- •Купля-продажа. Общие положения
- •Обязанности продавца
- •Виды договора купли - продажи
- •Международная купля – продажа (мкп)
- •Розничная кп
- •Порядок заключения договора. Форма договора
- •ПиО сторон
- •Последствия нарушения договора со стороны продавца
- •Договоры розничной кп с отдельными нетипичными условиями
- •Защита прав покупателя - гражданина
- •Кп недвижимости
- •Объекты недвижимости
- •Форма договора и порядок его заключения
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Гос регистрация перехода права соб-сти на недвижимость
- •Отчуждение и передача владения.
- •Передача владения при приобретении от неуправомоченного отчуждения.
- •Передача владения в ситуации двойной продажи.
- •Договор к/п чужой вещи
- •Поставка
- •Особенности заключения договора
- •Обязанности поставщика
- •Расторжение/изменение договора
- •Контрактация
- •Договоры на снабжение электроэнергией, газом и водой
- •Заключение договора
- •Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- •Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- •Дарение
- •Виды договора дарения
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Срок аренды
- •Выкуп арендованного имущества
- •Расторжение (изменение) договора аренды
- •Отдельные виды договора аренды
- •Пп вас 2009 г №64 (более позднее)
- •Записи с семинара
- •Лизинг (финансовая аренда)
- •Смежные договоры
- •Порядок заключения договора и его форма
- •Подряд. Общие положения
- •Смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •ПиО сторон
- •Строительство зданий и сооружений
- •Прекращение договора
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Риск и страхование в договоре строительного подряда
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Хранение
- •Договор хранения и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Доверительное управление имущества
- •Страхование
- •Концепция развития
- •Кредитный договор
- •Обзор ваСа
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Концепция
- •Деликты
- •Изменение и расторжение договора
- •Спец случаи прекращения договора
- •Специальные случаи изменения договора (замена сторон)
- •2 Варианта изменения договора:
Лизинг (финансовая аренда)
арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в соб-сть указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату (лизинговые платежи) во временное владение и пользование
Характерные черты:
в качестве обязанного лица по договору, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.
Арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Но на нем обяз-сть приобрести в соб-сть это имущество.
Активная роль арендатора: определяет продавца и указывает имущество, которое дб приобретено арендодателем. Но Д мб предусм, что арендодатель будет определять продавца и выбирать имущ-во.
передача имущ-ва арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущ-ва.
ФЗ "О лизинге" выделяет 3 вида лизинга:
финансовый лизинг – это и есть договор лизинга (в ГК)
возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель
оперативный лизинг - лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование
2 и 3 не обладают одним признаком договора лизинга - нет обязанности лизингодателя приобрести у продавца, определенного лизингополучателем, имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя.
Егоров. 2 теории лизинга: арендная и кредитная
1. Арендная теория – господствует, она же в ГК
Лизинг - договор, в основе своей арендный, но с добавлением элементов КП ввиду наличия права выкупа.
Данная теория – попытка поместить лизинг в рамки, не отвечающие его внутренней природе, т.к.:
Арендный платёж зависит от времени пользования вещью, а лизинговый платёж зависит от издержек. Механизм расчёта платежей иной, чем арендных.
В арендных - ставка оплаты за «пользование аналогичной вещью»,
в лизинге: Берётся сумма, которую вкладывает лизингодатель, определяется срок её возврата (т.е. срок пользования кредитом), устанавливается %, Полученная сумма делится на число периодических выплат.
Если продлевается договор аренды, то размер выплат арендатора увеличивается. Если же увеличивается время лизинга, то размер каждой лизинговой выплаты должен снизиться.
непонятно, почему лизинг это финансовая аренда. В лизинге просто хитрая схема покупки товара: покупает один, а права по сделке может реализовать другой. + есть возвратный лизинг, который тоже не укладывается в фин аренду.
лизинг отличается от аренды по распределению рисков: обязанность отвечать за нарушения, допущенные продавцом товара возлагается на того, кто его выбирает (а в аренде арендодатель обязан гарантировать состояние вещи, пригодное для её использования)
2. Кредитная теория (лизинг - смешанный договор (черты кредита + ведение чужого дела))
Лизинговая операция очень похожа на договор комиссии.
Комиссионер (лизингодатель) закупает по заданию комитента (лизингополучателя) товар, необходимый последнему, но доп кредитует его в части возмещения издержек на закупку товара (по итогу комитент должен вернуть издержки + % (вознаграждение за работу)) лизингодатель как распорядитель чужого дела не принимает на себя каких-либо рисков
Оттого, что у нас арендная теория, идут все проблемы в суд практике.
Еще одна проблема арендной теории - противоречие между обеспечительным интересом лизингодателя и объёмом предоставляемых ему прав.
Лизингодатель получает сверхобеспечение (право соб-сти на предмет лизинга) там, где он мог бы довольствоваться залогом.
Вводя залоговое право (а не право соб-сти) лизингодателя, мы бы распределили риски так, что лизингополучатель тоже остался бы довольным, поскольку лизингодатель будет не вправе сам распоряжаться предметом лизинга.
Отсюда и еще одна проблема: Расчёты сторон в случае расторжения договора, в частности проблема возврата части выкупной цены.
При арендной теории: если лизингополучатель выплатил большую часть, а потом столкнулся с нехваткой денежных средств и попал в просрочку, то лизингодатель может спокойно расторгнуть договор, забрать себе вещь, и не возвращать ни копейки лизингополучателю. Поскольку платежи в счет выкупной цены начнутся только тогда, когда будут внесены ВСЕ лизинговые платежи (за «пользование») т.е. после достижения цели лизингодателя - получение % и возвращение основной суммы кредита.
При Кредитной теории было бы так: в случае расторжения договора при неполной выплате лизинговых платежей должен происходить заключительный (компенсационный) платёж. И тут 2 ситуации, в чью пользу будет этот платеж (либо датель отдает получателю его выплаченную сумму и вещь остается у дателя; либо получатель доплачивает сумму и забирает вещь). При том проценты «за пользование» датель по-любому получит, так как раздельный подсчет будет).
Ссуда
одна сторона (ссудодатель) обязуется передать либо передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
соб-сть всегда за стороной, передавшей вещь.
Юр связь между сторонами возникает, как правило, с передачей вещи
Мб как консенсуальный, так и реаьный
реальный договор: при нем нет ни перехода права соб-сти, ни передачи владения Заемщик становится лишь временным держателем вещи односторонний договор («передает»)
Консенсуальный договор и, как следствие, двусторонний («обязуется передать»)
Стороны сами определяют реальный или консенсуальный. А если не определили – презумпция консенсуального.
Договор прекращается с истечением указанного в нем срока. А при отсутствии в договоре срока - после того, как цель, для которой была взята вещь, достигнута.
Предметом мб ТОЛЬКО вещи и только непотребляемые (как движимые, так и недвижимые)
Дб индивидуально - определенная вещь. Иначе потом не определим вернул ли получатель ту же вещь.