- •1. Система вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия.
- •2. Российское и зарубежное законодательство: общее и особенное в регулировании отношений, связанных с объектами вещных прав
- •3. Принципы и система вещного права.
- •4. Признаки субъективного вещного права: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.
- •5. Система вещных прав в Концепции развития законодательства о вещном праве и Законопроекте № 47538-6: новые виды вещных прав.
- •6. Конструкция «право на право»: анализ зарубежного опыта
- •7. Правовые формы экономических отношений собственности
- •8. Собственность и право собственности: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.
- •9. Понятие и содержание права собственности: российский и зарубежный опыт.
- •10. Теории о праве собственности: анализ правовых конструкций.
- •11. Право собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.
- •12. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •13. Спорные вопросы в науке гражданского права об основаниях возникновения и прекращения права собственности.
- •14. Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики.
- •15 Приобретение и прекращение права собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.
- •16 Концепция единого объекта недвижимости. Принцип superficies solo cedit, его гражданско-правовое значение и реализация в современном российском и зарубежном законодательстве.
- •17. Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия.
- •18. Сервитуты в римском, дореволюционном и современном российском гражданском праве
- •19. Эмфитевзис в римском частном праве, чиншевое право в дореволюционной России и пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.
- •20. Суперфиций в римском частном праве, право застройки в дореволюционном российском праве. Перспективы развития права застройки в современном российском законодательстве.
- •2. Доревол. Право.
- •3. Перспективы:
- •3.1. Неснашиваемое право застройки:
- •3.2. Перспективы согласно докрине:
- •21. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника по российскому праву.
- •22. Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики
- •23. Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации.
- •24. Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения.
- •25. Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики
- •26. Система ограниченных вещных прав по гк рф: проблемы и противоречия.
- •27. Понятие недвижимости в российском и современном зарубежном праве. Судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации объектов как недвижимых вещей. Появление понятия недвижимости
- •Понятие недвижимости:
- •Прибавление (для билета):
- •Арбитражная практика:
- •28. Понятие и признаки недвижимости. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.
- •29. Приобретение прав на незавершённые строительством объекты.
- •30. Легализация самовольно возведенных построек
- •31. Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.
- •32. Право государственной собственности на недра
- •33. Право собственности и другие вещные права на водные объекты.
- •Без номера - a. Юридическая природа доли в праве: проблемы определения и квалификации. Практическое занятие. Тема № 6. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности
- •Долевая собственность
- •Юридическая природа доли в праве общей собственности и преимущественного права покупки доли в праве общей собственности: проблемы и противоречия
- •Обращение взыскания на долю в общем имуществе: анализ судебной практики
- •Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики
- •34. Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.
- •35. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками
- •36. Приобретение прав на незавершенные строительством объекты.
- •37. Легализация самовольно возведенных построек.
- •38. Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.
- •39. Гражданско-правовые способы охраны и защиты вещных прав: их виды и классификация.
- •40. Проблема соотношения вещно-правовых и обязательственно-правовых исков в защиту права собственности: проблемы и противоречия.
- •41. Кондикционный иск как гражданско-правовой способ защиты права собственности.
- •42. Особенности вещно-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество.
- •43. Вещно-правовые способы защиты вещных прав. Дефиниция:
- •Защита несобственника
- •44. Виндикация вещи у добросовестного приобретателя: проблемы теории и правоприменения.
- •45. Соотношение виндикации, реституции и кондиции
- •46. Вещно-правовая защита титульного владельца.
- •47. Посессорная и петиторная защита: общее и особенное. Владельческая (посессорная) защита, ее особенности и отличия от петиторной защиты.
- •48. Владельческий иск: правовая природа, сущность, содержание, последствия удовлетворения иска или отказа в иске. Субъект права на защиту владения.
- •Основания возникновения права на защиту владения (виды нарушений владения) и основные способы его осуществления.
- •Истец и ответчик по иску.
- •Срок исковой давности по требованию о защите владения.
- •3. Иски о защите вещных прав от неправомерных действий публичной власти.
19. Эмфитевзис в римском частном праве, чиншевое право в дореволюционной России и пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.
Эмфитевзис в римском частном праве
Эмфитевзис (emphyteusis) — это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужой сельскохозяйственной землей и плодами ее за плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения1.
Объектами эмфитевзиса могли быть: государственные земли; земли императора; городские земли; земли жреческих коллегий; частные земли; неземельные недвижимости, если достигалось соглашение, что отношения будут строиться не по началам суперфиция, а по началам эмфитевзиса. Субъектами эмфитевзиса являлись, с одной стороны, собственник сдаваемой вещи (dominus emphyteuseos), с другой — эмфитевта (emphyteuta, лицо, управомоченное на эмфитевзис).
К установлению данного отношения приводили следующие обстоятельства.
1. Договор. Специальный закон императора Зенона: возникающее право не является следствием переноса собственности в результате купли-продажи; однако, это право также не является следствием отдачи земли в аренду; это особое право, как говорили древние юристы — «право третьей разновидности» (jus tertium).
2. Судебное решение (adjudicatio) в случае раздела общей собственности (между сонаследниками, сособственниками).
3. Завещательный отказ — распоряжение, сделанное наследодателем на случай своей смерти.
4. Давность: если кто-нибудь пользовался на условиях эмфитевзиса вещью в течение 30 лет, то этим он приобретал эмфитевтическое право.
Обязанности и ответственность эмфитевты состоят в следующем:
• обрабатывать вещь и не приводить ее в худшее состояние, в противном случае собственник может его выселить (по закону Юстиниана);
• нести все публичные налоги и повинности, лежащие на вещи;
• уплачивать собственнику ежегодную эмфитевтическую плату в назначенные сроки; эта плата прямо не зависела от доходности вещи, а, скорее, являлась знаком признания чужой собственности, эмфитевта (в отличие от арендатора) не мог требовать снижения платы (например, в случае неурожая); вообще, размер эмфитевтической платы не мог быть изменен односторонне; если эмфитевта не платил собственнику vectigal (или публичных налогов) в течение 3 лет (а на церковных землях в течение 2 лет), его права прекращались и он не имел права требовать вознаграждения за сделанные улучшения;
• при отчуждении своего права эмфитевта должен уведомить об этом собственника и ждать два месяца его решения; за согласие собственника на отчуждение эмфитевта уплачивает ему 2% от цены сделки; собственник, однако, имеет право преимущественной покупки (jus protimeseos); нарушение любого из условий отчуждения грозило потерей эмфитевзиса.
чиншевое право в дореволюционной России
Законодательство Российской империи XVIII - XIX вв. предусматривало возможность передачи земли во владение на чиншевом праве. Огромные завоеванные пространства Римской империи не приносили собственнику никаких доходов. Поэтому было принято решение передавать эти земли в потомственное владение, за что владельцы обязаны были вносить небольшую плату - чинш.
Чиншевое право - право вечного, потомственного, с правом отчуждения, владения и пользования землей за определенный в пользу собственника чинш, размер которого установлен раз и навсегда и не может быть изменен по произволу собственника.
В современном праве схож с пожизненным наследуемым владением.
Пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.
В соответствии со ст. 266 ГК РФ Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Причем в соответствии со ст. 222 ГК РФ землевладелец может требовать признания права собственности на самовольную постройку.
В ст. 267 особо подчеркивается: распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
ЗК с момента введения его в действие исключил появление новых прав пожизненного наследуемого владения. Но права, возникшие до введения в действие ЗК сохраняются.
Субъекты – только физлица.
Объекты – земельные участки, находящиеся в публичной собственности. Право пожизненного наследуемого владения не может устанавливаться на земельные участки, находящиеся в частной собственности.