37. Вещи как объекты гражданских прав. Классификация вещей. Понятие имущества. Имущественные комплексы. Единый недвижимый комплекс.

Вещи - те блага, которые имеют устойчивую материальную форму, пространственные границы (классическое определение), имеющие экономическую форму товара и удовлетворяющие потребности человека. Но в наше время широко распространились вещи бестелесного характера - электрическая энергия, магнитные поля, бездокументарные ценные бумаги.

Вещи являются самым распространенным объектом гражданских прав.

Классификации вещей:

• Движимые и недвижимые вещи:

Недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признаки недвижимых вещей:

1) Прочно связаны с землей

2) Невозможно перенести без несоразмерного ущерба их назначению (+для перемещения требуются большие технические силы)

3) Фундаментальность (невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях, прчоный и долговечный)

4) Индивидуальность – пространственное расположение объекта недвижимости на конкретном земельном участке или в составе другого объекта недвижимости.

Помимо этих, к недвижимым вещам относятся иные объекты, которые хоть и не имеют вышеупомянутых признаков, но в силу значительной стоимости данных объектов и их важности приобретают статус недвижимости - это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также иные объекты, которые отнесены к таковым законом.

Недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Органом, осуществляющим такую регистрацию, является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Порядок в ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество»

Остальное, не обладающее подобными признаками имущество соответственно относится к движимости!

• Делимые и неделимые вещи

Неделимая вещь - это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения (включая причинение ущерба, утрату части полезных свойств). Неделимость может быть обусловлена естественными свойствами самой вещи (дерево, дом, автомобиль, телевизор), так и юридическими причинами – законодательные запреты или ограничения деления тех или иных предметов (например, земельных участков).

Неделимый характер вещи имеет значение при возникновении вещных и обязательственных правоотношений по поводу вещи: права общей долевой собственности (п. 4 ст. 244 ГК РФ); солидарных обязательств (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

К неделимым вещам также относятся единые недвижимые комплексы (неделимый) – совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГР прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на данную совокупность в целом как на одну недвижимую вещь. (ЖД, линии электропередач, трубопроводы).

Не путать с предприятием, которое является просто сложной вещью, состоящей из ряда других.

* Линейный объект (м/б самостоятельными объектами недвижимости) – входят в ЕНД.

• Сложные и простые вещи:

Сложная вещь - совокупности разнородных вещей, которые образуют единое целое и могут быть использованы по общему назначению.

Такая совокупность рассматривается в качестве одной вещи; а действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части (даже если они не были названы в договоре).

Иные последствия должны быть прямо предусмотрены в договоре. К сложным вещам относится предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, поскольку он является в совокупности со всем, что в него входит, одной вещью, но может участвовать в сделках по частям.