5)Признание недействительным акта ор власти

Ненормативный акт исполнительного органа гос власти или ОМСУ, а также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нпа и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юр лица в области использования и охраны земель, мб признан судом недействительным.

78. Признание права на землю

(распространен на практике, например, он применяется при самовольном занятии ЗУ третьими лицами, нарушении межевых знаков и т.п.).

Судебное решение, установившее право на землю, явл юр основанием, при наличии которого органы Росреестра обязаны осуществить гос регистрацию права на землю.

+Предметом иска о признании права собственности выступает требование подтвердить, что право собственности у истца уже сущ.

Особенности:

1. может осущ как самостоятельно, так и в совокупности с другими способами;

2. осущ только законными правообладателями ЗУ, а также в силу приобретательной давности.

По сути, это весь ответ на вопрос. Дальше материал только, чтобы расширить ответ и для «вау-эффекта» и одобрительных киваний головой.

***Эта позиция подтверждается в п. 19 ППВС и ВАС N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Согласно нему возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности явл прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об устан факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается гос регистратор.

+Однако не все поддерживают данную точку зренияо возможности признания права собственности на ЗУ в силу приобретательной давности, опираясь на практику применения положений о приобретательной давности. Многие суды отказывают в принятии таких исковых заявлений, мотивируя свойотказ тем, что ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ утверждают, что все земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниц образований, принадлежат государству. Это исключает возможность признания права собственности на ЗУ по такому основанию, как приобретательная давность.***

79. Плата за землю

Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю.

Формы платы – земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учреждение платы за пользование природными ресурсами стало возможным после отмены исключительной гос собственности на землю и другие природные ресурсы и введения их в гражданский оборот.

Цели: повышение заинтересованности производителя в эффективном использовании земель; создание материальной заинтересованности в сохранении и воспроизводстве природных ресурсов; изыскание доп средств на восстановление и воспроизводство природных ресурсов.

Виды:

1. Плата за предоставление (приобретение) ЗУ в собственность (при купле-продаже);

2. Плата за использование земли (это земельный налог и арендная плата).

Земельный налог устан кодексом и НПА представительных органов муниц образования, и обязателен к уплате на территориях этих образований. (Вроде как земельный налог будет действовать до тех пор, пока не будет введен налог на недвижимость)

Налогоплательщики – юр и физ лица, обладающие ЗУ на праве собственности, праве постоянного пользования, или праве пожизненного наследуемого владения (т.е. государство взимает за свою же собственную землю земельный налог).

Объектами налогообложения признаются ЗУ, расположенные в пределах муниц образования.

Не признаются объектами налогообложения ЗУ:

1. Изъятые из оборота;

2. Ограниченные в обороте;

Лица, обладающие ЗУ на вещном праве, уплачивают земельный налог, сумма налога исчисляется путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

Налоговая база – кадастровая стоимость ЗУ по состоянию на 1 января года, который явл налоговым периодом.

Налоговая ставка устан правовыми актами представительных органов муниц образования, и колеблется от 0,3% за земли сельхоз назначения, земли жилищного фонда, ЛПХ, садоводства до 1,5% в отношении прочих ЗУ.

Арендная плата явл формой платы за использование земли.

Прядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, находящиеся в частной собственности, устан договорами аренды ЗУ.

Размер арендной платы явл существенным условием договора аренды ЗУ. При недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы, договор не считается заключенным.

Опред арендной платы:

1. Если договор заключен на аукционе, то она опред по результатам аукциона;

2. Если в аукционе участвовало одно лицо, то её размер устан исходя из начальной цены предмета аукциона;

3. Если договор заключен без торгов, размер опред органами власти субъекта РФ или МСУ.

4. Плата может определяться в договоре. Она мб как в натуральном, так и в денежном выражении.

3. Плата за сервитут

Собственник участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком.