- •Регистрация
- •2 Модели гос регистрации в зависимости от объекта регистрации:
- •Защита вещных прав
- •Теория исков: о признании, о присуждении, преобразовательные иски
- •Виндикация Реституция vs виндикация
- •Негаторный иск
- •Споры об освобождении имущества от ареста
- •Споры о правах на недвижимое имущество
- •Защита общей долевой собственник
- •42. Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.
- •2 Вариант
- •Иск об установлении порядка пользования общей собственностью
- •Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 марта 2005 г. N 11 "о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Споры о правах на недвижимое имущество
Гос рег - единственное док существования зарег права.Может быть оспорено только в суд порядке. Решения являются основанием для внесения записи в егрп.
Регистратор не является ответчиком по искам об оспарива права/обрем,лишь как 3 лицо.Если все-таки предъявлен к регистратору, то суд заменяет ненадлежащего ответчика(53)
Регистратор обяза внести запись на основании судебного решения . Но даже при суд решении необходимы иные документы не являющиеся правоустанавливающими.(53)
Оспаривать запись можно в общий срок иск давности,если есть лишение влдаения, но он не обязательно начинает течь с момента регистрации.(57)
Владеющий недвижимым имуществом несобственник,которе себя считает собств- иск о признании пс (58)
Удовлетворяется если есть основания возникновения права. Если никогда права/сделки не регистрировались, то иск подлжеит удовелтвоернию если права возникли до вст в силу закона о регистрации.(59.)
Купля-продажа
При переходе вещи до перехода пс-владельческий иск
Если уклоняется от регистрации,продавец может подать иск о регистрации если он исполнил обязательство.Если не исполнил, то покупатель вправе соединить в исковом заявление требование об исполнении обязанности по передаче и регистрации пс.
Если в договоре предусмотрено , что переход пс не зависит от передачи, то это не прептствие для удовлетворения иска покупателя о рег перехода права.
Если несколько договоров уп регистрация тому,у кого владение. Если есть регистрация у одного, то другие вправе требовать возмещения убытков.
ПРИ смерти продавца/ликвидации юл: покупатель подает иск к правопреемникам или при их отсутствии к регистратору. Отказ регистратора обжалуется в суд и суд проверяет выполнение обязательства сторонами.Иск удовлетворяется если единственное препчтствие для регистрации – отсутствие продавца.
Если покупатель зарегистрировал но не заплатил, то продавец вправе требовать оплаты и процентов по 395.(65)
Споры о правах на земельные участки на которых расположены многоквартирные дома
Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности зем участок с элементами озеленения и благоустройства(66 и ст 16 з о введ в де жк) – переходит бесплато
Формирование участка (если он до введ в де жк еще не сформирован) органы власти осуществляет по заявлению уполномоченного лица решением общего собрания.
Если сформирован до введ в де жк – с момента введ в де жк. Если после - с ммоента гос кадастр учета.
Если нет пс – то они как владельцы.
Если гос орган напортачил и теперь пс на зу у третьего лица, то а) иск к третьим лицам направленным на осспаривание права или б) иск об установлении границ зем участка(68)
Защита давностного владельца
Ст 234 гк 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
П 17 10/22: те давностный владелеу имеет право на защиту применительно к статьям 301,304
При иске об истреб имущ из чужого незак владения – подлежат примен ст 302 при
Возражении ответчика