- •Третье лицо посчитало нужным признать договор недействительным в части
- •Комментарии экспертов:
- •Президиум вас рф ответил на четыре вопроса, которые повлияют на практику разрешения налоговых споров
- •Комментарий автора
- •Требовать уменьшения неустойки не стоит, если есть шанс выиграть дело
- •Вас рф: снизить неустойку можно только до ставки рефинансирования
- •Суды заняли жесткую позицию в отношении должников
- •Зачет неустойки в счет долга по договору маловероятен
- •Постановление Президиума вас рф о неустойке имеет и достоинства, и недостатки
- •Президиум вас рф расценил неустойку за отказ от услуг как ограничение прав заказчика
- •Предотвратить судебный спор о неустойке можно на этапе переговоров с будущим контрагентом
- •Установление для поручителя большей ответственности, чем для должника, противоречит правовым принципам
- •Неточность формулировок в гражданском кодексе порождает споры о пределах ответственности поручителя
- •Суды не рассматривают договоры по поводу будущей недвижимости как самостоятельный вид договоров
- •Нормы Закона о защите прав потребителей в исковом производстве применяют лишь суды общей юрисдикции
- •Разрешение вопроса об ответственности за нарушение договора подряда зависит от подведомственности спора
- •Пять основных отличий в позициях арбитражных судов и судов общей юрисдикции
- •В правовой науке сложилось два подхода к определению места исполнения договора
- •Суды применяют правила подсудности по месту исполнения договора тремя способами
- •Некоторые суды определяют подсудность спора на основании норм Гражданского кодекса
- •Альтернативная подсудность выгодна и сторонам по делу, и суду
- •Расходы на представителя арбитражный суд взыскивает в разумных пределах
- •Документальное подтверждение расходов на представителя имеет первостепенное значение
- •Первоначальный размер расходов на юриста доказывает выигравшая сторона, а опровергает его проигравшая
- •Расходы на представителя должно возмещать и третье лицо
- •Сложность дела повысит шансы выигравшей стороны на взыскание расходов в полном размере
- •Суды снижают размер расходов на юриста пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований
- •Кондикционный иск стал самым удобным способом защиты прав
- •Спор № 1: стоимость ремонта в чужом помещении не всегда является неосновательным обогащением
- •Спор № 2: неосновательным обогащением является предоплата по предварительному договору без заключения основного
- •Спор № 3: исполнение в пользу третьего лица может повлечь возникновение у него суммы неосновательного обогащения
- •Спор № 4: поступление денег на расчетный счет при отсутствии сделки образует неосновательное обогащение
- •Спор № 5: ошибочный платеж можно взыскать как сумму неосновательного обогащения
- •Спор № 6: оплата по незарегистрированному договору участия в долевом строительстве не является неосновательным обогащением
- •Спор № 7: к договору участия в долевом строительстве неприменимы нормы о неосновательном обогащении
- •Спор № 8: виндикационный иск может быть основан на нормах о неосновательном обогащении
- •Спор № 9: аванс по незаключенному договору поставки является неосновательным обогащением продавца
- •Спор № 10: оплата по недействительному договору является неосновательным обогащением, если доказана неэквивалентность обмена
- •В делах о возмещении вреда, причиненного публичным субъектом, истец не выбирает подсудность
- •Требование о возмещении вреда можно заявить, не оспаривая действия органа власти
- •Публичные органы должны привлекаться к участию в деле по иску о возмещении причиненного ими вреда
- •Арбитражному суду подведомственны все споры о возмещении вреда, причиненного публичными органами
- •Споры о взыскании вреда, причиненного изданием нормативного правового акта, имеют свои особенности
- •Исполнить решение о возмещении вреда, причиненного государством или муниципалитетом, обязан его финансовый орган
- •Пленум вас рф дал новые разъяснения по квалификации договоров в сфере строительства и инвестиций
- •Информацию, индивидуализирующую будущий объект недвижимости, свели к минимуму
- •Механизм защиты прав покупателя будет зависеть от того, владеет ли продавец спорным объектом недвижимости
- •Порядок внесения изменений в сведения егрп зависит от результатов реконструкции здания
- •Нормы жк рф на самовольную реконструкцию нежилых зданий не распространяются
- •Изменить объект недвижимости можно тремя способами – путем достройки, перестройки и перепланировки
- •Сведения о пристройке, расположенной на чужом участке, внесут в егрп при согласии собственника земли
- •Арбитражные суды запрещают налоговым органам произвольно отказываться от применения расчетного метода
- •Применение расчетного метода определения суммы налога – обязанность, а не право инспекторов
- •Налоговый орган не может игнорировать расходы компании при расчете недоимки по налогу на прибыль
- •Позиция вас рф может стать основанием для пересмотра решений по аналогичным делам
- •При исполнении гражданско-правовых договоров могут возникнуть вопросы по уплате ндс
- •Продавцу удалось взыскать с контрагента проценты за неуплату ндс
- •Взыскать с покупателя сумму ндс по истечении срока исковой давности не получится
- •Излишне уплаченный контрагенту ндс можно взыскать как неосновательное обогащение
- •Судебная практика позволяет сделать три важных вывода, касающихся уплаты ндс контрагенту
- •В судебной практике сложилось единое представление о сделках с неравноценным встречным исполнением
- •Критерием неравноценности встречного исполнения может выступать стоимость предмета сделки
- •Безвозмездные сделки можно оспорить, если они направлены на причинение вреда кредиторам
- •Неравноценными могут быть и еще не исполненные сделки
- •Существенное отклонение цены сделки судьи оценивают по своему внутреннему убеждению
- •Сделки, совершенные в процессе обычной деятельности, к неравноценным не относятся
- •Постановление судебного пристава можно обжаловать в течение 10 календарных дней
- •Споры, связанные со сводным производством, могут быть подведомственны суду общей юрисдикции
- •Споры по сводному производству рассматривает суд общей юрисдикции, даже если граждане получили статус взыскателей позже оспариваемого действия
- •Арест имущества не мешает должнику добровольно исполнить судебное решение
- •Повторное возбуждение исполнительного производства не всегда противоречит требованиям закона
- •Пристав обязан проверить не только факт восстановления нарушенного права должника, но и приведение его в первоначальное состояние
- •Способы нарушения прав на товарный знак не ограничиваются его размещением без согласия правообладателя
- •Постановление Президиума не изменило позицию вас рф по вопросу незаконного использования товарных знаков
- •Судебная практика по делам о параллельном импорте складывается в пользу правообладателей
- •Конвенция по охране промышленной собственности и принцип национального исчерпания
- •Неосновательное обогащение ответчика привело к возникновению спора
- •Мировым соглашением спор между сторонами окончательно урегулирован не был
- •Апелляционный суд не усмотрел новации в мировом соглашении
- •Президиум вас рф признал, что мировое соглашение – это институт процессуального права
- •Признание процессуально-правовой природы мирового соглашения противоречит закону
- •Мировое соглашение имеет материально-правовую природу
- •Мировое соглашение может содержать преобразовательные и подтверждающие условия
- •Стороны вправе урегулировать возникший спор полностью или в части
- •Закон не предусматривает для бизнесменов возможности защитить свои права при выкупе публичного имущества
- •Для взыскания убытков с публичного образования необходимо доказать наличие состава правонарушения
- •Суды рассматривают арендную плату как условно-постоянные платежи
- •Арендные отношения при выкупе публичного имущества носят факультативный характер
- •Линию защиты следует выстраивать в два этапа
Неточность формулировок в гражданском кодексе порождает споры о пределах ответственности поручителя
Сущность договора поручительства заключается в обязательстве поручителя отвечать перед кредитором по обязательствам должника (ст. 361 ГК РФ). Договор поручительства всегда расценивался как акцессорное обязательство, дополнительное по отношению к обязательству основного должника. Штрафные санкции и пени за просрочку исполнения основного обязательства, представляющие собой и ответственность, и одновременно плату за просрочку, вполне могут охватываться договором поручительства, при этом дополнительная ответственность поручителя за неисполнение своего обязательства безосновательно давала бы кредитору право на получение сумм дополнительных штрафов или пеней, которые основным договором не предусмотрены. Такое положение дел привело бы к несправедливому возложению на поручителя ответственности в объеме большем, чем у основного должника.
Тем не менее следует признать, что неточность формулировок Гражданского кодекса дает возможность двоякого толкования норм о договоре поручительства (из-за чего и возник спор, о котором говорится в статье). Безусловно, изменение закона является прерогативой законодателя. Однако длительная процедура внесения таких изменений приводит к тому, что законодательство зачастую отстает от реально складывающихся хозяйственных отношений и не дает ответов на возникающие вопросы. В этой ситуации высшие суды, давая разъяснения нижестоящим судам о надлежащем применении правовых норм, иногда фактически подменяют собой законодателя. Вместе с тем такая ситуация носит скорее позитивный характер, поскольку оказывает благоприятное воздействие на гражданско-правовые отношения, устраняя элементы неопределенности и «темные пятна».
АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕСС
Арбитражные суды и суды общей юрисдикции по-разному разрешают споры из договора подряда
Р.А. Ремидовский адвокат Московской межрайонной коллегии адвокатов (ММКА), info@remilex.ru
Как суды разрешают споры из инвестиционных строительных договоров
Когда в арбитражном суде можно обосновать требования нормами о защите прав потребителей
Почему ответственность подрядчика в споре, рассматриваемом судом общей юрисдикции, может быть шире, чем в арбитраже
Деятельность фирмы-подрядчика порой сопровождается судебными конфликтами не только с партнерами по бизнесу, но и с гражданами. Правовое регулирование отношений из договора подряда с участием гражданина, не являющегося предпринимателем, имеет свою специфику. И это вполне оправдано с точки зрения защиты «слабой стороны» договора – потребителя. Вместе с тем в силу различий в регулировании зачастую не сходны позиции арбитражных судов и судов общей юрисдикции при рассмотрении данной категории споров. В настоящей статье я постарался ответить на вопрос, что следует учесть юристу организации-подрядчика, участвующему в судебном разбирательстве с гражданами.
Суды не рассматривают договоры по поводу будущей недвижимости как самостоятельный вид договоров
Как известно, работа судьи по разрешению договорного спора начинается с выявления правовой природы обязательства. В спорах из договоров подряда, предусматривающих передачу в собственность будущих объектов недвижимости, квалификация таких правоотношений различается в зависимости от того, какой суд рассматривает дело.
ВАС РФ рекомендовал квалифицировать инвестиционные договоры на основании норм ГК РФ Долгожданное постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54; см. также статью «Разъяснения Пленума ВАС РФ о будущей недвижимости произвели инвестиционную революцию») внесло окончательную определенность в позицию арбитражных судов по данному вопросу.
Во-первых, Пленум ВАС РФ разъяснил, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью, не имеют специального правового регулирования складывающихся между их сторонами обязательственных отношений (п. 4 Постановления № 54). Это исключает господствовавшую длительное время квалификацию судами таких договоров как sui generis.
Во-вторых, установлено, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (п. 1 Постановления № 54). При этом индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания в нем самом или в передаточном акте иных сведений (кроме кадастрового номера), позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (п. 2 Постановления № 54). Такой подход теперь не позволяет судам признавать соглашения, предусматривающие передачу будущих объектов недвижимости, незаключенными ввиду отсутствия согласованного сторонами предмета договора, хотя в данных договорах будущие объекты недвижимости были достаточно точно индивидуализированы.
В-третьих, Пленум ВАС РФ сформулировал общее правило, согласно которому судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости (в том числе поименованные как предварительные, если при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть), как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (абз. 2 п. 4, п. 8 Постановления № 54). Эта позиция при прочих равных условиях исключает квалификацию нижестоящими арбитражными судами соответствующих обязательств как договоров подряда.
Суды общей юрисдикции чаще рассматривают инвестиционные договоры как договоры подряда Если арбитражная практика долгие годы шла к выводу, что инвестиционным договорам нельзя придавать статус sui generis, то суды общей юрисдикции «выкристаллизовали» данную концепцию достаточно давно. Еще в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»1 судам была дана рекомендация определять правовую природу соответствующих договоров в каждом конкретном случае исходя из имеющихся обстоятельств дела.
Отсутствие у продавца права собственности на имущество в момент заключения договора купли-продажи недвижимости никогда не являлось препятствием для защиты судами общей юрисдикции прав физических лиц по договорам, связанным с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства. Важно подчеркнуть, что в отличие от арбитражных судов подобные соглашения чаще всего квалифицируются ими как договоры подряда.
Практика. Гражданка В. обратилась в суд с иском к ООО, просила признать право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по определенному строительному адресу. Истица указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать в установленный срок право на получение однокомнатной квартиры. Она оплатила ответчику стоимость квартиры, однако ответчик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе и содержанию является договором подряда. Возникшие правоотношения на основе договора подряда на строительство жилых домов регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»2. Суд кассационной инстанции поддержал эту позицию3. |