •Стороны договора о частном сервитуте
- •3. Цели введения частного вещного сервитута. Установление сервитута
- •4. Форма договора о частном сервитуте. Регистрация права ограниченного пользования чужим имуществом
- •5. Условия договора о частном сервитуте
- •1. Условие о предмете договора.
- •2. Условие об объекте.
- •3. Условие о цели установления сервитута.
- •6. Условие о сроке.
- •7. Права и обязанности сторон договора о частном сервитуте.
- •8. Последствия неисполнения договора о частном сервитуте
- •9. Прекращение сервитута
6. Условие о сроке.
Сервитут может быть срочным или бессрочным. В договоре может уточняться период (время) использования чужого имущества (с 9.00 до 12.00 или по субботам и воскресениям и т.п.).
7. Права и обязанности сторон договора о частном сервитуте.
Сервитуарий, права и обязанности:
право пользоваться чужим имуществом в соответствии с видом сервитута и условиями использования и право на сохранение сервитута в случае перехода права собственности на обремененную недвижимость к другому лицу;
право пользования и тогда, когда здание переходит во владение и пользование других лиц (арендаторов, безвозмездных пользователей).
обязан соблюдать условия сервитута, то есть пользоваться имуществом добросовестно в соответствии с видом сервитута. Действия владельца сервитута должны отвечать правовому режиму использования земельного участка (категория земли в соответствии с целевым назначением) или здания (отнесение к жилому или нежилому фонду, памятнику истории и культуры).
обязан прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения по истечении срока договора.
обязан возместить причиненные собственнику обремененной недвижимости убытки, в том числе и на рекультивацию земельного участка, содержание и ремонт здания, если убытки были связаны с пользованием недвижимостью.
обязан внести плату за сервитут по требованию собственника обремененной недвижимости и прекратить осуществление сервитута при наступлении определенных обстоятельств.
Собственник, права и обязанности:
обязан оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке или в отношении здания, производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора о сервитуте, несет пользователь или собственник.
обеспечение исполнения сервитута в активной и (или) пассивной форме.
обязан воздерживаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию недвижимостью сервитуарием.
лично (самостоятельно) исполняет обязанности по сервитуту.
вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
8. Последствия неисполнения договора о частном сервитуте
Нарушения контрагентом договора о частном сервитуте имеют типичный характер для возмездных договоров. В случае невнесения (несвоевременного внесения) платы за сервитут с сервитуария в судебном порядке взыскиваются долги и проценты за пользование чужими денежными средствами. Если в договоре была установлена пеня за просрочку оплаты, то по желанию кредитора взыскивается договорная неустойка.
Неисполнение собственником недвижимости условий сервитута дает основание сервитуарию требовать устранения препятствий в ограниченном пользовании чужой недвижимостью (ст. 12 ГК РФ). Реже в договорах предусматривается неустойка за этот вид нарушения.