41. Изъятие (выкуп) земель для гос или муниц нужд.

ЗК регламентируется Изъятие ЗУ для гос. или муниц нужд осущ на основании решений:

1) уполномоч фед органов испол. власти - в случае изъятия ЗУ для гос. нужд РФ (фед нужд);

2) уполномоч исполнительных органов гос. власти субъекта РФ - в случае изъятия ЗУ для гос. нужд субъекта РФ, в тч для размещения объектов регионального значения.

3) ОМСУ - в случае изъятия ЗУ для муниц нужд, в тч для размещения объектов местного значения.

Условия:

Принятие решения об изъятии должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении ООПТ (в случае изъятия ЗУ для создания или расширения ООПТ);

2) международным договором РФ (в случае изъятия ЗУ для выполнения международного договора);

3) лицензией на польз недрами;

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение об мб принято не позднее чем в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории.

Изъятие осущ по решениям уполномоч органов исполнительной власти или ОМСУ.

Решение об изъятии ЗУ для гос или муниц нужд

Решение об изъятии мб принято в отнош одного или нескольких ЗУ, в тч ЗУ подлежащих образованию.

Принимается в отнош всех объектов недвижимого имущества, расположенных на ЗУ, подлежащих изъятию, за искл сооруж (в тч сооруж, строительство кот не завершено), размещение кот не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии мб принято в отнош всех или некот ЗУ, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта фед значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции кот осущ такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны: - изымаемые ЗУ, в тч ЗУ, подлежащие образованию, и расположенные на таких ЗУ объекты недвижимого имущества,

- а также цель изъятия ЗУ, реквизиты документов, в соотв с которыми осущ изъятие.

Решение об изъятии не мб принято в случае:

1) ЗУ являются выморочным имуществом и на таких ЗУ отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или наход в пользовании третьих лиц;

2) ЗУ находятся в гос или муниц собств, не обременены правами третьих лиц и на таких ЗУ отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или наход в пользовании третьих лиц;

3) Отсутствие в ЕГРН сведений о зарег правах на ЗУ, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии мб обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

29. Мониторинг земель

Гос мониторинг земель явл частью гос. экологического мониторинга и представляет собой систему наблюдений, прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в РФ.

Задачами :1) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли;

2) обеспечение информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений;

3) обеспечение органов МСУ информацией о состоянии окружающей среды;

4) обеспечение юр лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Виды (зависит о целей)

1.мониторинг использ земель-осущ наблюдение за использ земель и ЗУ в соотв с их целевым назначением.

2.мониторинг состояния земель - осущся наблюдение за изменением количественных и качественных характеристик земель, в тч с учетом данных результатов наблюдений за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией.

Осуществление гос. мониторинга земель в отнош земель сельскохоз назначения и земель иных категорий, регулируется ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельсохоз назначения".

Результаты систематизируются и хранятся в гос. фонде данных гос. экологического мониторинга. Информация явл общедоступной.

Порядок осущ- устан уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исп власти.

Объекты- земли (независимо от форм собств и форм осуществляемого на них хозяйствования) субъекта РФ в целом, административного муниципального образования (муниципальный район, городское поселение), постоянно действующего полигона.

Данные, полученные в ходе проведения государственного мониторинга земель, Использ при подготовке государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в РФ.

Орган: Гос. мониторинг земель в РФ осущ Фед. службой гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Билет 22

1. образование ЗУ (116 + 117) 

2) резервирование (113)

116. Образование ЗУ – происходит при разделе, объединении, перераспр, при выделе ЗУ, а также путем формирования ЗУ из земель, находящихся в гос или муниц собств. Общие условия:

1. Образование ЗУ осущ на основании волеизъявления следующих лиц:

1. решения органов гос власти или ОМСУ для земель гос или муниц собств.

2. по соглаш между частными собственниками для ЗУ в частной собств.

3. по инициативе лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории

2. Образование ЗУ из гос и муниц собств Допуск при наличии письм согл правообл исходных участков, из кот образуются новые участки. Согласие не требуется от ГУПов и МУПов или при наличии решения суда

3. Соглаш об образ ЗУ явл гражд–прав сделкой, кот служит основ для прин решения органа власти об образ ЗУ и гос регистрации. Отсутствие гос регистр права на исходный ЗУ не явл препятст для гос регистр образ ЗУ.

4. Целевое назначение и разреш использ образуемых участков остается таким же, как у исходных участков.

Раздел ЗУ – из исходного ЗУ образуются несколько новых. У собств возник право собств на все образ ЗУ.

Исходный участок прекращает существовать за искл:

1. Случ предоставл ЗУ садоводческому, огородническому или дачному некоммерч объединению граждан.

2. При разделе ЗУ, находящегося в гос или муниц собств.

Выдел ЗУ – осущ в случае выдела доли или долей из ЗУ, наход в долевой собств. При выделе образ один или несколько ЗУ. При этом исходный ЗУ сохраняется в измененных границах.

Объединение ЗУ – При объед смежных ЗУ образ один ЗУ, и сущ таких смежных ЗУ прекращ.

If исходн участки принадл разн лиц, то у них возник право общей собств. Не Допуск объед ЗУ предоставл на праве пожизн наслед владения, пост польз или безвозм польз, за искл If они предост одному лицу. Допуск объед уч, обреченных залогом, при этом залог распростр на весь образованный ЗУ.

Перераспределение - Из неск смеж уч образ неск др смеж уч, сущ исходн прекращ.