1. принцип экономической обоснованности, в соотв с которым арендная плата устан в размере, соответствующем доходности ЗУ с учетом категории земель, к которой отнесен такой ЗУ, и его разрешенного использ;

2. принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соотв с которым в нормативных правовых актах органов гос власти и ОМСУ определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в кот возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

3. принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соотв с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

4. принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на ЗУ;

5. Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деят.

1. Арендная плата за польз земельными участками, находящимися в собств РФ и расположенными за пределами территории РФ, взимается исходя из рыночной стоимости этих ЗУ, с учетом права страны, где такие ЗУ находятся, If международными договорами не устано иное.

2. Размер арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в собств РФ и расположенных на территории РФ, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, одним из способов:

а) на основании кадастровой стоимости ЗУ;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

г) на основании рыночной стоимости права аренды ЗУ, определяемой в соотв с закондат РФ об оценочной деят.

3. В случае предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости ЗУ

114. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использ

ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельхоз угодий до вступления в силу этого ФЗ, явл долей в праве общей собств на ЗУ из земель сельхоз назначения.

Земельная доля – часть ЗУ без опред местополож этой части на местности, выраженная устан закондат способом. Несмотря на то, что земельная доля не имеет индивидуализирующих признаков, она мб объектом гражданско-правовых сделок.

Размер земельной доли опред в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллогектарах.  

Баллогектар - это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства, а также средство платежа на земельном аукционе.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собств на ЗУ из земель сельхоз назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, If число участников долевой собств на ЗУ из земель сельхоз назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, устан ФЗ.

Без выделения ЗУ участник долевой собств по своему усмотрению вправе:

1. Завещать свою долю;

2. Отказаться от права собств на неё;

3. Внести ее в уставный (складочный) капитал сельхоз организации, использующей ЗУ, находящийся в долевой собств;

4. Передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собств.

Участник долевой собств вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения ЗУ в счет земельной доли. Например, только после выделения ЗУ можно сдать в аренду ЗУ или заложить его.

Существуют и невостребованные земельные доли. Невостребованной земельной долей мб признана земельная доля, принадлежащая на праве собств гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-ёх и более лет подряд. Невостребованной не мб доля, на которую зарегистрированы права.

Билет 29

1. Безвозмездное пользование (59) 

2. Правовой режим земель обороны и безопасности (96)

59. Безвозмездное польз земельными участками

Правовое регулирование ЗК и ГК.

В соотв ЗК договор безвозмездного пользования заключается гражданином или юр.лицом с уполномоченным органом либо организацией, которая предоставляет ЗУ в БП (в случае предоставления такой организацией служебного надела), к такому договору применяются правила о договоре найма.

Также специальным субъектом являются лица из числа коренных малочисленных народов.

В безвозмездное польз предоставляются ЗУ (ст. 39.10 ЗК РФ), например:

1. Из гос или муниц собств: органам гос власти и местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям; казенным предприятиям; центрам исторического наследия экс-президентов - на срок до 1 года;