- •Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» выпускная квалификационная работа
- •Риск как экономическая категория, его сущность
- •1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация
- •1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. Факторы развития рынка загородной недвижимости
- •1.3 Общеметодические подходы к оценке риска
- •1.4 Риски по операциям с недвижимостью
- •Исследование структуры рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
- •2.1Характеристика рынка загородной недвижимости
- •2.2 Расчет показателей. Факторный анализ.
- •2.3 Сравнительный анализ состояния рынка загородной недвижимости
- •2.4Перспективный анализ рынка загородной недвижимости
- •Выводы и предложения Библиографический список
Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» выпускная квалификационная работа
Тема
Выполнил
(Фамилия Имя Отчество) (подпись)
Специальность Группа
Руководитель
(Фамилия И. О.) (подпись)
(место работы, должность, ученое звание, степень)
К защите допустить
Заместитель директора
по учебной работе Н.А. Златин
Выпускная квалификационная работа выполнена с оценкой
Дата защиты «____» _______________ 2011 г.
Секретарь ГАК
(Фамилия И. О.) (подпись)
Введение
В русском языке слово «риск» ассоциируется с опасностью, ожиданием беды или, наоборот, означает смелость, авантюризм. В повседневной жизни каждый человек постоянно имеет дело с рисками, хотя их оценка происходит часто на интуитивном уровне.
Риск в экономике (экономический риск) - это опасность прямых материальных потерь или неполучения желаемого результата (дохода, прибыли) вследствие случайного изменения внешних и внутренних условий производства, а также неоптимальных управленческих решений.
Любая экономическая структура, относится к категории вероятностных систем, подверженных различным рискам. Можно выделить риски объективные и субъективные.
Объективные макроэкономические риски связаны с неопределенностью внешней экономической среды. Это - изменение конъюнктуры мирового рынка, возникновение региональных или мировых финансовых кризисов, существенные изменения в соотношении валютных курсов разных стран и др. В масштабах отдельной страны также формируются собственные макроэкономические риски. Нередко они связаны со структурными сдвигами в производстве, бюджетным дефицитом, неуправляемой инфляцией. В трансформационных (переходных) экономиках неопределенность экономических процессов возрастает под влиянием политической нестабильности и социальных потрясений. Импульсы макроэкономических рисков распространяются на деятельность отдельных предприятий, фирм, усиливая их собственные риски, которые можно назвать микроэкономическими рисками.
Субъективный риск - это склонность (или способность) к риску, характеризующая индивидуальные особенности человека. Выделяются три типа людей: склонные к риску, нейтральные, отрицательно относящиеся к риску. Эти свойства проявляются в деловой жизни, определяют стиль руководства и методы принятия решений. Жизнь показывает, что лучших результатов достигают те, кто способен принимать смелые, но взвешенные решения с учетом возможных рисков.
Актуальность темы состоит в том, что рынок недвижимости является динамичной средой и оказывает влияние на экономические отношения в сфере загородной недвижимости. В зависимости от внутренних и внешних факторов степень риска возрастает или уменьшается.
Целью данной работы является изучение рисков при оценке загородной недвижимости Ленинградской области.
Задачами являются:
-
Изучение факторов влияющих на возникновение рисков в сфере загородной недвижимости Ленинградской области.
-
Рассмотрение обще методических подходов к оценке рисков загородной недвижимости.
-
Исследование структуры риска.
-
Проведение сравнительного анализа рынка загородной недвижимости на предмет изучения рисков в сфере недвижимости с учетом анализа состояния рынка загородной недвижимости.