5.Структура и основные положения фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Фз №122 от 21 июля 1997 он состоит из 6 глав

1гл.-общие положения 1-8

2 гл.-органы в сист. Гос. Регистр. Прав на недвиж имущество и сделок с ним 9-11

3 гл- порядок гос регистр прав на НИ и сделок с ним ст 12-21

4 глава – гос. Регистр отдельных видов прав на НИ и сделок с ним ст. 22-30

5 гл.-ответств при гос регистр. Прав на недв имущество и сделок с ним ст 31-31 п1

6 гл-переход и заключительные положения ст.32-33

Основные положения :

Гос. Регистр. Прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юр. аспект признания и подтверждения гос-вом возникновения ограничения, обременения, перехода или прекращ прав на недвижимое имущество. Регистрация является единственным договором существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недв. Имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Регистрация прав проводится по всей территории РФ по сист. Записи о правах на недвиж или в едином гос. реестре прав на недвижимое им-во и сделок с ним.(далее ЕГРП)

Датой регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП

Сведения содержащиеся в ЕГРП носят открытый характер и предоставляются в определенном порядке. Регистр. Прав осущ по месту нахождения недв. им-ва в пределах регистр. Округа за исключением случаев опред. Гл 4

Основные понятия

Ограничение(обременение) нормы установленные законом или уполномоченными органами устанавливающие ограничения стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо их вещных прав на имущество.

Сервитут-право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом например для прохода прокладки коммуникаций и других нужд которые не могут быть обеспечены без регистрации сервитута. Регистрационный округ- это территория на которой действует территориальный орган уполномоченного в обл. регистрации.

6.Этапы гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По общему правилу государственная регистрация прав проводится по основанию :

1.Заявления правообладателя

2.Сторон договора или уполномоченного им на то лица.

3. По требованию судебного пристава исполнителя.

случай	Заявитель
Права возникают на основе акта гос. Органа или органа местного самоупр.	В этом случае заявителем будет лицо в отношении которого принят указанные акты
На основании нотариально заверенной сделки	Нотариус совершивший соответствующее действие
Права возникшего на основании судебного акта или осуществ. В случае предусмотренным ФЗ «Об исполнительном пр-ве»	Судебный пристав исполнитель
Регистрация возникшая до введения в действии ФЗ № 122 Права на объект недвижимости	Правообладатель или уполномоченное на то лицо
Регистрация прав на недвижимое имущество принадлежащее РФ субъектам РФ или муниципальным образованиям	От их имени вправе выступать органы гос. Власти, органы местного самоуправления, а так же юр. лица и граждане
Регистрация ареста на недвижимое имущество	Органы наложившие арест

Регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности, право аренды недвижимости или право участников долевого строительства в результате обращения залогодержателя взыскания на НИ или указанные права, либо в результате оставления залогодержателя за собой НИ или указ прав в связи с признанием торгов несостоявшимися.

Заявитель –росреестр(1) подача компетентных док-в, 2)выдача свид-ва)

Проведенная регистрация- возникновение или переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации прав договоров и иных сделок удостоверяющих содержание сделки

Для договоров и иных сделок удоств посредством совершения спец регистр надписи на док-те выр сод-е сделки

Заява,-экспериза если + то Свид-во, если ­­­–приостановка(возврат)