- •2.1. Перевод земли рощи «Зеленый шум» в категорию земель поселений.
- •2.2.1. Принятие решения о реконструкции или новом строительстве
- •2.2.2. Инженерные и проектные изыскания.
- •2.2.3. Организация подрядных торгов
- •Участники торгов:
- •2.2.4. Разрешение на строительство
- •2.2.5. Ввод объекта в эксплуатацию
- •2.2.6. Технический учет объектов недвижимости
- •2.2.7. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости
2.2.1. Принятие решения о реконструкции или новом строительстве
После принятия собственникам решения о реконструкции или новом строительстве лагеря и передачи полномочий представителям управляющей компании необходимо подготовить проектно-техническую документацию, на основании которой выдается разрешение на реконструкцию или новое строительство помещений.
2.2.2. Инженерные и проектные изыскания.
Согласно статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В состав проектно-технической документации входят:
Документы ГУП УТИ
Действующий поэтажный план УТИ;
Экспликация к поэтажному плану УТИ;
Правоустанавливающие документы (один из ниже перечисленных)
Регистрационное свидетельство;
Договор мены;
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность;
Договор найма жилого помещения;
Ордер;
Свидетельство о праве по завещанию;
Свидетельство о праве на наследство;
Договор дарения;
Договор купли-продажи;
Проект перепланировки (переоборудования) помещения.
Разработка проектной документации осуществляется организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, ГУП УТИ,), и принимается с учётом мнения и требований авторов проекта и соответствия нормативным требованиям при проведении реконструкции или нового строительства.
При составлении проекта необходимо произвести обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, фундаментов, узлов и деталей, инженерных коммуникаций и дать техническое заключение о возможности реконструкции помещения.
Проекты перепланировки или переустройства содержат:
архитектурно-строительные решения– планы, разрезы, фасады - изменение внешнего вида;
конструктивные решения – проёмы в несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях, лестницы, антресольные этажи, фундаменты и т.д.;
инженерное оборудование, сети и системы – отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, слаботочные сети, тепло- , газо- , холодо- , электро- снабжение, сигнализация и т.д.;
специальные разделы – благоустройство прилегающей территории, охрана окружающей среды, защита строительных конструкций, системы пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации, видеонаблюдения и контроля, организация строительства и другие разделы
При составлении проекта реконструкции учитываются ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных.
Стоимость и время на разработку проектной документации определяются исходя из площади объекта, его функционального назначения и вида планируемых мероприятий.