Особенности виндикационной защиты вещных прав на недвижимость
Споры о принадлежности недвижимых вещей прежде всего должны касаться записей в гос реестре и их оспаривания.
Концепция развития предлагает противоречивые предложения: с одной стороны, защита вещного права на недвижимость, зарегистрированного за другим лицом, должна осуществляться посредством иска о признании прав и отмены гос регистрации, т.е путем предъявления иск об оспаривании соотв записи в гос реестре, а не виндикационного, но, с другой стороны, лицо, считающее себя собственником, вправе сразу предъявить виндикационный иск к лицу, чье право зарегистрировано в реестре.
Практика по сути не считает гос регистрацию единственным док-вом существования существующего права, тк она мб оспорена в судебном порядке с помощью иных док-в.
Однако при отсутствии зарегистрированного в реестре титула на недвижимую вещь истец не вправе предъявлять виндикационный иск, служащий защите ПС или иного имеющегося вещного права сначала необходимо добиваться изменения соотв записи, а уже потом виндицировать вещь. При этом для первого иска не имеет значения добросовестность, имеет значение основания гос регистрации
Правомерное владение – не юр основание, а юр результат приобретения ПС, наличия ПС у владельца. Само владение в данном случае становится правомерным потому, что владелец приобрел ПС на вещь, а не наоборот. Т.е получение вещи в фактическое владение следует считать не условием, а следствием положения добросовестного владельца.
Следует исходить из того, что записи в ЕГРП носят правоустанавливающий, а не регистрационно-учетный характер.
Применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки. Т.е если сделка недействительна, то не имеет значение, добросовестная другая сторона или нет.
Запись в ЕГРП создает презумпцию права за указанным в нем лицом; более того, такая запись не только освобождает последнего от необходимости доказывания своего вещного права, но и лишает лицо, оспаривающее реестровую запись, возможности требовать ее аннулирования только со ссылками на отсутствие или порочность положенных в ее основу юр фактов – ему необходимо в судебном порядке доказать наличие предусмотренных законом оснований для возникновения у него права на спорную вещь.
ВСЕГДА СНАЧАЛА ОСПОРИТЬ ЗАПИСЬ, ЗАТЕМ ДРУГИЕ ИСКИ.
«Конкуренция исков» при защите вп
Соотношение правил виндикации, реституции (п2 ст167) и кондикции (1102-1103) вещи в пользу ее собственника.
Конкуренция исков – принадлежность лицу нескольких притязаний, преследующих защиту одного и того же интереса, причем при удовлетворении одного из них остальные погашаются. В действительности выбора никакого нет, тк у исков разные основания и условия применения.
А) Виндикация и реституция (иск о применении последствий недействительности сделки). Рассчитаны на применение в разных ситуация. Реституция применяется для обязательственного права.
Б) Кондикционное требование является субсидиарным в отношении того и другого иска, может дополнительно применяться к обоим. Пр: спор о судьбе произведенных ответчиком улучшений вещи.
Вещные иски не применяются при наличии между участниками спора договорных правоотношений.
Если ОВП возникают по договору с собственником вещи, то ОВП защищаются их субъектами с помощью вещно-правовых исков; собственник же находятся в договорных отношениях использует средства защиты, предусмотренные закон-вом, регулирующим договорные отношения.
Вещно-правовые иски не используют при уничтожении индивидуально-опред вещи. НО возникают деликтные отношения (ст1064).
Ситуация, ктр в германском праве именуется использованием «сопутствующего иска»: виндикация + деликтный иск в случае повреждения вещи, но сохранении ее субстанции.
Собственник может истребовать свою вещь у ее приобретателя по сделке, в ктр собственник не участвовал, т.е у третьего лица, только по виндикационному иску, и не вправе одновременно оспаривать такую сделку (добиваясь применения реституции владения).
Различия реституции и виндикации:
Субъектный состав спора (стороны сделки в реституционных отношениях и собственник вещи с ее незаконным владельцем – в виндикации)
Предмет доказывания (реституция – факт передачи вещи по недейств сделке, наличие у отчуждателя права на нее не имеет значения; при виндикации – наличие титула как необходимое основание)
Условия удовлетворения (для реституции не имеет значение ни добросовестность фактического владельца, ни возмездность/безвозмездность отчуждателя вещи, ни наличие у истца какого-либо юр титула на вещь)
Последствия утраты спорной вещи (при реституции вместо вещи мб взыскана денежная компенсация; при виндикации – отказ в иске)