- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
Отток денежных средств, рассматриваемый в данной работе составляют:
Определение величины проектных инвестиций на реконструкцию «Спортивного зала» в размере 6 319 108,06 рублей (Приложение 17, 18, 19), по месяцам (рис. 4.3), [33,43]
Диаграмма 4.3 Распределение инвестиций на реконструкцию
«Спортивного зала» по месяцам
О пределение величины производственных затрат
В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты следующие размеры заработной платы персонала (табл.4.7) (в соответствии с реальными уровнями заработной платы кадрового состава аналогичных объектов).
Размеры заработной платы
Таблица 4.7
Должность |
Заработная плата за месяц, руб. |
Директор |
20 000 |
юрист консультант |
8 500 |
Итого за месяц |
28 500 |
расходы на коммунальные платежи, исходные данные приняты согласно [42]
В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц (табл.4.8)
Средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц
Таблица 4.8
Наименование |
Единица измерения |
Объем потребления |
Стоимость единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
электроэнергия |
кВт |
900 |
0,514 |
462,6 |
водоснабжение
|
куб.м. куб.м. |
80 110 |
3,26 42,79 |
260,8 4 706,9 |
вывоз твердых отходов |
куб.м. |
15 |
104,42 |
1 566,3 |
Итого за месяц, руб. |
6 996,6 |
|||
4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
Доходная часть денежного потока (приток) формируется только за
счет предоставление данного объекта в аренду и получение от арендатора дохода в виде арендной платы в размере 500 руб/м2.
В состав реконструируемого «Спортивного зала» будут включены следующие площади для занятия спортом (табл. 4.9)
Распределение площадей здания «Спортивного зала» по функциональному назначению
Таблица 4.9
Помещения, предназначенные для занятия спортом |
Площадь, м2 |
Спортивный зал для занятия фитнессом |
148,07 |
Спортивный зал для занятия на тренажерах |
87,07 |
Спортивный зал для занятия восточными единоборствами (борьбой) |
113,73 |