3 .1.3 Оценка технического состояния здания

Оценка технического состояния производится для установления степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: подготовка к проведению обследования; предварительное (визуальное) обследование; детальное (инструментальное) обследование. [11]

Проведение визуального обследования объекта, позволит выявить основные дефекты и повреждения по внешним признакам с проведением необходимых замеров.

Ведомость дефектов здания.

Таблица 3.4

Месторасположение дефекта	Вид дефекта	Имеющиеся повреждения
1. Фундаменты	1.1 Трещины в цокольной части здания 1.2 Высолы и следы увлажнения 1.3 Местные нарушения штукатурного слоя 1.4 Прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания	+ + + -
2.Капитальные стены	2.1 Отсутствие или нарушение горизонтальной гидроизоляции 2.2 Намокание кладки у водосточных труб 2.3 Разморожен карниз 2.4 Сквозные трещины шириной до5мм 2.5 Сквозные трещины, расширяющиеся кверху. Ширина раскрытия вверху 2,5 см 2.6 Отколотые и осевшие на деревянные рамы клиновые перемычки окон. 2.7 Недопустимое увлажнение стены либо выпадение изморози на внутренних поверхностях наружных стен 2.8 Разрушение межоконного простенка 2.9 Разрушение кирпича 2.10 Частичное отсутствие облицовки здания	+ + + - - + + - + +
3 . Колонны	3.1 Трещины в кладке 3.2 Трещины в штукатурке 3.3 Отдельные отколы 3.4 Расслоение кирпичей	+ + - -
4. Ригели	4.1 Отдельные трещины в растянутой зоне 4.2 Незначительное увлажнение 4.3 Прогиб 4.4 Трещины различных направлений 4.5 Отслоение защитного слоя бетона 4.6 Оголение арматуры	+ + + - - -
5. Перегородки	5.1 Мелкие одиночные трещины, например в углах комнат 5.2 Частые мелкие диагональные трещины 5.3 Расшатанность перегородки 5.4 Наличие деформаций: 5.4.1 выпучивания 5.4.2 продольные изгибы	+ + + +
6. Кровля	6.1 Протечка кровли 6.2 Прогнившая обрешетка 6.3 Интенсивная коррозия кровельного покрытия 6.4 Отсутствует или частично повреждена система водостока 6.5 Вздутие поверхности 6.6 Разрушение верхнего, местами нижнего слоев покрытия	+ - + + + +
7.Железобетонные перекрытия	7.1Вертикальное смешение плит относительно друг друга на 1см 7.2Трещины в швах между плитами 7.3 Подтеки ржавчины в местах опирания плит на наружные стены 7.4 Волосяные трещины в плитах 7.5. Трещины в плитах с шириной раскрытия 1.5 мм 7.6. Клинообразный откол кладки в зоне опирания плит перекрытий 7.7.Постоянное намокание плит	+ + - + - - +
8. Полы	8.1 Нарушение окраски 8.2 Скол древесины паркета, плитки 8.3 Замена полов 8.4 Щели между досок 8.5 Провисание досок 8.6 Стирание досок в ходовых местах 8.7 Прогибы, просадки 8.8 Поражение гнилью, жучком	+ + - + + + + -
9. Отопление	9.1 Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки 9.2 Следы протечек в отопительных приборах 9.3 Следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой 9.4 Коррозия трубопроводов магистралей 9.5 Неудовлетворительная работа калориферов	+ + - + +
1 0. Водопровод и канализация	10.1 Имеются протечки водопровода 10.2 Частичное засорение канализации 10.3 Замена водопровода 10.4 Замена канализации 10.5 Замена сантехнического оборудования	+ + - - +
11. Электроустановки	11.1 Напряжение на увлажненных стенах 11.2 Защитные трубки на скрытой проводке имеют повреждения и пробои 11.3 Замен сетей 11.4 Отсутствие части приборов и крышек к ним 11.5 Следы коррозии на поверхности металлических шкафов	- + - + +
12. Наружные коммуникации	12.1 Замена водопроводного ввода 12.2 Замена дворовой канализации 12.3 Замена теплопровода 12.4 Замена прифундаментного дренажа	- - - -

В ходе визуального обследования объекта были обнаружены дефекты во всех конструкциях: стенах, перегородках, колоннах, ригелях. Помимо этого, присутствуют дефекты полов, оконных и дверных проемов, отсутствует система водостоков, полное отсутствие отмостки.

Рис. 3.2 Схема дефектов и повреждений

1 – отсутствует облицовочная мраморная плитка (Приложение 10); 2 – частичное отсутствие кирпичной кладки (Приложение 11); 3 – трещины по облицовочной мраморной плитке (Приложение 13); 4 – щели между оконным блоком и стеной (Приложение 14); 5 – искривление стен в вертикальной плоскости (Приложение 15); 6- частичное отсутствие остекления оконных блоков (Приложение 16).