ных территорий, в связи с чем состав документации проекта планировки минимизируется (с сохранением важнейших - плана красных линий и разбнвочного чертежа красных линий). Именно эти документы разраба­ тываются студентами в ходе выполнения курсового проекта.

Утвержденный проект планировки является основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков.

3.5. Проект межевания

Проект межевания территории разрабатывается для застроенных и под­ лежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

При разработке проекта межевания должно быть обеспечено выпол­ нение следующих требований:

-границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости;

-границы существующих землепользований не подлежат изменению,

-межеванию не подлежат территории, занятые инженерными и транспортными коммуникациями и сооружениями.

При разработке проекта межевания уточняются публичные сервиту­ ты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить ис­ пользование объектов общего пользования, размещение межевых и геоде­ зических знаков, доступ к объектам инфраструктуры, находящимся на раз­ межевываемой территории.1

Проект межевания разрабатывается в составе графических и тексто­ вых материалов.

Графические материалы выполняются в масштабе 1:500 - 1:2000 и включают в себя план фактического использования территории и проект межевания территории, на которых указываются красные линии, границы земельных участков, контуры зданий и сооружений, существующие и про­ ектируемые территории общего пользования, публичные сервитуты.

Пояснительная записка содержит характеристику территории, на ко­ торой осуществляется межевание; сведения об использованных материа­ лах по установлению границ земельных участков и особенностях межева­ ния; перечень публичных сервитутов; обоснования принятых решений.

Поскольку проект межевания фактически представляет собой проект геодезического обеспечения землеустроительных работ, более подробно его содержание будет рассмотрено ниже

1Публичный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участ­ ком) устанавливается законом или иным нормативным правовым актом, если эго необхо­ димо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного на­ селения, без изъятия земельных участков.

3.6. Проект застройки

Проект застройки разрабатывается для территорий поселений в гра­ ницах установленных красных линий или границах земельных участков.

Проект застройки выполняется в одну или две стадии:

-проект со сводным расчетом стоимости (проект);

-рабочая документация на объекты, расположенные в пределах зе­

мельного участка с определением объемов работ и их стоимости. Проект застройки разрабатывается в составе графических и тексто­

вых материалов. Графические материалы проекта составляются в масшта­ бе 1:500 или 1:1000 в составе:

-генерального плана застройки;

-плана благоустройства и озеленения;

-схемы организации рельефа и плана земляных масс;

-схем инженерной инфраструктуры.

Обязательные положения проектов застройки включают:

-линии регулирования застройки;

-расположение зданий, строений и сооружений;

-этажность и тип зданий, архитектурно-планировочное и объемно­ пространственное решение застройки;

-системы инженерного оборудования.

Утвержденный проект застройки является основой для осуществле­ ния застройки территорий поселений, разработки проектной документации отдельных зданий и сооружений, выноса в натуру установленных линий регулирования застройки, осей зданий и сооружений.

Проект застройки служит основой для проектирования комплекса геодезических работ по обеспечению строительства (выбор схем и мето­ дов создания сетей обоснования, точности и методов производства разбивочных и контрольно-выверочных работ, наблюдения за деформациями).

При индивидуальном строительстве проект застройки может быть упро­ щен и представлен как схема застройки с указанием обязательных к исполне­ нию красных линий и линий регулирования застройки, определяющих поло­ жение основных объектов на индивидуальных участках, и рекомендациями по объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий и сооружений.

В зависимости от планируемого характера использования террито­ рии проекты планировки и застройки утверждаются органами местного самоуправления в пределах их компетенции по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

При освоении территорий садоводческих объединений комплекс проектной документации ограничивается разработкой проекта планировки и проекта межевания территории и, при необходимости, установлением линий регулирования застройки.