- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход ЧДД (NVP) рассчитываем по формуле, [45]
где (Rt - Zt) – сальдо денежного потока за период t
Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)
t - порядковый индекс периода фиксации денежного потока
T - продолжительность прогнозного периода
По таблице 4.10 определили чистый дисконтированный доход за 5 лет в размере 2 612 826,01 рублей.
Период окупаемости Ток находим по формуле по данным таблице 4.4, [45]
г де - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций
- сумма дисконтированных финансовых итогов по годам, подсчитанная без первоначальных инвестиций
Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)
= 6 068 133,40 руб. - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций
За первые 3 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 5 258 291,84 руб. (табл. 4.10)
За первые 3,5 года сумма дисконтированных финансовых итогов, подсчитанная без первоначальных инвестиций, составляет 6 222 234,65 руб. (табл. 4.10)
5 258 291,84 руб. < 6 068 133,40 руб. < 6 222 234,65 руб. - это означает, что период окупаемости находится между 3-м и 3,5-й годом,
Внутренняя норма доходности ВНД (IRR) определяется таким значением дисконта, при котором NVP = 0, то есть является корнем уравнения, [45]
Зададимся произвольными значениями дисконта Е1=30% и Е2=35% и рассчитаем для них величины чистых дисконтированных доходов (табл. 4.11)
О пределение внутренней нормы доходности
Таблица 4.11
Временные интервалы t, месяц |
Сальдо периода RZ = R - Z, руб. |
Ставка дисконта, % |
Чистый дисконтированный доход, руб. |
Е = 30 % |
|||
1 |
-28 910,59 |
1,30 |
-28 285,36 |
2 |
-28 910,59 |
1,30 |
-27 673,65 |
3 |
-850 094,64 |
1,30 |
-796 125,32 |
4 |
-4 767 941,64 |
1,30 |
-4 368 675,76 |
5 |
-786 903,56 |
1,30 |
-705 415,68 |
6 |
-28 610,59 |
1,30 |
-25 093,15 |
7 |
-28 610,59 |
1,30 |
-24 550,47 |
8 |
239 179,41 |
1,30 |
200 799,00 |
9 |
239 179,41 |
1,30 |
196 456,44 |
10 |
239 179,41 |
1,30 |
192 207,80 |
11 |
239 179,41 |
1,30 |
188 051,03 |
12 |
239 179,41 |
1,30 |
183 984,16 |
18 |
1 435 076,46 |
1,30 |
968 188,71 |
24 |
1 435 076,46 |
1,30 |
849 157,67 |
30 |
1 435 076,46 |
1,30 |
744 760,54 |
36 |
1 435 076,46 |
1,30 |
653 198,21 |
42 |
1 435 076,46 |
1,30 |
572 892,73 |
48 |
1 435 076,46 |
1,30 |
502 460,16 |
54 |
1 435 076,46 |
1,30 |
440 686,71 |
60 |
1 435 076,46 |
1,30 |
386 507,81 |
|
103 531,57 |
||
Е = 35 % |
|||
1 |
-28 910,59 |
1,35 |
-28 196,54 |
2 |
-28 910,59 |
1,35 |
-27 500,12 |
3 |
-850 094,64 |
1,35 |
-788 649,14 |
4 |
-4 767 941,64 |
1,35 |
-4 314 061,59 |
5 |
-786 903,56 |
1,35 |
-694 409,69 |
6 |
-28 610,59 |
1,35 |
-24 624,08 |
7 |
-28 610,59 |
1,35 |
-24 015,90 |
8 |
239 179,41 |
1,35 |
195 809,88 |
9 |
239 179,41 |
1,35 |
190 973,66 |
10 |
239 179,41 |
1,35 |
186 256,88 |
11 |
239 179,41 |
1,35 |
181 656,59 |
12 |
239 179,41 |
1,35 |
177 169,93 |
18 |
1 435 076,46 |
1,35 |
914 901,60 |
24 |
1 435 076,46 |
1,35 |
787 421,93 |
3 0 |
1 435 076,46 |
1,35 |
677 704,89 |
36 |
1 435 076,46 |
1,35 |
583 275,50 |
42 |
1 435 076,46 |
1,35 |
502 003,62 |
48 |
1 435 076,46 |
1,35 |
432 055,93 |
54 |
1 435 076,46 |
1,35 |
371 854,54 |
60 |
1 435 076,46 |
1,35 |
320 041,43 |
|
-380 330,68 |
Значение ВНД = 31,07 % для проекта реконструкции «Спортивного зала», рассчитываемое на прогнозный период 5 лет, является граничным пределом дисконта, выше которого чистый дисконтированный доход становится отрицательным, а инвестиционный проект неэффективным.
Индекс рентабельности (Р) инвестиционного проекта определим на основании данных таблице 4.10 по формуле, [45]
где - сумма дисконтированных первоначальных инвестиций
- сумма дисконтированных финансовых итогов по годам, подсчитанная без первоначальных инвестиций
Е – ставка дисконтирования (принимаем равной ставке рефинансирования в размере 18%)
> 1, следовательно проект относится к категории эффективных, т.е за 5 лет отдача на 1 вложенный рубль составляет 43 копейки.
Все полученные показатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с завершением строительства здания ресторана, отобразим в таблице 4.12
П оказатели эффективности инвестиционного проекта, связанного с реконструкцией «Спортивного зала»
Таблица 4.12
ЧДД за 5 лет, руб. |
Период окупаемости, год |
ВНД,% |
Индекс рентабельности |
2 612 826,01 |
3,42 |
31,07 |
1,43 |