- •25. Понятие управления в сфере использ и охраны земель.
- •82. Понятие земель сельхоз назначения, их классификация и виды (цели) разрешенного использ.
- •27. Система органов управления в сфере использ и охраны земель различных категорий.
- •82. Понятие земель сельхоз назначения, их классификация и виды (цели) разрешенного использ.
- •41. Изъятие (выкуп) земель для гос или муниц нужд.
- •29. Мониторинг земель
- •117. Требования к образуемым и измененным зу
- •113.Резерв земель по действующему законодательству.
- •55. Понятие и виды ответственности за нарушения земельного законодат
- •3. Дисциплинарная ответственность:
- •101. Правовая классификация земель особо охраняемых территорий и объектов.
- •58. Право постоянного (бессрочного) пользования землей
- •77. Защита прав на землю
- •2) Восстановление права
- •4)Возмещение убытков
- •5)Признание недействительным акта ор власти
- •54. Порядок разрешения земельных споров
- •48. Административное обследование объектов земельных отношений
- •23. Основания возникновения и прекращения права собств на землю.
- •84. Оборот земель сельхоз назначения
- •62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в гос или муниц собств
- •Принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деят.
- •114. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использ
- •59. Безвозмездное польз земельными участками
- •2. Работникам организаций в виде служебного надела на срок трудового договора;
- •2) Земли энергетики
- •3) Земли транспорта
- •94. Органы управления землями насел пунктов.
- •95. Правовое регулирование отношений по использованию и охране земель насел пунктов.
- •57. Право пожизненного наследуемого владения землей
- •68. Обмен гос или муниц зу на частный зу
- •28. Функции органов управления в сфере использ и охраны земель и их компетенция.
- •1. Мин природных ресурсов и экологии рф.
- •3. Мин экономического развития рф
- •118. Условия и порядок отказа от зу
- •18. Понятие права собств на землю в рф
- •21. Субъекты и объекты права собств на землю.
- •22. Содержание права собств на землю.
- •24. Ограничения права собств на землю.
- •35. Понятие, виды и содержание землеустройства.
- •36. Правовое регулирование землеустройства.
- •2. Земли насел пунктов (городских, сельских);
- •3. Земли промышл, энергетики, транспорта, связи, телевидения, и земли иного спец назначения;
- •4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- •5. Земли лесного фонда;
- •7. Земли запаса.
- •64. Разрешительный порядок пользования земельным участком, находящимся в гос или муниц собств без предоставления и устания сервитута
84. Оборот земель сельхоз назначения
Оборот ЗУ – способность служить объектом гражданско-правовых сделок, в результате кот возможен переход прав на них от одного лица к другому.
Правовое регулирование – ЗК РФ с исключениями, устан ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения».
I. Купля продажа.
При продаже ЗУ субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ по цене, за которую он продается, за искл случаев продажи с публичных торгов.
При совершении купли-продажи продавец участка обязан письменно известить высший исполнительный орган гос власти субъекта РФ или ОМСУ о намерении продать участок. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
If данные публично-правовые образования откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести ЗУ в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать ЗУ третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
II. Аренда.
В аренду мб переданы прошедшие гос кадастровый учет ЗУ из земель сельхоз назначения.
Договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собств, заключается на срок от 3 до 49 лет, за искл случаев, устан ФЗ.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собств, заключается на срок до 3 лет.
В договоре аренды ЗУ мб предусмотрено, что ЗУ передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключ договора аренды на новый срок.
III. Предоставл гражд и юр лицам в собственность или аренду ЗУ из земель сельхоз назначения, находящихся в гос или муниц собств
Наследуется такой участок по общим правилам о наследовании.
Исключение: в случае, If принятие наследства привело к тому, что ЗУ переходит к иностранному гражданину или лицу без гражданства, то наследник обязан произвести отчуждение ЗУ из земель сельхоз назначения, который не могут ему принадлежать на праве собств.
Билет 28
1.Особенности опред размера арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или муниципальной собственности (62)
2. Право граждан на земельную долю (пай) и ее использование (114)
62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в гос или муниц собств
1. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. или муниц собств, определяется в соотв с основными принципами определения арендной платы, устанными Правительством РФ.
2. В случае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц собств, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ опред по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
3.Порядок опред размера арендной платы за ЗУ, наход в гос. или муниц собств и предоставл в аренду без торгов, устан:
Правительством РФ в отнош ЗУ, находящихся в фед собств;
органом гос. власти субъекта РФ в отнош ЗУ, находящихся в собств субъекта РФ;
органом МСУ в отнош ЗУ, находящихся в муниц собств.
4. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или муниц собств, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отнош такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ с некоторыми лицами (там большой перечень ФЛ и ЮЛ - льготников).
Принципы арендной платы: