- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости.
- •1.1.Сущность и понятие оценки недвижимости.
- •1.2.Классификация недвижимости.
- •1.3. Методы оценки стоимости недвижимости.
- •1.2.1 Затратный подход.
- •1.2.2 Сравнительный подход.
- •1.2.3 Доходный подход.
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости предприятия по производству линолеума.
- •2.1. Общие сведения.
- •Полукоммерческий линолеум используют в общественных помещениях (офисы, гостиничные номера и другие помещения, не имеющие прямого выхода на улицу, но где возможно нахождение людей в уличной обуви).
- •Характеристика продукции.
- •2.3.Оценка предприятия методом затратного подхода.
- •2.4.Оценка предприятия методом сравнительного подхода.
- •2.5.Кадастровая стоимость земли объекта оценки. Порядок определения кадастровой стоимости.
- •Расчет кадастровой стоимости.
- •Заключение
- •Список литературы
Министерство сельского хозяйства российской федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ»
Факультет: _________Землеустройство_______________________
Кафедра: ___Экономической теории и менеджмента_______________
Специальность/Направление подготовки: ___Менеджмент__________
Курсовая работа по дисциплине «Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:
«Оценка стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума»
Студент: Быстрицкая Эллина Сергеевна
___________________
Группа: 32-М
Зачетная книжка №: 12070
Руководитель \ Преподаватель: Чемодин Ю. А.
______________________
Москва 2015
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . 5
Сущность и понятие оценки недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Классификация недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Методы оценки стоимости недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
1.2.1. Затратный подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16
1.2.2. Сравнительный подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
1.2.3. Доходный подход . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Общие сведения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
Описание недвижимости предприятия, характеристика продукции33
Оценка недвижимости предприятия методом затратного подхода. 44
Оценка недвижимости предприятия методом сравнительного подхода . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
Кадастровая стоимость земли объекта оценки . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Список литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Введение
С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купить и продать его, т.е. бизнес стал товаром и объектом оценки. Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования, участии в деятельности фондового рынка. Как уже было сказано, независимая оценка является важным инструментом управления, повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников и, соответственно, периодическое определение стоимости бизнеса можно использовать для оценки эффективности управления предприятием.
Практика оценки существовала в России до Октябрьского переворота 1917 года, как и в других наиболее развитых в тот период странах. Однако как самостоятельная дисциплина она сформировалась в тридцатые годы в США.
Переход к рыночной экономике в нашей стране привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации, — оценщик. В соответствии с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы новой области экономики — оценки собственности. Начало подготовке профессиональных оценщиков в нашей стране было положено Институтом экономического развития Всемирного банка реконструкции и развития. Силами Института осуществлялось обучение, основанное на учебных материалах, разработанных Американским обществом оценщиков. На подобных программах базировались и семинары, проводимые российскими общественными организациями, например Институтом независимых оценщиков. Эти шаги послужили процессу становления и развития оценочной деятельности в России, но их недостатком является ориентация на зарубежные разработки в области оценки, которые в силу специфики российского бизнеса требуют серьезной адаптации.
Мощным импульсом развития оценочной деятельности стали переоценки основных фондов, в ходе которых разрешалось привлечение независимых экспертных организаций для определения рыночной стоимости имущества предприятий. В последнее время возрастает интерес к проблемам, связанным с оценкой объектов собственности, со стороны как органов власти и управления, так и предпринимателей.
По мере развития и становления оценочного бизнеса, все более явной стала необходимость привлечения к оценки юристов, экономистов-бухгалтеров, строителей-проектировщиков. Оценка бизнеса сегодня — комплекс услуг, который начинается с правовой экспертизы. Затем идет финансовый анализ и при необходимости — корректировка баланса, разработка проектов реструктуризации и реконструкции. Заканчивает процесс оценщик, который обобщает работу других специалистов и дает рекомендации по наиболее эффективному управлению предприятием.
Целью работы является осуществление оценки стоимости предприятия по производству линолеума.
Объект исследования: предприятие по производству линолеума.