- •5.Правовые основы управления недвижимостью (ст. Преп. Товстий м.А)
- •1.Основные правовые нормы, регулирующие отношения в сфере организации строительства и управления недвижимостью
- •2.Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом
- •3. Структура и основные положения Земельного кодекса рф
- •4.Структура, источники и принципы отрасли гражданского права
- •5.Структура и основные положения фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- •6.Этапы гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •7.Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •8. Предоставление документов на гос. Регистрацию и требования к ним
- •9. Ограниченные вещные права на землю: понятие, содержание, виды
- •10.Условия действительности сделок. Недействительные сделки
- •11. Гражданско-правовые способы защиты прав, связанных с недвижимостью
- •12. Право собственности: понятие, содержание, формы
- •13. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности
- •14. Самовольная постройка как основание возникновения права собственности
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение
- •17.Право хозяйственного ведения и оперативного управления
- •18.Правовая экспертиза объектов жилищного строительства: понятие, виды
- •19. Сервитут: понятие, содержание, виды, порядок установления
- •20. Порядок предоставления земельного участка для строительства
- •21. Правовые режимы пользования землей: понятие, виды
- •22. Правовая характеристика договора доверительного управления имуществом
- •23. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. Особенности аренды земельных участков
- •24. Правовые основания возникновения прав на землю и их защита
- •25. Обязательства: понятие, основания возникновения, классификация
- •26. Правовое регулирование договорных отношений: понятие, содержание, виды. Форма договора
- •27.Особенности правового регулирования договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома
- •28.О порядке подготовки и получение разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Белгород
- •29. Правовое регулирование деятельности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных
- •30. Объекты гражданских прав: понятие, классификация. Отличие недвижимого имущества от других видов
20. Порядок предоставления земельного участка для строительства
Земельный участок предоставляется двумя способами (ст. 30 ЗК):
- без предварительного согласования мест размещения объекта;
- с предварительным согласованием мест размещения объекта.
Без предварительного согласования участок предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах) или без торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, когда: объект размещается в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территории); земельный участок предоставляется для нужд сельскохозяйственного производства; земельный участок предоставляется из состава земель лесного фонда; земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Торги не проводятся в случаях: участок предоставляется в собственность бесплатно или в аренду лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории; участок предоставляется в аренду на основании заявления заинтересованного лица при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
С предварительным согласованием земельный участок предоставляется всем лицам в аренду, постоянное (бессрочное) пользование определённому кругу лиц (п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ) или в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям, а также в случае строительства объекта за счет бюджета на основании контракта.
Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства: торги не проводятся, если участок предоставляется для жилищного строительства за счет бюджета, или предоставляется лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, или в торгах принимало участие только одно лицо и торги по этой причине признаны несостоявшимися; участок предоставляется в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства при условии публикации сообщения о наличии предлагаемых участков, на которое другие граждане не подали заявления о своём желании получить этот земельный участок; участок для комплексного освоения (документация по планировке, работы по инженерному обустройству, жилищное и иное строительство) предоставляется в аренду без предварительного согласования только на аукционе.
Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объекта, в соответствии со ст. 29 и п. 1 ст. 31 ЗК должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.
21. Правовые режимы пользования землей: понятие, виды
Земельное законодательство России ставит своей целью, прежде всего, сохранение окружающей среды и земельных богатств страны.
Основными категориями ЗК РФ являются виды земель и их разрешенное использование - это наиболее важное понятие для данного законодательства, что отражено в ст.1 ЗК РФ.
Согласно ЗК РФ классификация з.у. происходит в первую очередь на основе предназначения земли, так же стоит учесть, что правовой режим использования земли диктуется принадлежностью участка к определенной категории и видам разрешенного использования.
Ст. 7 ЗК РФ классифицирует з.у на: Земли с/х назначения. Земли поселений.Земли промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, связей, телевидения, информатики, обороны, безопасности, земли для обеспечения космической деятельности и земли особого назначения. Земли особо охраняемых территорий и объектов. Земли лесного фонда. Земли водного фонда. Земли запаса.
Российское законодательство в данной классификации представляет эффективный инструмент предупреждения использования з.у. не по назначению, а значит исключение самой возможности утери этих ресурсов.
ЗК прописывает понятие «категория» земли, в состав которой входят следующие виды:Земли с/х назначения.Земли поселений.Рекреационные земли.Земли запаса.
Категория «виды разрешенного использования земель» предполагает: 1) целевое назначение з.у., 2) виды разрешенного пользования земель относятся ко всем типам и категориям з.у.
Несмотря на то, что сегодня большинство з.у. предназначены для строительства или с/х, закон выделяет следующие виды разрешенного использования земель:
1.Для ведения с/х производства.
2.Для ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства с правом или без права возведения некапитального жилого строения, без права регистрации.
3.Для огородничества или садоводства – возведение индивидуальных жилых домов без права регистрации.
4.Для дачного строительства с правом возведения жилых домов и с правом регистрации проживания в нем.
«Разрешенное использование земель» категория мобильная и это регламентируется законодательно, т.е. если требуется строительство загородного поселка или перевести землю из категории с/х назначения в другую придется изменить разрешенное использование земель. По сравнению с процедурой перевода з.у. из одной категории в другую изменить разрешенное использование земель будет гораздо проще и выгоднее.