3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий

Содержание в порядке и чистоте территории жилых районов, участков общественных зданий и территории промышленных предприятий оказывает влияние на санитарно-гигиеническое со­стояние зданий и нормальный срок их службы.

Служба технической эксплуатации прежде всего следит за исправностью системы отвода дождевых, талых поверхностных вод и грунтовых вод на застроенной территории. Эта система со­стоит из канав, кюветов, дренажа и отмосток, при помощи ко­торых поверхностные воды отводятся от зданий в общую сеть, защищая таким образом от заливания оконные приямки и входы в подвал. Техническая эксплуатация обеспечивает содержание в исправности дорог и проездов, железнодорожных подъездов на территорию предприятий, а также устройство на дорогах мостов, переездов и их своевременный ремонт.

Поддержание в порядке линий водопровода, канализации, теплофикации и других сетей, своевременное их утепление и под­готовка к эксплуатации в зимних условиях входят в круг обязан­ностей работников службы технической эксплуатации. Кроме того, работники должны заботиться об охране зеленых насажде­ний и дальнейшем озеленении территории.

Все зеленые насаждения, находящиеся на территории насе­ленных пунктов и промышленных предприятий, образуют непри­косновенный зеленый фонд, за сохранность которого несут от­ветственность управления домами, жилищно-эксплуатационные конторы и другие организации, ведающие технической эксплуа­тацией зданий. %

В каждом хозяйстве, домоуправлении, промышленном пред­приятии, общественном здании надлежит иметь план озеленения, в котором указывается размещение, характер насаждений, ас­сортимент. Уход за зелеными насаждениями и охрану их ра­ботники эксплуатационных служб организуют с помощью об­щественности.

Эксплуатационный персонал следит за своевременной убор­кой дворов и внутриквартальных пространств, обеспечивает ре­гулярную вывозку мусора и нечистот, организует на террито­риях жилых районов, микрорайонов и кварталов хозяйственные дворы для нужд эксплуатационной службы, спортивные и игро­вые детские площадки, а в зимнее время — катки и катальные горки.

Для снижения расходов и облегчения труда работников эксплуатационной службы рекомендуется использовать механи­зацию при уборке территорий, поливке и очистке (ручные под­метальные машины, тротуароуборочные машины с оборудовани­ем для летнего и зимнего подметания и приспособлениями для мойки и поливки территорий и сгребания снега и т. д.).

3.4 Осмотр зданий

Систематически проводимые осмотры всех зданий и сооруже­ний позволяют своевременно выявить повреждения, износ и дру­гие недостатки в конструкциях и инженерном оборудовании.

Установлены три вида осмотра здания:

- общий, когда осматриваются все помещения, конструкции зданий и их части;

- частичный, при котором осмотру подлежат отдельные части зданий или устройства (центральное отопление, подъемники, лифты и др.);

- внеочередной — после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений, которые могут вызвать повреждения частей зданий.

Общие осмотры производят два раза в год: весной и осенью.

Здания и сооружения осматриваются весной только после то­го, как сойдет весь снег. При весеннем осмотре уточняются объе­мы работ по текущему ремонту зданий, намеченному на летний период, и объемы работ, подлежащие включению в план капи­тального ремонта на следующий год.

Осенний общий осмотр производится перед началом отопи­тельного сезона, до появления снежного покрова, затрудняющего доступ к конструкциям. К этому времени заканчиваются обычно все работы по текущему ремонту.

Здания и сооружения подвергаются осмотру по конструктив­ным элементам и видам инженерного оборудования, а именно:

- территория и двор, наружные вводы, выпуски и внешние се­ти подземных и надземных коммуникаций;

- фундаменты и подвальные помещения с котельными, насос­ными, складами и их оборудованием;

- наружные стены и фасады, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. В жилых и общественных зданиях фасады осма­триваются дополнительно с каждого балкона при обходе вну­тренних помещений;

- крыши, покрытия, фонари, чердачные помещения, в том чис­ле трубы, дефлекторы и флюгарки вентиляционных и канализа­ционных стояков, антенны и устройства внутреннего водоотвода.

Осмотр помещений и конструкций ведется поэтажно, сверху вниз; при этом устанавливается состояние перекрытий, стен, проемов, балконов, перегородок. В ходе осмотра производится опрос жильцов в жилых домах и лиц, пользующихся помещени­ями в производственных зданиях. Одновременно с общим осмот­ром производится осмотр санитарно-технического и инженерно­го оборудования: горячего водоснабжения, газификации, порно-снабжения, линий электропередачи, сигнализации, телефона, радио. Состояние инженерного оборудования определяется по ре­зультатам его работы под рабочей нагрузкой.

Осмотр зданий проводит комиссия, в составе которой — ра­ботники службы технической эксплуатации, мастера или рабочие соответствующих специальностей и представители общественных организаций.

В состав комиссии по осмотру зданий производственного на­значения входят также представители служб, ведающие инженерным оборудование (отдел энергетики, транспортный цех), начальники цехов, мастерских и отделов, непосредственно эксплуатирующие здания.

Новые, принятые в эксплуатацию или капитально отремонти­рованные здания особенно тщательно осматриваются в первые три года эксплуатации; новые здания осматриваются посезонно — весной, летом, осенью и зимой. Более жесткий режим осмот­ров устанавливается также для производственных зданий или зданий, возведенных в районах вечной мерзлоты, на просадочных грунтах и подработанных горными выработками террито­риях.

Частичный осмотр отдельных устройств и частей зданий про­изводится в различные сроки и обычно устанавливается прави­лами технической эксплуатации зданий и положениями о плано­во-предупредительном ремонте. Так, водопроводно-канализационные, вентиляционные устройства осматриваются два раза в год при общих осмотрах, котлы и котельное оборудование — один раз в неделю, а чердачные и подвальные устройства — ежемесяч­но. В зависимости от условий эксплуатации основные несущие конструкции производственных зданий подвергаются осмотру не реже одного раза в месяц, а в сложных условиях эксплуатации даже чаще. Например, в зданиях с тяжелым крановым оборудо­ванием и в зданиях, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, текущие осмотры конструкций проводятся один раз в де­сять дней.

Внеочередной осмотр рассчитан на срочное устранение воз­никших дефектов и неисправностей. В этом случае осматривают лишь те части здания, которые могли подвергнуться разруше­нию: подвалы — после наводнений, крыши — после сильных вет­ров и др. Особое внимание обращается при этом на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.

Если в процессе осмотра здания обнаруживаются опасные деформации в конструкциях, то производят временное укрепле­ние их, и результаты наблюдений за ними вписывают в особый журнал. Результаты осмотра зданий заносят в акт, составляемый по форме, установленной в правилах технической эксплуатации, и содержащий следующие данные.

Общие сведения о здании. Указывается год постройки здания, этажность, наличие подвальных и чердачных помещений, куба­тура и площадь (жилая, полезная площадь застройки).

Описание состояния и дефектов основных конструкций. Ука­зывается материал и техническое состояние каждой конструкции: фундаментов, стен, лестниц, перекрытий, покрытия, заполнения проемов и т. д. с перечнем и описанием дефектов.

Описание состояния оборудования. Приводятся технические данные по водопроводно-канализационному оборудованию, отоп­лению, вентиляции, электрооборудованию, газификации, радио­телевизионным устройствам и т. д.

Сведения о планировке. Указывается количество помеще­ний — жилых, подсобных (вспомогательных), производствен­ных— с характеристикой недостатков планировочного порядка (отсутствие естественного освещения, неудобство расположения входов и др.).

Сведения о благоустройстве. В этом разделе приводятся дан­ные о состоянии проездов, отмосток, тротуаров, ограждения, озе­ленения и т. п.

Характеристику конструкций, их техническое состояние, сроки и объем необходимых работ по ремонту представляют в ведо­мости, включаемой в акт осмотра (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Ведомость к акту осмотра

Части зданий и конструкций с указанием мате­риала	Единица измерения	Количество единиц		Техническое состояние ча­стей здания и конструкций	Решение главного инженера о сро­ках ремонта
		всего	в том числе требует ре­монта

При осмотрах зданий техническое состояние конструкций оп­ределяется путем внешнего осмотра, простукивания, а в необхо­димых случаях — вскрытия конструкций, взятия проб (на проч­ность, влажность) и проверочного расчета.

Рис. 3.2. Схема приспо­собления для провер­ки сцепления штука­турки с перекрытием: 1— крышка вакуум-присасывателя; 2 — пробка, закрывающая отверстие в крышке присасывателя: 3 — полый стержень.

Наружный осмотр зданий производится с поверхности земли, а при более тщательном исследовании состояния здания Ш с подвесных люлек, балконов, телескопических вышек, с помощью биноклей, зеркал и других средств. Проверка положения основ­ных строительных конструкций в производственных зданиях, воз­веденных на просадочных грунтах и на подработанных террито­риях, производится ежегодно при помощи геодезических инстру­ментов.

Прочность сцепления штукатурки или облицовочных плиток со стеной или потолком в труднодоступных местах проверяется вакуум-присасывателем (рис.3.2) из резины. Ручным нажатием полого стержня на крышку из вакуум-полости вытесняется воздух и резиновый уплотнитель присасывается к поверхности отделоч­ного слоя стены или потолка. Чтобы оторвать прибор, требуется усилие, которым и определяется сцепление отделочного слоя с конструкцией. Проверка прочности бетонных конструкций, кроме внешнего осмотра, может быть произведена с помощью шарико­вого молотка, используемого при испытаниях бетонных изделий. По размеру лунки, образующейся от удара шарикового молот­ка по конструкции, определяют прочность бетона.

Для более точной оценки состояния материалов и конструк­тивных элементов в зданиях, находящихся в длительной эксплу­атации, можно использовать электронную аппаратуру. В ком­плект этой аппаратуры входит прибор AM (акустический микро­секундомер), прибор ИАЗ (измеритель амплитудного затухания) и установка для радиометрических испыта­ний строительных материалов в образцах или конструктивных элементах сооруже­ний.

Акустический микросекундомер предназ­начен для импульсных испытаний строитель­ных материалов; он позволяет точно оценить деформированные и прочностные свойства материала без его разрушения. Импульсный метод, основанный на учете и измерении ско­рости прохождения звуковых волн, может быть применен при испытаниях железобе­тонных балок, для контроля качества кир­пичной кладки, керамических изделий и дре­весины.

Измеритель амплитудного затухания применяется для вибра­ционных испытаний строительных материалов в образцах или конструктивных ^ элементах сооружений без их разрушения.

Установка для радиометрических испытаний также находит успешное применение при испытании конструктивных элементов как самостоятельный метод, а также в комплексе с импульсным и вибрационным методами.

Использование импульсного, вибрационного и радиометриче­ского методов для оценки физико-механических свойств строи­тельных материалов упрощает процесс контроля за состоянием конструктивных элементов сооружений и позволяет повысить эффективность, надежность эксплуатационного надзора.

Для контроля бетонных и железобетонных конструкций, на­ходящихся в эксплуатации, могут быть использованы и другие зарекомендовавшие себя на практике устройства.

Контрольные вопросы:

1. Как обеспечивается надлежащий температурно-влажностный режим в зданиях?

2. Как обеспечивается необходимая освещенность и звукоизоляция в зданиях.

3. Изложить основные правила содержания помещений.

4. Перечислить виды осмотров зданий и указать их сроки.