- •Н.С. Ковалев основы строительного дела Учебное пособие
- •В.Н. Макеев
- •В.В. Адерихин Ковалев н.С.
- •Введение
- •Раздел 1. Строительные конструкции зданий
- •1. Классификация зданий и требования, предъявляемые к ним
- •1.1. Классификация зданий и сооружений
- •1.2. Основные требования, предъявляемые к зданиям гражданского назначения
- •1.3. Основные требования, предъявляемые к производственным зданиям
- •2. Общие сведения о зданиях и их элементах. Архитектурно-строительные чертежи
- •2.1. Основные части зданий
- •2.2. Типизация, унификация, стандартизация и модульная система в строительстве
- •2.3. Типовые проекты и конструкции
- •2.4. Правила привязки типовых проектов к местным условиям
- •2.5. Архитектурно-строительные чертежи зданий (марка ас)
- •3. Конструктивные схемы и объемно-планировочные решения гражданских и промышленных зданий.
- •3.1.Конструктивные схемы зданий
- •3.2. Объемно-планировочные и конструктивные параметры промышленных зданий
- •3.3. Объемно-планировочные параметры гражданских зданий
- •4. Конструктивные элементы гражданских зданий
- •4.1. Основания фундаментов зданий
- •4.2. Фундаменты
- •Основы расчета ленточных и столбчатых фундаментов
- •4.3. Стены и перегородки
- •4.4. Перекрытия
- •4.5. Лестницы, пандусы, эскалаторы и лифты
- •4.6. Крыши, покрытия, кровли
- •4.7. Окна и двери
- •4.8. Полы
- •5. Каркасы, покрытия и кровли промышленных зданий
- •5.1. Железобетонные каркасы одноэтажных зданий
- •5.2. Железобетонные балочные каркасы многоэтажных промышленных зданий
- •5.3. Железобетонный безбалочный каркас многоэтажных промышленных зданий
- •5.4. Металлический каркас промышленных зданий
- •5.5. Покрытия и кровли промышленных зданий
- •6. Перегородки, окна, фонари, двери, полы и лестницы промышленных зданий
- •6.1. Перегородки
- •6.2. Окна, фонари, ворота, двери
- •6.3. Полы промышленных зданий
- •6.4. Лестницы промышленных зданий
- •7. Фундаменты под машины.
- •Подъемно-транспортное оборудование
- •Промышленных зданий. Пространственные
- •Конструкции покрытий
- •7.1. Фундаменты под машины
- •7.2. Подъемно-транспортное оборудование промышленных зданий
- •7.3. Пространственные конструкции гражданских и промышленных зданий
- •7.4. Пневматические конструкции
- •Раздел 2. Технология строительного производства
- •8. Основы технологии строительного
- •Производства
- •8.1. Технологическое проектирование строительных процессов
- •8.2. Методы выполнения строительно-монтажных работ
- •8.3. Подготовка, освоение и оборудование строительной площадки к строительству
- •Работы нулевого цикла для промышленных и гражданских зданий
- •Инженерно-геологические изыскания
- •Разбивка зданий и сооружений на местности
- •9. Технология производства транспортных земляных, монтажных, каменных и деревянных работ
- •9.1. Технология транспортных и погрузочных работ
- •Складирование материалов
- •9.2. Технология производства земляных работ
- •9.3. Технология производства монтажных работ
- •9.4. Технология производства каменных работ
- •9.5. Технология производства деревянных работ
- •10. Производство кровельных, гидроизоляционных и отделочных работ
- •10.1. Кровельные и гидроизоляционные работы
- •10.2. Отделочные работы
- •Раздел 3. Технико-экономическая оценка зданий
- •11. Основные фонды, их износ и амортизация
- •11.1. Понятие об основных фондах, их составе и структуре
- •11.2. Оценка основных фондов
- •11.3. Амортизация и износ основных фондов
- •11.4. Диагностика эксплуатационных качеств и техническая оценка объектов недвижимости
- •12. Инвестиции (капитальные вложения) и их экономическая эффективность
- •12.1. Капитальные вложения (инвестиции) в строительстве
- •12.2. Классификация показателей экономической эффективности инвестиций
- •12.3. Общая методика сравнительной технико- экономической оценки проектных решений зданий и сооружений
- •12.4. Фактор времени в строительстве
- •12.5. Коммерческая эффективность инвестиций
- •13.2. Технико-экономическая оценка проектных решений общественных зданий
- •Показатели затрат на возведение зданий:
- •Показатели эксплуатационных расходов
- •13.3. Технико-экономические показатели проектов промышленных предприятий
- •Продолжение табл. 22
- •13.4. Факторы, оказывающие влияние на экономику проектирования промышленных предприятий
- •13.5. Экономический анализ отдельных конструктивных элементов
- •14. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства и реконструкции зданий
- •14.1. Методы определения сметной стоимости
- •14.2. Структура стоимости строительной продукции
- •Порядок определения элементов прямых затрат
- •Порядок определения накладных расходов
- •Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
- •Порядок определения стоимости оборудования, мебели, инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •14.3. Система сметных норм и цен в строительстве
- •14.4. Состав, виды сметной документации и порядок ее разработки
- •Глава 11 на практических занятиях не заполняется.
- •Локальный сметный расчет №
- •Вопросы для самопроверки
- •1. Классификация зданий и требования, предъявляемые к ним.
- •2. Общие сведения о зданиях и их элементах
- •3. Конструктивные схемы и объемно-планировочные решения
- •4. Конструктивные элементы гражданских зданий.
- •5. Каркасы, покрытия и кровли промышленных зданий.
- •6. Перегородки, окна, фонари двери, полы и лестницы
- •7. Фундаменты под машины. Виды подъемно-транспортного
- •8. Основы технологии строительного производства
- •Технико-экономическая оценка проектных решений зданий и сооружений.
- •14. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •Литература
- •Содержание
- •Основы строительного дела
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина, 1
Порядок определения накладных расходов
Накладные расходы в строительстве включают затраты на управление и хозяйственное управление строительно-монтажными работами и связаны с обеспечением необходимых условий для функционирования процесса строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.
Общая совокупность накладных расходов делится на четыре части.
1. Административно-хозяйственные расходы:
заработная плата инженерно-технических работников, служащих и младшего обслуживающего персонала;
командировочные;
канцелярские, почтово-телеграфные и другие расходы;
оплата консультационных, аудиторских услуг;
другие.
Расходы на обслуживание работников строительства:
подготовка и переподготовка кадров;
отчисление на медицинское и социальное страхование;
охрана труда и техника безопасности ;
обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий;
другие.
Расходы по организации работ на строительной площадке:
пожарная и сторожевая охрана;
содержание лабораторий;
на проектирование производства работ;
благоустройство и содержание строительной площадки;
другие.
Прочие накладные расходы:
страхование имущества строительной организации;
платежи по кредитам банков;
расходы по рекламе, представительские расходы.
Величину накладных расходов определяют по косвенным счетам на основе:
индивидуальной нормы накладных расходов конкретной строительной организации путем калькулирования по статьям затрат;
системы показателей накладных расходов: по видам строительных и монтажных работ; по укрупненным показателям на основные виды строительства;
норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы, введенные в действие с 01.01.91 г. для определения базисной стоимости строительства.
В качестве базы расчета величины накладных расходов могут быть использованы величина сметных прямых затрат и фактическая величина средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.
При использовании норм накладных расходов, введенных в действие с 01.01.91 г., в качестве базы исчисления для определения величины накладных расходов принимается фактическая величина средств на оплату труда.
Система показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ и укрупненных показателей по видам строительства применяется при определении величины накладных расходов, когда в качестве расчетной базы используется фактическая величина средств на оплату труда.
Индивидуальные нормы накладных расходов могут разрабатываться и использоваться применительно к любой выбранной подрядчиком базе исчисления накладных расходов.
Окончательное решение по выбору вариантов исчисления накладных расходов принимается заказчиком и подрядной организацией в ходе переговоров. В таблице 24 в качестве примера приведены нормы накладных расходов по видам строительства.
Порядок определения сметной прибыли (плановых накоплений)
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость, она является нормативной прибылью при выполнении строительно-монтажных работ. Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе:
индивидуальной нормы для конкретной организации путем калькулирования по статьям затрат, учитываемым в сметной – прибыли;
рекомендуемого общеотраслевого норматива.
В качестве базы для начисления показателя сметной прибыли применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины или сметную стоимость строительно-монтажных работ.
Согласно методическим рекомендациям по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию общеотраслевой норматив определен в размере 50% к фактической величине средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием строительных машин, или 12% к сметной себестоимости строительно-монтажных работ.
При согласовании между заказчиком и подрядчиком может разрабатываться и использоваться индивидуальная норма сметной прибыли конкретного исполнителя работ.
За счет прибыли, предусмотренной в договорной цене строительной продукции, осуществляются следующие виды затрат:
1. Затраты общие для всех строительно-монтажных организаций (нормативная прибыль):
расходы на уплату налога на прибыль по установленной законом ставке;
затраты на развитие производства (модернизация оборудования, реконструкция объектов, основных фондов, частичное пополнение собственных оборотных средств);
затраты на материальное стимулирование работников (материальная помощь работникам, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
затраты на развитие социальной сферы, организация помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.
Затраты, связанные с инфраструктурой строительно-монтажной организации, возмещаемые за счет кредита, предусмотренного в графе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, не отчисляемые на себестоимость подрядных работ:
содержание находящихся на балансе строительно-монтажных организаций объектов здравоохранения, народного образования, культуры и спорта;
затраты на финансирование строительства жилья;
затраты на строительство производственных объектов.
Таблица 24
Нормы накладных расходов по основным видам строительства
в процентах от фонда оплаты труда в составе прямых затрат
Вид строительства |
Размер, %, от фонда оплаты труда рабочих |
Порядок использования |
Промышленное |
102 |
Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства |
Жилищно-гражданское |
106 |
Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей народного хозяйства кроме крупнопанельного и объемно-блочного жилищного строительства |
Крупнопанельное и объемно-блочное жилищное |
170 |
Комплекс строительных работ по возведению крупнопанельных и объемно-блочных жилых домов кроме работ по нулевому циклу, встроенным и пристроенным помещениям, прокладке внешних коммуникаций, благоустройству, монтажных, электромонтажных, слаботочных и внутренних санитарно-технических работ |
Сельскохозяйственное |
105 |
Объекты сельского хозяйства производственного назначения за исключением домохозяйственного строительства |
Транспортное |
97 |
Объекты железнодорожного, морского, автомобильного и воздушного транспорта |
Водохозяйственное |
93 |
Объекты мелиорации |
Энергетическое |
104 |
ГРЭС, ТЭЦ, ГЭС и другие объекты |
Прочие отрасли |
100 |
- |