- •1. Предмет и метод земельного права.
- •1) Лесные земли:
- •109. Классификация лесов и земель лесного фонда
- •7. Особенности земельных правоотношений.
- •8. Классификация земельных правоотношений.
- •4. Правоотношения в области охраны земель. 5. Правоотношения юр.Ответственности.
- •9. Участники (субъекты) и объекты земельных правоотношений.
- •13. Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений
- •89. Правовой режим земель населенных пунктов
- •2. Федеральные законы.
- •39. Перевод земель или зу из одной категории в другую.
- •65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству.
- •1. Право частной собственности;
- •2. Право гос. Собственности;
- •3. Право муниципальной собственности.
- •115. Упрощенный порядок оформления прав граждан на землю
- •50. Правовое регулирование консервации земель
- •51. Понятие мелиорации земель. Виды (типы) мелиорации земель
- •63. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- •99. Общая характеристика и особенности правового режима земель промышленности и иного спец назначения.
- •1) Земли промышленности
- •2) Земли энергетики
- •44. Понятие контроля (надзора) в сфере использования и охраны земель (земельный контроль) и его виды
- •19. Конст основы права собств на землю в рф
- •81. Правовой режим земель сельхоз назначения
- •83. Субъекты
- •86. Правовое регулирование
- •10. Понятие и признаки зу (зу)
- •79. Плата за землю
- •80. Стоимость (оценка) земли
- •40. Порядок перевода земель лесного фонда в другие категории.
- •56. Формы (титулы) права землепользования. Вещные и обязательственные права на землю по действующему законодательству и их классификация
- •112. Правовой режим земель запаса
- •31. Понятие, цели и содержание гос. Кадастра недвижимости.
- •66. Переход права на зу при переходе права собственности на здание, сооружение
- •2. Органы муниципального земельного контроля.
- •3. Общественный земельный контроль
- •47. Понятие и виды экологического контроля …
- •1. Гос. Экологический контроль
- •61. Предост зу, наход в гос или муниц собств, в аренду на торгах и без проведения торгов
- •25. Понятие управления в сфере использования и охраны земель.
- •1. Общее управление.
- •2. Специальное управление.
- •3. Внутрихозяйственное (производственное) управление.
- •4. Общественное управление.
- •26. Принципы управления в сфере использования и охраны земель.
- •88. Право землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
79. Плата за землю
Плата за землю - общее название всех видов обяз платежей, уплач в связи с правом частной собств и иных вещных прав на землю.
Формы платы – земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Цели: повыш заинтерес производ в эффект использ земель; созд матй заинтерес в сохр природных ресурсов; изыскание доп средств на восстан и воспроизводство природных ресурсов.
Виды:
1. Плата за Предоставл (Приобрет) ЗУ в собственность (при купле-продаже);
2. Плата за использ земли (это земельный налог и арендная плата).
Зем налог устан ЗК и НПА представит орг муниц образов, и обязат к уплате на террит этих образований.
Налогоплательщики – юр и физ лица, обладающие ЗУ на праве собств, праве пост пользования, или праве пожизн наследуемого владения (т.е. государство взимает за свою же собственную землю земельный налог).
Объект налогооблож - ЗУ, располож в пределах муниц образования.
Не признаются объектами налогообложения ЗУ: Изъятые из оборота; Ограниченные в обороте;
Арендная плата явл формой платы за использ земли.
Прядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, наход в частной собств, устан договорами аренды ЗУ.
Размер явл сущ усл дог аренды ЗУ. При недостиж соглаш о размере, договор не считается заключенным.
Опред арендной платы:
If договор заключен на аукционе, то она опред по результатам аукциона;
If в аукционе уч одно лицо, то её размер устан исходя из начальной цены предмета аукциона;
If договор заключен без торгов, размер опред органами власти субъекта РФ или МСУ.
Плата может определяться в договоре. Она мб как в натуральном, так и в денежном выражении..
80. Стоимость (оценка) земли
1. Кадастровая цена земли — комплекс правовых, экономич и технич мероприятий, направл на опред кадастр стоимости ЗУ по сост на опред дату.
Правовая база - ЗК РФ и ППРФ «Об утверждении Правил проведения гос кадастровой оценки земель».
Кадастровую оценку осущ:
Росреестр;
Независ оценщики (ИП и юр лица), имеющ лиценз на право осущ кадастр работ (кадастровый инженер).
Проводится не реже 1 раза в 5 лет. В основу опред стоимости ЗУ заложена расчетная величина, т.е. условная стоимость 1 кв. м. той или иной категории. Сведения о кадастровой стоимости ЗУ носят открытый характер.
2. Рыночная стоимость ЗУ ФЗ «Об оценочной деят в РФ» и Расп Минимущества РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости ЗУ»
Принципы рыночной стоимости ЗУ::
Стоимость имеют те ЗУ, кот способны удовлетворить потребн землепольз в теч опред времени.
Зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции (принцип спроса и предложения)
Не может превышать затраты на Приобрет объекта такой же полезности (принцип замещения)
Зависит от ожид велич, срока и получ дохода за опред период времени (принцип ожидания)
Изменяется во времени и опред на конкретную дату (принцип изменения)
Зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использ, прав третьих лиц на ЗУ.
Зависит от местополож и влияния внешних факторов (Принцип внешнего влияния)и др
Билет 13 1. Соотношение земельного права с водным, горным и лесным;(4) 2. Порядок перевода земель лесного фонда в земли других категорий.(40) 4. Соотношение земельного права с водным, горным, лесным правом.
Тесная связь существует между земельным правом, и другими природноресурсовыми отраслями права (водным, горным, и т.д.) с другой стороны. Несмотря на специфику земельных, водных, горных, лесных отношений, обусловленную особенностями их объектов, между этими отраслями права есть большое сходство. Поскольку и земля, и лес, и недра, и воды являются природными ресурсами, то это обусловило и единство целей и методов их правового регулирования, сходство их принципов и правовых институтов.
Связь земельного права с водным, лесным, горным правом обусловлена тем, что земля — важнейшая часть всей биосферы, вместилище всех других связанных с нею природных объектов: лесов, вод, животного и растительного мира, полезных ископаемых и иных ценностей недр земли. Без использования земли практически невозможно использование других природных ресурсов. При этом бесхозяйственность по отношению к земле немедленно или в последующем будет наносить вред всей окружающей природной среде, приводить не только к разрушению почв, их эрозии, засолению, заболачиванию, химическому загрязнению, а также сокращение площади лесов при неоправданном изъятии земель гос. лесфонда, загрязнение и сокращение территорий, служащих средой обитания животного мира, и т. д.). Поэтому нормы законодательства о рациональном и комплексном использовании земель повышают эффективность норм иных природоресурсных отраслей законодательства: водного, лесного, горного и др.