- •Валентин Витальевич Васильев Олег Александрович Шавлинский
- •213407, Г. Горки Могилевской обл., ул. Студенческая, 2
- •Введение
- •Раздел I. Основы экономики строительства
- •1. Строительство в системе народного хозяйства
- •1.1. Задачи и предмет изучения экономики строительства
- •1.2. Особенности строительства как отрасли материального производства
- •1.3. Строительство – важнейшая отрасль материального производства
- •1.4. Организационные формы строительства
- •2. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
- •2.1. Основы ценообразования в строительстве
- •2.2. Состав и структура сметной стоимости строительства
- •Для строительно-монтажных организаций, выполняющих строительные и иные специальные монтажные работы подрядным способом
- •2.3. Система сметных норм и цен
- •2.4. Состав и виды сметной документации
- •Локальная смета № ____
- •Ресурсно-сметный расчет № ____
- •Объектная смета № ____
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (очереди строительства)
- •От сметной стоимости строительства
- •Сводка затрат
- •Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
- •2.5. Проведение подрядных торгов при размещении заказов на строительство объектов
- •Ведомость объемов и стоимости рАбот
- •Ведомость ресурсов № _____
- •3. Инвестиции и общие положения определения их эффективности
- •3.1. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности
- •3.2. Экономическая эффективность инвестиций
- •3.3. Показатели общей экономической эффективности инвестиций
- •3.4. Показатели сравнительной экономической эффективности инвестиций
- •3.5. Фактор времени в строительстве и определение нормы дисконтирования
- •3.6. Эффективность инноваций
- •4. Экономика и организация строительного проектирования
- •4.1. Цели и задачи строительного проектирования
- •4.2. Этапы проектирования и содержание проектной документации
- •4.3. Оценка экономичности проектных решений
- •4.4. Основные направления повышения экономической эффективности проектных решений
- •5. Технико-экономические показатели в строительстве
- •5.1. Система технико-экономических показателей
- •В процессе роста и развития объектов
- •5.2. Классификация основных технико-экономических показателей
- •5.3. Единицы измерения
- •К единому показателю – 1 м2 общей площади объекта
- •5.4. Обеспечение условий сопоставимости проектных решений
- •5.5. Влияние объемно-планировочных решений проектов на технико-экономические показатели
- •Кооперированных зданий
- •К общей стоимости строительства
- •Технико-экономических показателей по проектам зданий)
- •Раздел II. Производственные ресурсы в строительстве
- •6. Основные фонды строительных предприятий
- •6.1. Экономическая сущность, состав и структура основных фондов
- •6.2. Износ, амортизация и стоимостная оценка основных фондов
- •6.3. Общие показатели использования основных фондов
- •6.4. Обновление основных фондов
- •6.5. Экономическое обоснование выбора формы обновления оборудования
- •6.6. Лизинг основных средств
- •7. Оборотные средства строительных предприятий
- •7.1. Состав оборотных средств
- •7.2. Планирование потребности в оборотных средствах
- •7.3. Источники формирования оборотных средств
- •7.4. Эффективность использования оборотных средств
- •8.2. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах
- •8.3. Организация труда и персонал строительных предприятий
- •8.4. Нормирование труда
- •8.5. Производительность труда и факторы ее роста
- •8.6. Сущность заработной платы и ее формирование
- •8.7. Методы планирования заработной платы на предприятии
- •8.8. Формы и системы оплаты труда на предприятии
- •9. Финансирование строительных предприятий
- •9.1. Финансы предприятий и самофинансирование
- •9.2. Развитие самофинансирования строительных предприятий
- •9.3. Формы кредитования строительства
- •9.4. Формы взаимных расчетов между предприятиями
- •7.2. Планирование потребности в оборотных средствах
- •7.3. Источники формирования оборотных средств
- •7.4. Эффективность использования оборотных средств
- •8.2. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах
- •8.3. Организация труда и персонал строительных предприятий
- •8.4. Нормирование труда
- •8.5. Производительность труда и факторы ее роста
- •8.6. Сущность заработной платы и ее формирование
- •8.7. Методы планирования заработной платы на предприятии
- •8.8. Формы и системы оплаты труда на предприятии
- •9. Финансирование строительных предприятий
- •9.1. Финансы предприятий и самофинансирование
- •9.2. Развитие самофинансирования строительных предприятий
- •9.3. Формы кредитования строительства
- •9.4. Формы взаимных расчетов между предприятиями
- •10.2. Организация поставки материально-технических ресурсов
- •10.3. Формы и методы обеспечения материально-техническими ресурсами и их эффективность
- •10.4. Логистика в системе организации материально-технического обеспечения в строительстве
- •Раздел III. Экономика строительного предприятия
- •11. Система планирования деятельности предприятия
- •11.1. Система планирования на предприятии
- •11.2. Бизнес-план: сущность, значение и функции
- •11.3. Требования к составу бизнес-плана
- •11.4. Краткое содержание основных разделов бизнес-плана
- •12. Издержки производства и себестоимость строительно-монтажных работ
- •12. 1. Экономическое содержание издержек производства
- •12.2. Классификация издержек производства и реализации продукции
- •12.3. Виды себестоимости и экономические элементы затрат
- •12.4. Основные направления снижения себестоимости строительно-монтажных работ
- •13. Прибыль и рентабельность
- •13.1. Прибыль предприятия: понятие, функции
- •13.2. Формирование и распределение прибыли на предприятии
- •13. 3. Рентабельность: виды, показатели
- •13.4. Анализ финансового состояния строительных предприятий
- •14.2. Анализ основных технико-экономических показателей работы строительных предприятий
- •14.3. Анализ объема, структуры и качества строительно-монтажных работ (смр)
- •14.4. Анализ выполнения плана ввода в действие объектов строительства
- •14.5. Факторы изменения объема строительно-монтажных работ
- •14.6. Анализ себестоимости строительной продукции
- •14.7. Аудит в строительстве
- •15. Коммерческий расчет как метод хозяйствования
- •15.1. Сущность хозяйственного и коммерческого расчета
- •15.2. Внутрипроизводственный хозяйственный расчет
- •15.3. Аренда и ее необходимость в строительстве
Кооперированных зданий
Отношения |
Ед. изме- рения |
Клуб |
Библиоте-ка |
Кинотеатр (однозаль-ный) |
Спортив-ный корпус |
Бассейн |
|||||
min |
max |
min |
max |
min |
max |
min |
max |
min |
max |
||
Рабочей площади к полезной |
м2/м2 |
0,6 |
0,9 |
0,8 |
0,9 |
0,7 |
0,8 |
0,7 |
0,8 |
0,5 |
0,8 |
Площади застрой-ки к строительно-му объему |
м2/м3 |
0,08 |
0,13 |
0,1 |
0,15 |
0,07 |
0,17 |
0,07 |
0,1 |
0,07 |
0,2 |
Строительного объема к полез-ной площади |
м3/м2 |
4,9 |
6,8 |
4,0 |
4,6 |
5,0 |
9,0 |
6,4 |
6,8 |
4,6 |
8,1 |
Строительного объема к рабочей площади |
м3/м2 |
6,5 |
9,2 |
4,3 |
5,2 |
6,9 |
11,1 |
7,7 |
8,1 |
6,9 |
11,7 |
Примечание. Примерное соотношение (диапазон) усредненных объемно-планировочных показателей по проектам двухэтажных зданий досуга при соотношении сторон основания составляет от 1 : 1 до 1 : 3 (4).
Технико-экономическую характеристику объемно-планировочного решения здания можно получить с помощью коэффициента компактности К3:
(5.4)
где Sогр – площадь наружных ограждающих поверхностей, м2.
Площадь ограждающих поверхностей подсчитывается как сумма площадей вертикальных поверхностей (наружных стен без вычета проемов) и горизонтальных поверхностей (кровель). При наличии проездов и нижнего этажа, приподнятого над землей, площадь пола по этим частям здания также включается в общую площадь ограждающих поверхностей:
Sогр = Sс + Sз, (5.5)
где Sс – площадь наружных стен, включая проемы, м2;
Sз – площадь кровли (площадь застройки), м2.
Коэффициент компактности находится в тесной зависимости от этажности здания, его длины и ширины. В различных проектных решениях зданий досуга К3 колеблется в широких пределах и составляет по отдельным типовым проектам от 0,7 до 2,9. Выбор оптимальной этажности и конфигурации позволяет добиться уменьшения К3, а следовательно, сократить стоимость строительно-монтажных работ.
В крупных зрелищных зданиях и спортивных сооружениях ширина корпуса составляет до 30 м. В таких случаях стоимость строительно-монтажных работ на 1 м2 общей площади при прочих равных условиях может быть снижена на 5 – 7% по сравнению со зданием, имеющим ширину корпуса 12 м и одинаковую в обоих случаях рабочую площадь. Показатель степени компактности в отдельных случаях находится в противоречии с показателем расхода общей площади, приходящейся на основную расчетную единицу измерения. В более крупных зданиях коэффициент компактности несколько уменьшается, однако усложняются решение связей между отдельными группами помещений и компоновка помещений, появляются дополнительные коммуникации, что ведет к увеличению общей площади.
Оптимальным по технико-экономическим показателям является такое объемно-планировочное решение здания, при котором достигается наибольшая степень его компактности без увеличения показателя общей площади, приходящейся на основную единицу измерения.
Особенности объемно-пространственного решения проекта с точки зрения характера формы сооружения более полно могут быть отражены объемным коэффициентом К3об:
(5.6)
Коэффициент компактности К3зм может быть рассчитан следующим образом:
(5.7)
где Sогр.в – площадь здания, соприкасающаяся с наружным воздухом, м2;
Sзм – площадь здания, соприкасающаяся с землей, м2;
Кпр – коэффициент приведения.
Данная формула позволяет также установить целесообразность той или иной степени заглубления здания.
Показатель общего изменения площади ограждающих поверхностей ∆ Sогр по вариантам проектных решений, разработанным по одному заданию на проектирование (т.е. при неизменной общей площади здания), при прямоугольном плане здания следует определять по формуле
(5.8)
где ∆Рст – увеличение (уменьшение) периметра наружных стен здания, м;
a – ширина здания, м;
b – длина здания, м.
Одновременно следует учитывать показатель увеличения (уменьшения) площади горизонтальных ограждающих поверхностей Sгор:
(5.9)
где n, n1 – этажность здания по сравниваемым вариантам проекта.
Анализ изменения периметра здания при изменении его конфигурации в плане (квадрат, прямоугольник, окружность), а также влияние этих изменений на стоимость возведения наружных стен и расход кирпича на них (с учетом различных видов оконных проемов), теплопотери через ограждающие конструкции кирпичных зданий, а также на величину площади застройки позволяют оперативно оценивать проектные варианты с различными объемно-планировочными решениями, разработанными на основе единого задания по проектированию; «компоновать» сложные по конфигурации в плане и количеству этажей кооперированные, многофункциональные и другие подобные здания.
Поиск оптимального сочетания параметров, обеспечивающих относительно меньшую стоимость строительства (и других технико-экономических показателей), при заданной площади здания следует осуществлять путем решения задачи на условный экстремум функции. Решая эту задачу методом неопределенных множителей Лагранжа, можно установить, например, вариант оптимальной длины, ширины, этажности здания, разработанного по одному заданию на проектирование.
Наибольшее распространение в практике проектирования зданий досуга имеет прямоугольная в плане схема (или сочетание разновеликих прямоугольников). Поэтому для экономического сравнения проектов по геометрическим решениям в качестве единицы отсчета (модуля) следует принять квадрат.
Коэффициент доведения наружных стен и их стоимости к сопоставимым условиям в зависимости от конфигурации здания следует определять следующим образом:
(5.10)
откуда
(5.11)
где Рст.э – периметр наружных стен проекта, принятого за эталон, м;
Sзастр.э – площадь застройки здания по проекту-эталону, м2;
Рст.i – периметр наружных стен по осям i-го проекта, м;
Sзастр.i – площадь застройки i-го проекта, м2;
– коэффициент приведения наружных стен (конфигурация здания);
– показатель приведенной стоимости наружных стен i-го проекта, руб.;
– сметная стоимость наружных стен i-го проекта, руб.
Исходя из того, что отдельные группы помещений зданий досуга имеют различную стоимость строительства, при технико-экономичес-
кой оценке проектов следует учитывать коэффициент Кпр.i – отношение площади функциональных групп помещений (Sф.i) к рабочей площади здания (Sраб):
(5.12)
Увеличение (уменьшение) доли отдельных групп помещений в структуре рабочей площади здания свидетельствует о соответствующей доле затрат по данной группе помещений в структуре стоимости, рассчитанной на рабочую площадь здания. Коэффициент Кгр.i следует применять вместе с показателями дифференцированной стоимости по группам помещений в соответствии с квалиметрической оценкой проекта.
Отношение площади горизонтальных и вертикальных коммуникаций здания (коэффициент коммуникаций Кк) прямо связано с экономичностью архитектурно-планировочного решения и свидетельствует о его качестве, поскольку затраты на коммуникации в известной степени можно считать дополнительными расходами сооружения; их площадь в значительной мере меняется в зависимости от варианта решения:
(5.13)
где Sк – приведенная площадь коммуникаций всего сооружения, м2.
Предпочтительное соотношение горизонтальных и вертикальных коммуникаций следует определять по формуле
(5.14)
где Sк – приведенная площадь коммуникаций всего сооружения, м2;
Sгк, Sл, Sл-ф – площадь горизонтальной проекции в пределах одного этажа соответственно: горизонтальных коммуникаций, лестниц и лифтов, м2;
Кпл, Кпф – коэффициенты для перевода соответственно для лестниц и лифтов, м2;
n – количество этажей сооружения.
Для большинства проектов зданий досуга коэффициент Кк изменяется в пределах 0,1 – 0,3.
Коэффициенты отношения строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства объекта в целом позволяет ориентироваться в величине отдельных видов затрат (строительно-монтажных, технологического оборудования, освоения участка и пр.) с целью корректировки общих капиталовложений в строительство или реконструкцию объекта.
В табл. 5.4 приведены показатели соотношения стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства (усреднение).
Таблица 5.4. Отношение стоимости строительно-монтажных работ