- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие положения проектирования
- •2. Порядок проектирования
- •3. Состав основных документов
- •3.2. Генеральные планы
- •3.3. Проекты черты городских и сельских поселений
- •3.4. Проект планировки
- •3.5. Проект межевания
- •3.6. Проект застройки
- •4. Требования к проекту планировки садоводческого объединения
- •5. Общие требования к разработке проекта застройки
- •6. Принципы назначения и проектирования красных линий
- •6.1. Понятие о линиях градостроительного регулирования
- •6.3. Расчет красных линий
- •7. Рекомендации по выполнению курсового проекта
- •7.1. Исходные данные
- •7.2. Состав курсового проекта
- •7.3. Последовательность выполнения работы
- •9. Технология автоматизированного проектирования
- •Список литературы
- •ПРИЛОЖЕНИЯ
6. Принципы назначения и проектирования красных линий
6.1. Понятие о линиях градостроительного регулирования
Для обеспечения единой градостроительной дисциплины на застраи ваемых территориях проектируются и устанавливаются следующие линии градостроительного регулирования [11]:
-красные линии - границы, отделяющие территории кварталов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
-линии регулирования застройки (линии жилой застройки) уста навливаются для зданий и сооружений, размещаемых с отступом от красной линии, величина которого определяется градостроитель ными нормами;
-границы технических (охранных) зон действующих и проекти
руемых инженерных сооружений и коммуникаций. Эти линии подлежат обязательному отражению и учету:
-в генеральных планах, совмещенных с проектами планировки и межевания;
-при инвентаризации земель в населенных пунктах,
-при установлении границ землепользований;
-в проектах землеустройства и межевания территорий;
-в земельном и градостроительном кадастре;
-на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на
право собственности.
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами гра достроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования, последующего освоения и застройки территорий населенных мест.
В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений и объектов транспортной инфраструктуры.
Красные линии рассматриваются как исходные для разбивки и уста новления на местности других линий градостроительного регулирования. Вынесенные и закрепленные на местности красные линии представляют собой геометрическую основу освоения территории.
Проект красных линий разрабатывается в составе двух документов:
-плана красных линий в масштабе основного чертежа (в курсовом проекте - 1:1 ООО);
-разбивочного чертежа красных линий в масштабе 1:2 ООО.
На территориях садоводческих объединений и индивидуального строительства при отсутствии сетей подземных коммуникаций красные ли нии обычно устанавливаются совпадающими с границами землевладений (по линиям ограждений садово-дачных участков).
Как указывалось ранее, при разработке градостроительной доку мен-
гации садоводческого объединения допускается выполнение проекта красных линий, совмещенного с генеральным планом (основным черте жом) проекта планировки.
Порядок разработки и оформления этого совмещенного документа приведен в главе 7.
6 .2 . Содержание разбивочного чертежа красных линий
Чертеж выполняется на копии топоосновы или на кальке с децимет ровой сеткой принятой системы координат в масштабе 1:2 ООО.
Действующие красные линии показываются красным цветом, подлежащие отмене зачеркиваются. Устанавливаемые красные линии со всеми сопровождающими их подписями и размерами показываются на чертеже черным цветом.
Опорные здания и сооружения, другие элементы градостроительной или топографической ситуации, к которым осуществляется привязка вновь устанавливаемых красных линий, показываются коричневым цветом.
На чертеже отражается следующая графическая информация:
-ширина проектируемых улиц и проездов в соответствии с попереч ным профилем, технических зон и полосы между красными линия ми и линиями застройки (на городских территориях) и др.;
-все дополнительные размеры, определяющие построение устанав ливаемых линий по условиям привязки к существующим зданиям и сооружениям.
На разбивочном чертеже красных линий наносят исходные данные для последующего расчета координат:
-протяженности прямых участков линий, радиусы закруглений, углы поворота линий, точки начала кривых, проектные значения величин углов между линиями и осями транспортных коммуникаций;
-необходимые параметры поперечного профиля, позволяющие рассчи
тать координаты точек пересечения осей, вершин углов поворота и т.п. Для выноса красных линий в натуру (на местность) аналитическим методом выполняют расчет геодезических координат красных линий с
точностью 0,01 м.1 Координаты точек пересечения, перелома осей и красных линий при
водятся непосредственно на чертеже или в форме ведомости. Установление красных линий на местности осуществляется органи
зациями, имеющими лицензию на проведение этих работ, и оформляется актом выноса красных линий в натуру (на местность).
Точки красных линий закрепляются на местности геодезическими знаками постоянного или временного типа.
'Подготовка разбивочного чертежа красных линий может выполняться также графи ческим или графо-аналитическим способами с использованием разработанного генераль ного плана и на застроенных территориях должна учитывать привязку выносимых линий к опорным зданиям или твердым контурам.
6.3. Расчет красных линий
Аналитическая подготовка заключается в вычислении координат уг лов кварталов (при блочной системе формирования плана - углов блокмодулей), точек излома красных линий или створных точек на длинных линиях, при необходимости точек пересечения осей проездов, элементов и координат точек круговых кривых по красным линиям в выбранной сис теме координат.
При аналитическом методе подготовки в качестве исходных исполь зуются координаты:
-углов опорных зданий и сооружений, определенные на местности от пунктов геодезического обоснования;
-точек ранее утвержденных или действующих красных линий;
-характерных точек ситуации и рельефа, полученные инструмен тальной привязкой;
-закрепленных на местности пунктов геодезического обоснования и опорных межевых знаков (ОМЗ).
Применительно к конкретной задаче подготовки разбивочного плана для садоводческого объединения возможно использование графического метода. При этом для повышения точности и уменьшения погрешностей деформации бумаги определение каждой из координат производят от двух сторон квадрата сетки, внутри которого находится расчетная точка.1
Координаты точек красных линий вычисляют из решения стандарт ных геодезических задач с использованием длин линий и значений углов, указанных на разбивочном чертеже или заданных нормативно техническими требованиями [4, 10, 17]. На городских территориях приме няется вычисление координат точек красных линий по замкнутым анали тическим ходам.
На незастроенных территориях обычно используют координаты, взя тые с плана графически, по которым вычисляют дирекционный угол и расстояние между начальной и конечной точками, фиксирующими углы квартала. Это расстояние сравнивают с проектным (расчетным) и в случае
Проблема учета деформации при использовании бумажных носителей для топопланов и градостроительных чертежей достаточно важная - линейная деформация бумаги может достигать 2%.
При использовании для подготовки разбивочных данных совмещенного графо аналитического метода рекомендуется определить коэффициент деформации плана но осям Л" и У и вводить поправки в измеренные на плане длины линии и величины углов или, при нанесении координатной сетки, учитывать масштаб топоосновы
Неучет этой погрешности может привести при разбивке к изменению взаимоположения отдельных участков территорий, зданий, изменению габаритов элементов, исполь зуемых как замыкающие звенья в аналитических расчетных ходах (дороги, проезды, ре зервные территории) на величины, значительно превышающие графическую точность оп ределения координат
расхождения производят увязку внутриквартальной застройки, распреде ляя невязку на разрывы в застройке (дороги, проезды) Точность метода определяется в основном масштабом генерального плана (А/ - 0,2 мм-А/) и составляет для масштаба 1:1 ООО - 0,2 м.
Здесь следует отметить возможности указанною метода подготовки проектных документов по обеспечению требований к точности определе ния площадей участков (в нашем случае, по соответствию проектируемой площади участка установленной норме выделения).
Средняя квадратическая погрешность площади участка, определяе мой по топографическому плану, может быть вычислена по формуле [4]:
/ \ 2 |
0,ЗЛ/ |
/7 ~Г~ V |
|
\тР)м |
= ------ |
\}\1)м |
, |
|
1000 ^ |
|
где М - знаменатель численного масштаба плана;
Р- площадь участка в м2,
исоставляет для различных по площади участков значения, приведенные в табл. 6 .1.
|
|
|
Таблица 6 1 |
Площадь 1\ м2 |
Погрешность т, м2, для масштабов |
||
1:500 |
|
|
|
|
1 :1 0 0 0 |
1:2 0 0 0 |
|
400 |
3,0 |
6,0 |
12,0 |
600 |
3,6 |
7,3 |
14,6 |
12 0 0 |
5,2 |
10,4 |
2 0 ,8 |
2500 |
7,5 |
15,0 |
30,0 |
10000 |
15,0 |
30,0 |
60,0 |
Соответствие точности разбивочного чертежа красных линий, подго товленного графо-аналитическим методом, установленным требованиям, может быть подтверждено анализом предельно допустимых расхождений в площадях земельных участков, определенных при межевании земель и приведенных в Приложении 1 [8 ].
Сравнение табл. 6.1 и данных, приведенных в Приложении 1 по вто рой категории земель, к которой относятся и земли садоводческих объеди нений, показывает, что графоаналитический метод позволяет обеспечить проектирование, последующее межевание и вынос в натуру участков пра вильной формы с погрешностью площади, не превышающей допустимого
расхождения A/^on, устанавливаемого при контроле межевания земель1.
Можно считать, что указанный метод дает возможность выполнить отвод участков, по площади соответствующих норме выделения, с по грешностью не более 2%.
Схемы увязки разбивочного чертежа красных линий могут быть раз личны и зависят от характера использования территории, капитальности застройки и наличия коммуникаций.
Вынос красных линий на вновь застраиваемых территориях можно про изводить от проложенных и закрепленных в натуре осей проездов, для кото рых выполнены соответствующие разбивочные чертежи. Основные схемы вычисления угловых точек квартала от осей проездов приведены на рис. 6 .1.
Так как эта, хотя и простейшая, расчетная задача встречается при подго товке разбивочных чертежей достаточно часто, рассмотрим порядок вычисле ния расчетных элементов по всем схемам.
В Л
Л
Рис. 6.1. Схемы вычисления угловых точек квартала
1Детальный анализ точности при подготовке проектов к выносу в натуру в настоя щем Пособии не производится.
Следует отметить, что значения Д н е являются требованиями к точности проекта, а устанавливают предельные расхождения фактической площади участка, вычисленной по результатам межевания, и площади, указанной в правоустанавливающем документе, и оп ределяют необходимость внесения изменений в эти документы
Схема а. Ширина пересекающихся проездов (улиц) одинакова, оси про ездов взаимоперпендикулярны:
а- Ь, А В 1 ГД,
а= (3 = 45°, < * = -? - = 1,4142а.
sin а
Схема б. Проезды различной ширины пересекаются под прямым углом:
|
а * Ъ , А Б И ' Д у |
||
а. |
b , |
а |
b |
tga=-; tgP=—; d= - — =— . |
|||
b |
a |
sma |
sinp |
Схема в. Проезды одинаковой ширины пересекаются под острым углом:
а ~ Ь, и тогда а = р = ^ / . Г В Б , |
|
|
а = |3 = -П 'В Б , </ = — = — |
, |
|
2 |
sin a sinp |
где LTBB вычисляется через координаты точек осей проездов, как разность их дирекционных углов.
Схема г. Проезды различной ширины пересекаются под острым углом,
тогда:1 |
|
|
tga= osin(a+P) ; |
tgP= М « + Р ) . d=_E_ =± _ . |
|
b±acos(a+p)’ |
a±bcos(a+p)’ |
sina sinp |
Составленный разбивочный чертеж предназначается для подготовки проекта красных линий к выносу в натуру, поэтому состав разбивочного чертежа, положение и количество точек, устанавливающих красные ли нии, должны учитывать возможности и методику выполнения разбивочных работ.
Рабочий чертеж по выносу проекта в натуру составляется в пред положении использования при разбивке, в основном, полярного способа и способов засечек. Для выбранного способа рассчитываются по координатам все разбивочные элементы. Рабочий чертеж по выносу в натуру составляет ся в произвольном масштабе. Кроме разбивочных данных на этом чертеже следует привести все параметры (суммы углов и линий, замыкающие раз меры), обеспечивающие контроль проведения разбивочных работ.
В любом случае, особенно при застройке свободных территорий, следует стремиться к разработке такого проекта красных линий, вынос ко торого на местность может быть осуществлен наиболее простыми и эко номичными способами разбивки.
1 В знаменателе в выражениях для tga и tф при (а+р)<90° берется знак «плюс», а при (а+Р)>90° - знак «минус». При отрицательном знаменателе вычисляемый угол больше 90° (в практике планировки случай исключительный)