2.2.5. Ввод объекта в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления (Департамент ГАЗ), с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации,

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы;

2) технический паспорт;

3) акт приемки объекта капитального строительства;

4) документ, подтверждающий соответствие нового объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров нового объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим новое строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие нового объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

8) схема, отображающая расположение нового объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии нового объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Департамент ГАЗ в течение одного месяца со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям технического паспорта;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям;

4) несоответствие параметров нового объекта капитального строительства проектной документации.

Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет и государственной регистрации прав на объект капитального строительства.

После окончания строительства застройщиком в органы местного самоуправления (Департамент ГАЗ) подается заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Приемочная комиссия в присутствии застройщика дает свое заключение, то есть составляет акт о вводе объекта в эксплуатацию (см. приложение 5). В состав приемочной комиссии входят:

1. председатель комиссии (Собственник объекта);

2. члены комиссии - представители:

   • Заказчика;

   • Эксплуатационной организации;

   • Генерального подрядчика;

   • Генерального проектировщика;

   • Главы администрации территории;

   • органов инспекции Госархстройнадзора;

   • органов государственного санитарного надзора;

   • органов государственного пожарного надзора.

После утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию, постановлением Главы городской администрации 1-й экземпляр выдается на руки застройщику, 2-й экземпляр хранится в городском отделе (управлении) архитектуры и градостроительства (Департамент ГАЗ), 3-й экземпляр представляется заявителем в ГУП РХ УТИ для проведения технического учета объекта.