2. Долевая собственность
1. Понятие долевой собственности и определение долей участников
Общая долевая собственность представляет собой отношения принадлежности вещи одновременно нескольким лицам с определением их долей в ПС на неё.
Это основной вид отношений общей собственности, юридически оформляемый правом двух или более лиц сообща, в определенных долях по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им общей вещью.
Размер долей отдельных участников общей долевой собственности определяется:
либо законом (например, при наследовании – в каждой очереди доли признаются равными)
либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества в соответствии с п.2 ст. 1042 ГК).
ВАЖНО: если его невозможно определить на основании закона, и он не установлен соглашением всех участников, их доли считаются равными (п.1 ст. 245 ГК)
Однако при этом должен быть учтен вклад каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества.
В зависимости от него доли участников могут быть признаны и неравными.
Правовая судьба улучшений вещи:
Улучшения, отделимые от общей вещи без несоразмерного ущерба её хозяйственному назначению, по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. вообще не становятся объектом общей собственности, а, следовательно, не влияют на размер долей её участников.
Лишь по их соглашению такие улучшения могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.
Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому сособственник, осуществивший их за свой счет и с соблюдением установленного всеми сособственниками порядка использования общей вещи, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на неё.
2. Доля в ПС и преимущественное право её покупки
Доля в ПС на общую вещь входит в состав личного имущества сособственника и становится самостоятельным объектом гражданского оборота, которым сособственник вправе распоряжаться по своему усмотрению путем совершения различных сделок (п.2 ст. 246 ГК). Он может её продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества либо распорядиться ею иным образом. Доля собственника в праве собственности на вещь может переходить к другим лицам в порядке наследственного или иного универсального правопреемства.
ВАЖНО: в случае продажи одним из сособственников своей доли постороннему (третьему) лицу остальные участники общей собственности, заинтересованные в сокращении количества сособственников и в увеличении своих долей (т.е. в упрощении и облегчении совместного использования общей вещи), получают преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1 ст. 250 ГК).
Продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.
Любой из сособственников, независимо от размера своей доли, вправе приобрести продаваемую долю на этих условиях. Если купить её пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними в размерах, о которых они договорятся (например, пропорционально их долям или поровну), а при отсутствии соглашения спор между ними разрешается судом.
Если же собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в ПС на недвижимое имущество в течение месяца, а в ПС на движимое имущество – в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст. 250 ГК)
ВАЖНО: Доля в ПС на движимую вещь переходит к приобретателю по договору с момента его заключения (если иное не предусмотрено соглашением сторон). Поскольку она является не вещью, а частью права на неё, на данные отношения не распространяется правило п.1 ст. 223 о передаче вещи. Но если договор о продаже доли подлежит государственной регистрации (при продаже доли в ПС на недвижимость), её приобретатель становится сособственником с момента такой регистрации (п.2 ст. 223 и ч.2 ст. 251 ГК).
Способ защиты – возможность требовать в судебном порядке «перевода на себя ПиО покупателя». Имеется ТРЕХМЕСЯЧНЫЙ ПРЕСЕКАТЕЛЬНЫЙ СРОК.
Дополнительная литература по вещному праву:
1. К.И. Скловский – комментарий к 10/22 + комментарий к обзору по негаторному иску
2. Б.Б. Черепахин – про виндикационные иски и защиту ДС приобретателя
3. Б.Б. Черепахин – про механизм добросовестного приобретения
1 Многообразие видов и форм собственности и соответствующих им «прав собственности» появилось в советское время в качестве реакции создателей ГК 1922 г. на известную ленинскую критику «буржуазности» подготовленного ими законопроекта. По его принятии Гойхбарг прямо заявил, что «нам пришлось установить то, чего нет ни в каком буржуазном кодексе, что собственность бывает троякая: собственность государственная, кооперативная и частная». Это положение было развито в ГК 1964 г., который предусматривал уже 4 формы собственности: социалистическую (государственную, колхозно-кооперативную и собственность профсоюзных и иных общественных организаций), а также личную собственность. Каждая из этих собственностей имели различный правовой режим.
2 Обозначение правомочий собственника как «триады» возможностей родилось в отечественном праве (см. Рубанов – проблемы совершенствования теоретической модели ПС) и свойственно только ему. Зарубежное законодательство закрепляет иные характеристики содержания ПС. Так, согласно 903 ГГУ «собственник может распоряжаться вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на неё». В соответствии с ГК Франции «собственник пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом». Согласно ГК Италии собственник имеет право «полностью и исключительно использовать и распоряжаться своими вещами». Исследователи англо-американского права насчитывают до 10-12 правомочий собственности на движимые вещи, способных к тому же в разных сочетаниях одновременно находится у разных лиц.
3 См. п.12 Обзора практики ВАС №143 (2010 г.)
4 ЗУ по правилам ЗК РФ (есть отдельная статья 16-19 ФЗ «о введение в действии ЗК РФ»)