5.2. Планировочная организация жилой зоны

При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды. К ним относятся социально-демографические, национально-бытовые, архитектурно-композиционные, санитарно-гигиенические и другими требования. Необходимо учесть возможность развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечить противопожарную безопасность. В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании жилых зон и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.

В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

- зона застройки жилыми домами средней этажности (от 5-8 этажей, включая мансардный этаж);

- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный этаж);

- зона застройки блокированными жилыми домами;

- зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. Рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов с разным уровнем комфорта (табл. 5.2).

К специализированным типам жилища относятся дома гостиничного типа и специализированные жилые комплексы. Указанные в таблице нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения. Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.

Таблица 5.2

Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м^2	Формула заселения жилого дома и квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства, %
Престижный (бизнес-класс)	40	k = n + 1 k = n + 2	10 15
Массовый (эконом-класс)	30	k = n k = n + 1	25 50
Социальный (муниципальное жилище)	20	k = n - 1 k = n	60 30
Специализированный	-	k = n - 2 k = n - 1	7 5

Примечания: общее число жилых комнат в квартире или доме k и численность проживающих людей n; в числителе – на первую очередь, в знаменателе – на расчетный срок.

5.3. Основные типы жилых зданий

Жилищное строительство является одной из самых динамичных сфер архитектурной практики. Процесс совершенствования и развития форм жилья происходит непрерывно. Наиболее устойчивым и распространенным признаком для определения типа дома считается: этажность, вид коммуникаций и связь с уровнем земли. В зависимости от вида коммуникаций жилые дома делятся на усадебные дома от одного до двух этажей, на блокированные дома от одного до четырех этажей, секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с разной этажностью.

Между зданиями должны быть запроектированы нормируемые расстояния в зависимости от этажности и от типа фасадной стороны здания (табл. 5.3) и от степени огнестойкости (табл. 5.4).

В районах с сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

Классификация зданий принимается по степени огнестойкости по противопожарным нормам проектирования зданий и сооружений. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. В зданиях без оконных проемов эти расстояния можно уменьшить на 20 %.

Каждый дом обладает не одним, а несколькими типологическими признаками, которые могут встречаться в разных комбинациях. Добавляются особенности определенной конструктивной системы, объемно-планировочные решения. Например, террасное построение объема, включение нежилых помещений, повышенная защищенность от неблагоприятных внешних воздействий и т.д.

Таблица 5.3

Расстояния между зданиями

Нормируемые расстояния	Расстояние в метрах при застройке зданиями с количеством этажей
	2-3	4	5	9	16
Между длинными сторонами зданий	15	20	30	48	80
Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат	10	15	15	24	45
Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	-	-	-	36	60
Между торцами зданий без окон	По нормам противопожарных расстояний согласно СП

Таблица 5.4

Расстояния между зданиями по степени огнестойкости

Здания со степенью огнестойкости	Расстояние в метрах при степени огнестойкости зданий
	I ; II	III	IV ; V
I ; II	6	8	10
III	8	8	10
IV ; V	10	10	15

Все большее значение приобретают вопросы объединения жилых домов и их блокировки. Блок-секционный метод проектирования жилых зданий значительно расширил возможности создания разнообразных объемно-планировочных решений застройки (рис. 5.3).

В основу метода заложен принцип типизации не целых зданий, а секций. Набор секций – рядовых, угловых, поворотных различной конфигурации и этажности – позволяет компоновать из них здания разнообразных очертаний и многообразных объемно-планировочных сочетаний.

Практика показывает: строительство жилых районов и микрорайонов по методу блок-секций увеличивает градостроительные возможности формирования как жилых объемов, так и архитектурно-пространственной среды застройки в целом.

Метод блок-секций широко внедряется, так как он способствует решению многих задач:

• максимальному учету природно-климатических и других местных особенностей, а именно: строительства на крутых склонах, создания ветрозащитного фронта застройки, органичного включения новых объемов в существующую реконструируемую застройку;

Рис. 5.3. Пример блок-секционного решения (серия 93): а – номенклатура блок-секций

серии; б – номенклатура жилых домов серии и варианты блокировки;

в – планы типовых этажей пяти- и девятиэтажных блок-секций; г – пример застройки

• более рациональному и интенсивному использованию территорий за счет увеличения протяженности и разнообразия конфигурации зданий в плане, свободному размещению их на территории, возможности изменения этажности в пределах одного объема и т.д.;

• расширению диапазона вариантов размещения и взаимосвязи функциональных элементов и зон за счет более четкой дифференциации пространств различного назначения, увеличению пластичности жилых объемов и пространств, созданию в итоге более комфортной архитектурно-пространственной среды жилой застройки;

• эстетическому совершенствованию архитектурного облика жилой застройки; обеспечению возможности своеобразной компоновки отдельных жилых объемов и их групп при учете местных особенностей участка (природно-климатических и историко-архитектурных), а также созданию разнообразных силуэтно-пространственных решений застройки даже тогда, когда территория не имеет характерных особенностей (рис. 5.4).

Рис. 5.4. Блок-секционная серия жилых домов 1-ЛГ600: а – номенклатура и варианты

блокировки; б – план типового этажа дома трилистника; в – фрагмент плана криволинейного дома; г – проект застройки ; 1 – учреждения культурно-бытового обслуживания;

2 – школа; 3 − детские учреждения; 4 – гаражи; 5 − профтехучилище

При формировании жилой среды в последние годы все большую популярность завоевывает система застройки из жилых групп. Структурной единицей становятся не микрорайоны, а жилые группы. Строительство домов группами вносит в застройку индивидуальную обособленность внутренних пространств, которые отвечают масштабу жизни человека в этом пространстве, делают их соразмерными человеку.

Расположение жилых зданий и группировка их объемов могут быть самыми разнообразными не только по конфигурации зданий, но и по форме их взаимного примыкания. Композиция может быть построена на ритме простых и сложных объемов, на сочетании равновысоких зданий или на контрасте этажности в застройке. Образованное пространство может быть простым и сложным, открытым и замкнутым (рис. 5.5).

Рис. 5.5. Примеры планировки и застройки жилых групп

Применение смешанной застройки с использованием домов средней и малой этажности создает условия для образования небольших дворов сложных и пластических объемно-пространственных композиций. Такая группа домов образует пространство, играющее роль традиционного двора, тесно связанное с жилищем. Здесь играют дети, общаются и отдыхают взрослые (рис. 5.6).

Рис. 5.6. Пример решения жилой группы для условий реконструкции в Штутгарте (Германия): а – фасадная застройка со двора; б – план

Таунхаус как архитектурная модель пристроенных друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Слово «таунхаус» пришло к нам с английского языка, что в переводе означает городской дом, квартира. Такие дома представляют собой двух- или трехэтажные особняки, соединенные обшей стеной. Однако у каждой стены есть собственный вход в помещение, гараж и место для парковки автомобилей, личный земельный участок в 1-4 сотки.

В 1995 году первые таунхаусы были возведены и в России. Сейчас количество поселков с такими домами постоянно растет. Таунхаус – это сочетание городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей (рис. 5.7).

Рис. 5.7. Примеры застройки жилыми домами типа таунхаус

Блокированная застройка характерна для крупных и крупнейших городов. Она сокращает градостроительные затраты по сравнению с индивидуальной застройкой. Уменьшается протяженность дорог и инженерных коммуникаций, появляется возможность организации плотного уличного фронта. В то же время за счет блокировки зданий, ритмического чередования квартир различного типа и этажности, взаимного передвижения блоков создается интересная архитектурно-художественная композиция застройки. Здания на участке размещаются с отступом от красной линии на 3-4 м. Перед зданиями устраиваются палисадники. За домом располагается основная часть участка: сад и огород.

Блокированные дома проектируются преимущественно в два этажа или с мансардами. Блокировка квартир обычно бывает линейной, когда торцовые стены примыкают друг к другу. Примыкание осуществляется по всей длине или со сдвижкой. Иногда при компоновке домов используют одноэтажные блокировочные вставки. В них размещаются входные тамбуры и передние. Могут располагаться хозяйственные помещения. В южных районах в блокировочной вставке размещается кухня, чтобы исключить избыточные поступления тепла в квартиру. В последнее время в одноэтажной вставке располагается гараж. За счет переменной этажности такая блокировочная система создает своеобразный архитектурный облик застройки.

Формы планов блокируемых квартир могут быть различными: прямоугольной, Г-образной, Т-образной, П-образной. Непрямоугольная форма плана блокируемых квартир позволяет устраивать маленькие дворики при квартирах (рис. 5.8). Дворики обычно используются для рекреации. В южных районах используются также и для аэрации квартир. Блокированные дома имеют изолированные входы в каждую квартиру и участки при квартире. Это обеспечивает наибольший комфорт проживания.

Рис. 5.8. Примеры блокировки блок-квартир: а − линейная;

б – через хозяйственные пристройки; в – со сдвигом;

г – с образованием замкнутых двориков; д – сплошная (ковровая) застройка

Применяют компоновку домов из многоквартирных блоков: рядовых, террасных, с внутренними двориками (атриум). В состав такого блока входят две и более квартиры, которые располагаются друг над другом в различных комбинациях. За счет сдвижки или уменьшения площади верхней квартиры на покрытии нижней квартиры создаются зеленые террасы (рис. 5.9).

Создание зеленой террасы увеличивает площадь озеленения территории. Входы в квартиры верхнего и нижнего уровней располагаются с одной стороны здания. Площадь участков при плотной застройке в блокированных домах принимают не более 60 м². Для холодного и умеренного климата применяются секции с центрально расположенной лестницей, которая освещается верхним светом. Квартиры нижних этажей имеют выход на земельный участок. Квартиры верхних этажей имеют открытые помещения или эркеры, которые обращены на территорию озелененного двора.

В городах с умеренным и холодным климатом применяют скатные конструкции крыш по деревянным стропилам. Они дешевле железобетонных, при устройстве мансард позволяют получить жилую дополнительную площадь и придают выразительный силуэт застройке.

Рис. 5.9. Пример блокировки секций со сдвижкой и зеленой террасой

Усадебная малоэтажная застройка применяется в малых и средних городах до 65 % общего объема жилищного строительства. В больших и крупных городах такая застройка составляет только 10-20 %. В крупных городах малоэтажную застройку размещают на периферии или в ближней пригородной зоне (рис. 5.10). В центральных районах города усадебная застройка размещается только на территориях охранных зон. Усадебные дома могут быть построены на сложных участках по инженерно-геологическим условиям района и рельефа территории. Это наличие слабых грунтов, сейсмичность, крутой рельеф и т.д.

Рис. 5.10. Прием застройки малоэтажными домами с приквартирными участками:

а − дома, расположенные вдоль улицы; б – дома групповой застройки

Основным типом усадебной застройки является одноквартирный, двухквартирный и блокированный дом. Начинают применяться одноквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями для трудовой деятельности по месту жительства. Это может быть кафе, детский сад, медицинский пункт и т.д.

Усадебный дом, как правило, имеет два входа: с улицы и со стороны земельного участка. Более тесная связь с природным окружением позволяет проектировать больше открытых и полуоткрытых помещений квартиры: террас, балконов, веранд, лоджий и т.д. Увеличенный периметр наружных стен обеспечивает свободную ориентацию здания, способствует улучшению режима проветривания помещений. Естественное освещение имеют не только жилые комнаты и кухни, но часто и прихожие, и санитарные помещения.

Климат влияет на взаимосвязь дома с хозяйственными помещениями. Северные дома имеют компактную форму. Хозяйственные помещения включаются в объем здания или соединяются с ним через крытый переход. Гараж размещается в полуподвальном помещении дома. В южных районах хозяйственные помещения выносятся на территорию усадьбы. Обычно здесь размещается открытая дополнительная летняя кухня.

В последние годы города испытывают недостаток земель для строительства. Для освоения новых территорий требуется увеличение протяженности городских магистралей, создание новой системы обслуживания. А удаление новых районов от центра города ухудшает их уровень обслуживания. В то же время в центральных районах преобладают устаревшие, лишенные необходимых удобств и требующие затрат на поддержание их нормального функционирования фонды.