21.2. Определение объемов работ по зданиям и сооружениям

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений и их частей по прейскурантам и укрупненным сметным нормам подсчет объемов работ ведется по укрупненным измерителям (строительный объем, площадь застройки, полезная площадь, жилая площадь и т. п.). Объемы работ по укрупненным изме­рителям используются также для определения экономич­ности проектных решений и технико-экономических по­казателей сметной стоимости строительных работ на 1 м³ строительного объема, 1 м² производственной пло­щади и т. д.

Расчетными единицами укрупненных измерителей для промышленного здания являются: 1 м² площади за­стройки, 1 м² полезной площади и 1 м³ объема.

Площадь застройки определяется по внешнему пери­метру здания на уровне цоколя.

Полезная площадь представляет собой сумму площа­дей помещений всех этажей в чистоте, т. е. измеренных в пределах внутренних поверхностных ограждений. В по­лезную площадь включают также площадь вспомога­тельных помещений, антресолей, обслуживающих пло­щадок, этажерок, галерей и эстакад. Полезная площадь состоит из рабочей, подсобной и складской. Рабочая площадь, связанная с основным технологическим про­цессом, определяется как сумма площадей помещений, предназначенных для изготовления продукции. Под-

223

собная площадь рассчитывается как сумма площадей отводимых для транспорта, санитарно-технического и энергетического оборудования. Складская пло­щадь вычисляется как сумма площадей, предназначен­ных для хранения сырья, различных материалов и изде­лий для производства продукции, ее хранения и ремонта оборудования.

Строительный объем здания определяется умноже­нием площади застройки на высоту от уровня первого этажа до верха чердачного перекрытия или до верхней отметки кровли при бесчердачных покрытиях. В объем здания включаются объемы фонарей и подвалов. Объем здания, имеющего скатное покрытие, определяется умно­жением площади поперечного сечения здания на его длину.

Площадь помещений общественных зданий подразде­ляется на рабочую и вспомогательную. Рабочая площадь представляет собой суммарную площадь всех помеще­ний здания, за исключением коридоров, переходов, там­буров, помещений для инженерных сетей и оборудования (котельных, бойлерных, насосных, щитовых, машинных отделений лифтов, камер кондиционирования и т. п.), от­носящихся к вспомогательной площади.

Расчетными единицами для общественных зданий яв­ляются: для дошкольных и учебных заведений, санатори­ев, домов отдыха — 1 место; для зрелищных учреждений и клубов — 1 место в зрительном зале; для больниц — 1 койка; для административных учреждений — 1 м² ра­бочей площади; для предприятий торговли — 1 м² тор­гового зала; для предприятий питания — 1 место в зале; для спортивных сооружений — 1 м² зала, поверхности бассейна; для библиотек — 1 тыс. томов.

Расчетными единицами для жилых домов являются: площадь застройки, строительный объем, жилая пло­щадь дома в целом, общая площадь.

Площадь застройки определяют на уровне цоколя здания с включением всех выступающих частей, имею­щих покрытия.

Строительный объем здания определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или при чердачной скатной крыше — до верха теплоизоляци­онного слоя покрытия верхнего этажа. Строительный

224

объем подземной части здания определяют отдельно пу­тем умножения площади подвала на высоту от отметки пола подвала до отметки первого этажа. При разновы-сотных частях здания объем каждой части вычисляют отдельно и строительный объем всего здания определя­ют как сумму этих объемов. Эркеры, встроенные лоджии, застекленные галереи, размещенные в габаритах зда­ний, включают в его строительный объем.

Для определения жилой и общей площади дома рас­сматривают следующие показатели: жилую площадь квартиры; подсобную площадь квартиры и общую пло­щадь квартиры. Жи лая площадь квартиры определя­ется как сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов. Подсобная площадь квартиры представляет собой сумму площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирного коридора, встроенных шкафов. Общая площадь квартиры вклю­чает жилую и подсобную площадь. Площади летних по­мещений (лоджий, балконов, веранд) в общую площадь квартиры не включают и определяют отдельно.

Жилая площадь дома представляет сумму жилых площадей квартир. Общая площадь дома включает в се­бя общие площади всех квартир с добавлением площа­дей летних помещений с коэффициентами: для встроен­ных лоджий — 0,5; для выступающих лоджий — 0,35; для балконов — 0,25.

Лестничные клетки, внеквартирные коридоры, крас­ные уголки, общедомовые кладовые и тому подобные по­мещения при подсчете общей (полезной) площади жи­лого дома не учитываются. Не учитываются также встро­енные в жилой дом нежилые помещения (магазины, столовые, ателье и т. п.), а также помещения детских са­дов, яслей, прачечных и т. п.

При пользовании прейскурантами, укрупненными по­казателями сметной стоимости; строительства (УПСС) и укрупненными сметными нормами (УСН) для состав­ления смет и сметных расчетов подсчеты объемов работ по укрупненным измерителям осуществляются в зависи­мости от принятых в этих нормах единиц измерения.

15-982