2. Федеральные законы.

ФЗ : кодифицированные (ЗК, ГК и др.) и обычные (ФЗ «О мелиорации земель»). Др ФЗ: 1. «Об ООПТ». 2. ГК в части норм.

3. «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 4. ЛК; фз «О недрах»;

3. Законы субъектов. Законы субъектов могут приниматься по следующим вопросам:

1. По изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд субъекта РФ;

2. По разработке и реализации региональных программ, использования и охраны земель в границах субъекта;

4. Указы Президента

Президент издает от своего имени указы и распоряжения.

Примеры: Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли».

6. НПА органов исп. власти

Нормативные акты министерств, федеральных служб, агентств, относятся к подзаконным, имеют установленную подведомственность и регулируют земельные отношения в пределах своей компетенции.

7. Локальные акты

Эти акты устанавливают для неперсонифицированных граждан, связанных с организацией, права и обязанности, реализация которых может реализовать воздействие на состояние земельных ресурсов.

8. Нормативные договоры

9. Международные договоры

В ч. 4 ст. 15 Конституции РФ сказано, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы.

Под стандартизацией понимают установление требований безопасности продукции, работ, услуг, с целью обеспечения рационального использования и охраны земель.

60. Аренда земельных участков

ГК определяет договор аренды как соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к ЗП понятие и сущность аренды никаких особенностей не имеет. Предоставление земельных участков в аренду их собственниками осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Арендодателями могут быть любые лица и публично-правовые образования.

Договор, заключенный с участием юридического лица или сроком более 1 года, подлежит государственной регистрации.

Если договор заключен между физическими лицами, то к нему применяются общие правила, стороны самостоятельно определяют права и обязанности, срок действия, размер арендой платы, порядок и условия ее внесении иные условия.

Новая редакция ЗК РФ принципиально по-новому определяет порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности в аренду. В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ (общая норма) договор аренды государственного или муниципального земельного участка заключается на торгах, аукционах. NB! Конкурсов теперь нет как формы торгов в ЗК РФ.

Т.е. в аренду земельный участок может предоставляться: 1. Без торгов; 2. С торгами; 3. По договору аренды.

Основания прекращения аренды ЗУ:

Аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК. Если срок договора истек, то арендатор обязан возвратить вещь арендодателю.

Аренда может быть прекращена по решению суда. а также в случае досрочного расторжения договора.

Так же аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя при:

1. При ненадлежащем использовании земельного участка

2. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Билет 4  1. Перевод земель из одной категории в другую(39)  2. Купля-продажа и другие сделки с землей(65)