- •Рецензенты:
- •Русинов ю.Ю.
- •Содержание
- •Глава 1. Гражданское право как отрасль права. Гражданское законодательство 9
- •Глава 2. Гражданское правоотношение 32
- •Глава 3 . Граждане как субъекты гражданского права 42
- •Глава 4 . Юридические лица 51
- •Глава 9. Представительство 113
- •Глава 10. Право собственности и иные вещные права 127
- •Глава 11. Защита права собственности и других вещных прав 143
- •Предисловие
- •Глава 1. Гражданское право как отрасль права. Гражданское законодательство
- •1.1. Понятие гражданского права
- •1.2. Предмет гражданского права
- •1.3. Метод гражданского права
- •1.4. Принципы гражданского права
- •1.5. Система гражданского права
- •1.6. Отграничение гражданского права от смежных отраслей права
- •1.7. Гражданское законодательство и его система
- •1.8. Действие гражданского законодательства
- •1.9. Применение гражданского законодательства
- •1.10. Аналогия закона и аналогия права
- •Глава 2. Гражданское правоотношение
- •2.1. Понятие гражданского правоотношения и его особенности
- •2.2. Содержание и форма гражданского правоотношения
- •2.3. Субъекты и объекты гражданского правоотношения
- •2.4. Состав участников гражданского правоотношения
- •2.5. Объекты гражданских правоотношений
- •2.6. Виды гражданских правоотношений
- •2.7. Основания гражданских правоотношений. Классификация юридических фактов
- •Глава 3 . Граждане как субъекты гражданского права
- •3.1. Понятие гражданской правосубъектности. Правоспособность граждан
- •3.2. Дееспособность граждан. Эмансипация
- •3.3. Опека и попечительство
- •3.4. Имя и место жительства гражданина. Акты гражданского состояния
- •3.5. Безвестное отсутствие. Объявление гражданина умершим
- •Глава 4 . Юридические лица
- •4.1. Понятие и признаки юридического лица
- •4.2. Правосубъектность, возникновение и прекращение правоспособности юридического лица, органы юридического лица
- •4.3. Способы образования и государственная регистрация юридических лиц
- •4.4. Порядок прекращения деятельности юридического лица
- •4.5. Классификация юридических лиц, их организационно-правовые формы
- •4.6. Филиалы и представительства юридических лиц
- •Глава 5. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования как субъекты гражданского права
- •5.1. Гражданская правоспособность государства и публично-правовых образований
- •5.2. Участие государства и публично-правовых образований в гражданском обороте
- •Глава 6 . Объекты гражданских прав
- •6.1. Понятие и юридическая классификация вещей
- •6.2. Деньги и ценные бумаги как объект гражданских прав
- •6.3. Имущество, результаты творческой деятельности, информация как объекты гражданских прав
- •6.4. Работы и услуги, личные нематериальные блага
- •Глава 7 . Сделки
- •7.1. Понятие и виды сделок
- •7.2. Условия действительности сделок
- •7.3. Недействительность сделки
- •7.4. Оспоримые и ничтожные сделки
- •7.5. Порядок и последствия признания сделок недействительными
- •Глава 8. Осуществление и защита гражданских прав. Сроки осуществления и защиты гражданских прав
- •8.1. Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- •8.2. Пределы осуществления гражданских прав. Понятие «злоупотребление правом»
- •8.3. Понятие, формы, способы защиты гражданских прав
- •8.4. Понятие, исчисление и виды сроков
- •8.5. Сроки осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей
- •8.6. Исковая давность
- •Глава 9. Представительство
- •9.1. Понятие и виды представительства. Полномочия представителя
- •9.2. Основания возникновения представительства
- •9.3. Понятие и виды доверенностей
- •9.4. Требования, предъявляемые к доверенности
- •9.5. Прекращение доверенности
- •Глава 10. Право собственности и иные вещные права
- •10.1. Понятие и признаки вещного права. Право собственности в системе вещных прав
- •Ограниченные вещные права.
- •10.2. Понятие и содержание права собственности. Правомочия владения, пользования, распоряжения
- •10.3. Формы и виды права собственности, прекращение права собственности
- •10.4. Право общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность
- •10.5. Ограниченные вещные права
- •Глава 11. Защита права собственности и других вещных прав
- •11.1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав
- •11.2. Иск об истребовании имущества собственника (титульного владельца) из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
- •11.3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
- •11.4. Иск о признании права собственности (титульного владения)
- •Глава 12. Возникновение, исполнение, изменение и прекращение обязательств
- •12.1. Понятие, система, виды, основания возникновения обязательств
- •12.2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •12.3. Субъекты исполнения обязательств
- •12.4. Предмет, способ, место, срок исполнения обязательства
- •12.5. Понятие и основания изменения и прекращения обязательств
- •12.6. Отдельные способы прекращения обязательств
- •Глава 13. Обеспечение исполнения обязательств
- •13.1. Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств
- •13.2. Отдельные способы обеспечения исполнения обязательств
- •Глава 14. Гражданско-правовой договор
- •14.1. Понятие и значение договора. Свобода договора
- •14.2. Содержание и форма договора
- •14.3 Виды договоров
- •14.4. Заключение договора
- •14.5. Основания и порядок изменения и расторжения договора
- •Глава 15. Гражданско-правовая ответственность
- •15.1. Понятие гражданско–правовой ответственности
- •15.2. Формы и виды гражданско-правовой ответственности
- •15.3. Ответственность за отдельные виды правонарушений
- •15.4. Основания и условия гражданско-правовой ответственности
- •Глава 16. Договор купли - продажи
- •16.1 Понятие и общие положения договора купли-продажи
- •16.2. Договор розничной купли-продажи
- •16.3. Договор купли-продажи недвижимости
- •16.4. Договор продажи предприятия
- •Глава 17. Договор поставки, контрактации и энергоснабжения
- •17.1. Понятие и содержание договора поставки товаров
- •17.2. Договор поставки товаров для государственных нужд
- •17.3. Понятие договора контрактации
- •17.4. Понятие и содержание договора энергоснабжения
- •Глава 18. Договоры мены, дарения, ренты
- •18.1. Понятие и элементы договора мены
- •18.2. Понятие и элементы договора дарения
- •18.3. Понятие и виды договора ренты
- •Глава 19. Договоры о пользовании имуществом
- •19.1. Понятие и общие положения договора аренды
- •19.2. Договор проката
- •19.3. Договор аренды транспортных средств
- •19.4. Договор аренды зданий и сооружений
- •19.5. Договор аренды предприятий
- •19.6. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •19.7. Договор ссуды
- •19.8. Наём жилых помещений
- •Глава 20. Договор подряда и возмездное оказание услуг
- •20.1. Понятие и общие положения договора подряда
- •20.2. Договор бытового подряда
- •20.3. Понятие и элементы договора строительного подряда
- •20.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, его элементы и содержание
- •20.5. Договор на производство подрядных работ для государственных нужд
- •20.6. Договор возмездного оказания услуг. Понятие, элементы, содержание договора возмездного оказания услуг
- •Глава 21. Транспортные договоры
- •21.1. Договор перевозки груза, его основные элементы
- •21.2. Договоры перевозки пассажира и багажа
- •21.3. Понятие экспедиционных обязательств
- •Глава 22. Договор хранения
- •22.1. Понятие и особенности договора хранения
- •22.2. Виды договора хранения
- •Глава 23. Обязательства по оказанию юридических услуг
- •23.1. Договор поручения
- •23.2. Договор комиссии
- •23.3. Агентский договор
- •23.4. Понятие и правовые основания доверительного управления имуществом
- •Глава 24. Страхование
- •24.1. Договор имущественного страхования
- •24.2. Договор личного страхования
- •Глава 25. Заем и договоры о предоставлении денежных средств
- •25.1. Договор займа
- •25.2. Кредитный договор
- •25.3. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Глава 26. Обязательства, возникающие в сфере банковского обслуживания
- •26.1. Договор банковского вклада
- •26.2. Договор банковского счета
- •26.3. Правовое регулирование расчетов
- •Глава 27. Обязательства вследствие причинения вреда
- •27.1. Понятие, основания, условия и общая характеристика обязательства, возникающего вследствие причи-нения вреда
- •27.2. Ответственность, вытекающая из обязательств из причинения вреда
- •27.3. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- •Глава 28. Наследственное право
- •28.1. Общие положения о наследовании. Основные понятия наследственного права
- •28.2. Наследование по завещанию
- •28.3. Отмена, изменение, толкование и исполнение завещания
- •28.4. Завещательный отказ и завещательное возложение
- •28.5. Наследование по закону
- •28.6. Приобретение наследства
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина 1
19.8. Наём жилых помещений
Договор коммерческого найма регулирует гл. 33 ГК РФ, а договор социального найма – Жилищным кодексом РФ. Договор коммерческого найма является гражданско-правовым договором, а договор социального найма является квазидоговором, так как его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены соответствующими правовыми актами.
Форма договора коммерческого найма жилого помещения - письменная. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Договор социального найма заключается с малоимущими гражданами, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях. Категории таких граждан указаны в ст. 51 ЖК. Основаниями признания граждан нуждающимися в жилых помещениях являются объективные показатели, связанные с неудовлетворительным состоянием жилого помещения, отсутствием жилого помещения вообще, состоянием здоровья проживающих, обеспечением жильем на одного члена семьи менее учетной нормы.
В качестве сторон договора выступают наниматель и наймодатель. В качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. По договору социального найма наймодателем может выступать собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. В качестве нанимателя может выступать только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может лишь использовать жилое помещение для проживания граждан. (ст. 671, п. 2 ГК). В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, имеющие равные с ним права по пользованию жилым помещением. В договоре социального найма указываются члены семьи нанимателя жилого помещения (проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя).
Обязанностью наймодателя является предоставление свободного жилого помещения, пригодного для проживания. По договору социального найма наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Договор найма жилого помещения (как коммерческий, так и социальный) может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. По требованию наймодателя договор социального найма может быть расторгнут:
1. С предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
2. С предоставлением другого жилого помещения, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жильцы выселяются в судебном порядке в жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3. Без предоставления другого жилого помещения в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и после предупреждения наймодателя не устранили эти нарушения. Тогда виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также может в одностороннем порядке и без обращения в суд (с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним) расторгнуть договор, уведомив письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.