- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
3.5 Вывод по разделу
В инженерном разделе дипломного проекта основной задачей являлась разработка объемно – планировочного решения объекта недвижимости. Но прежде чем приступить к проектированию необходимо определить физический износ существующего объекта, просчитать основные несущие конструкции.
Помимо этого, при разработке проекта необходимо учитывать требования пожарной безопасности и санитарно – гигиенические требования к объекту. Выполнение этих требований будет обеспечивать нормальное функционирование спортивного зал. Кроме того, соблюдение этих норм необходимо как для обеспечения безопасности потенциальных посетителей, так и для сохранности самого объекта.
IV Экономический раздел
Руководитель: Валинецкий А.В.
Консультант: Соломонова Е.Б.
Дипломник: Жданова И.А.
Д ля определения эффективности инвестиционного проекта и выявления рентабельного и наиболее окупаемого варианта эксплуатации объекта недвижимости «Спортивный зал» необходимо произвести расчет основных показателей.
Анализ эффективности инвестиционного проекта
Осуществление инвестиционного процесса по отношению к объектам недвижимости происходит на основании принятия решения об эффективности инвестиционного проекта.
Анализ эффективности инвестиционных проектов производят в процессе сравнения различных альтернативных инвестиционных проектов с целью выявления наиболее оптимального при конкретных обстоятельствах.
При анализе инвестиционного проекта, направленного на реконструкцию «Спортивного зала», целесообразно рассмотреть вариант инвестиционного проекта как завершение реконструкции «Спортивного зала» и самостоятельной эксплуатацией.
Анализ эффективности инвестиций основан на качественном анализе суммарного денежного потока на всех этапах инвестиционного проекта.
Денежный поток – это зависимости от времени денежных поступлений и платежей, определяемые для всего расчетного периода.
Состав денежного потока зависит от характера реализации проекта. Рассмотрим вариант реализации проекта только за счет собственных средств инвестора, без учета дополнительной финансовой деятельности. Денежный поток будет представлен затратами, в составе:
вложения на реконструкцию объекта незавершенного строительства
расходы, связанные с функционированием объекта
р асходы, связанные с оплатой труда
расходы на коммунальные платежи
доходами от операционной деятельности, которые представлены в виде оплаты за тренировки.
При анализе определяют ряд основных показателей оценки:
- период окупаемости – это период, за который отдача на капитал достигает значения суммы первоначальных инвестиций (то есть сумма дисконтированных финансовых итогов по годам, подсчитанная без первоначальных инвестиций достигает сумму первоначальных инвестиций)
- чистый дисконтированный доход (чистая текущая стоимость) – это разница между чистой дисконтированной стоимостью будущей суммы средств и первоначальной суммой вложений (или между отдачей капитала и вложенным капиталом)
- внутренняя норма доходности – та норма дисконта, при которой отдача от инвестиционного проекта равна первоначальным инвестициям в проект (максимальная ставка дисконта, при которой затраты равны доходам, а чистая прибыль равна нулю)
- индекс рентабельности – это отношение всей суммы дисконтированных доходов по проекту к сумме дисконтированных инвестиционных затрат