- •Дело № 2: роскошная квартира жилой площадью 58 кв. М, но с гаражом
- •3 Постановление ас Волго-Вятского округа от 15.02.2023 по делу № а82-4706/2018
- •Дело № 3: четырехэтажная квартира для должника и его семьи
- •4 Постановление ас Восточно-Сибирского округа от 21.02.2023 по делу № а19-14504/2019
- •Дело № 4: 145-метровая квартира в Петербурге для должника и двух взрослых детей
- •5 Постановление 13аас от 14.09.2022 по делу № а56-25761/2020
- •Недостаточно сослаться на излишнюю площадь жилья, роскошность лучше подтвердить стоимостью квартиры
- •Дело № 5: неоднократная смена адреса регистрации родственников должника — злоупотребление правом
- •Регистрация в квартире несовершеннолетних детей усложняет признание жилья роскошным
- •Ответ на претензию. Как подготовить его, чтобы не признать долг
- •Какие действия считаются признанием долга
- •Какие последствия влечет признание долга
- •1 Определение вс от 23.01.2023 по делу № а60-25785/2021
- •Субъекты рф вправе установить сроки приватизации земель сельхозназначения
- •6 Определение вс от 16.01.2023 по делу № а36-8482/2021
- •7 Определение вс от 01.02.2023 по делу № а40-103770/2021
- •Застройщик не должен формировать участок под каждым из домов, построенных на одном участке
- •11 Определения вас от 07.02.2014 по делу № а60-21163/2012, от 26.05.2014 по делу № а53-8141/2013, вс от 06.12.2016 по делу № а40-130924/2014, от 06.02.2015 по делу № а43-17503/2013
- •12 Определение вс от 07.03.2023 по делу № а41-49147/2019
- •Помещение считается офисным для налоговых целей, даже если офисы принадлежат самому собственнику
- •13 Определение вс от 09.03.2023 по делу № а40-276692/2021
- •14 Постановление 9аас от 24.11.2022 по делу № а40-91754/2022
- •Порядок действий кассира при получении приходного кассового ордера
- •Как доказать расчеты наличными
- •Судебная практика по вопросу квалификации соглашения о намерениях
- •11 Постановление 10аас от 23.11.2021 по делу № а41-30390/2021
- •Актив попал под арест. Как сдать его в аренду
- •Два подхода судов к договору аренды арестованного имущества
- •3 Постановления 8аас от 06.06.2017 по делу № а70-10755/2015, 1аас от 20.08.2021 по делу № а11-10386/2015
- •Кредитор, в пользу которого наложен арест, защищен от арендного обременения
- •Механизм принудительного управления помог бы сдавать в аренду арестованное имущество
- •«Нормальные арбитры и судьи к ссылкам на санкции относятся со скепсисом»
- •Владимир Мельников
- •«Минусы» в трех инстанциях
- •Судебная практика не в пользу покупателя
- •Жалоба в Верховный суд
- •Выводы Верховного суда
- •Как выводы Верховного суда повлияют на практику
- •Суд обязал компанию «Ёбидоёби» сменить название
- •8 (800) 511-20-91 (Звонок бесплатный)
Судебная практика по вопросу квалификации соглашения о намерениях
В судебной практике не распространены случаи признания соглашения о намерениях предварительным договором. Суд не может признать соглашение о намерении предварительным договором в отсутствие обязательных существенных условий сделки2.
2 определение ВС от 10.03.2021 по делу № А65-33531/2019
Признавая отсутствие оснований для квалификации соглашения о намерениях как предварительного договора, суды принимают во внимание следующие обстоятельства.
1. Соглашение о намерении не создает для его сторон юридических прав и обязанностей, если не согласован предмет сделки и его индивидуализирующие признаки3.
3 постановления АС УО от 08.04.2022 по делу № А47-11664/2018, АС СКО от 12.08.2022 по делу № А32-33424/2014
4 постановление АС ВВО от 24.02.2021 по делу № А28-17516/2019
5 постановление АС УО от 03.03.2022 по делу № А60-3123/2021
6 постановления АС ПО от 04.02.2022 по делу № А57-5940/2021, АС МО от 25.11.2021 по делу № А40-338503/2019
7 постановление АС МО от 24.01.2019 по делу № А41-25423/2018
8 постановление АС СКО от 12.04.2022 по делу № А53-30039/2021
9 постановление АС ЦО от 25.08.2022 по делу № А68-2154/2020
10 постановление АC МО от 16.10.2015 по делу № А40-209900/14
2. Соглашение о намерении не содержит обязательства по заключению основного договора4.
3. Соглашение о намерении не может рассматриваться в качестве юридически обязывающего документа, если его стороны не имели полномочий определять юридическую судьбу указанного в соглашении имущества5.
4. Стороны не возлагают на себя никаких юридических обязательств вследствие незаключения основного договора. В связи с этим ни один из участников соглашения о намерениях не вправе через суд требовать заключения какого-либо договора6.
5. Срок, в течение которого должен быть заключен основной договор, в соглашении о намерении не определен7.
6. Условия заключенного основного договора по предмету и по стоимости не соответствуют условиям, определенным в заключенном соглашении о намерении8.
7. Цель соглашения о намерениях не в установлении обязательств, а в фиксации намерений и готовности к сотрудничеству9.
8. Условия соглашения о намерении содержат обязательство не по заключению договора, а по выполнению необходимых действий, результатом которых будет заключение соответствующих договоров10.
Таким образом, признание соглашения о намерениях предварительным договором возможно только в случае наличия в таком соглашении взаимных обязанностей сторон по заключению в будущем основного договора на условиях, которые предусмотрены предварительным договором.
В свою очередь, условия, предусмотренные таким договором, должны соответствовать существенным условиям, которые подлежат согласованию сторонами при оформлении соответствующего вида договора. Например, предмет договора должен содержать все идентифицирующие данный предмет признаки.
Между тем признание соглашения о намерениях предварительным договором не влечет неблагоприятных последствий для сторон в случае уклонения от заключения основного договора, если стороны совместно утратили интерес к заключению основного договора11.