21. Договор найма жилого помещения: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование.

Глава 35 гк рф только им.

Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор коммерческого найма является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Предмет договора. Объектом договора коммерческого найма является жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования без предъявления требований к размеру предоставляемого жилого помещения.

Срок договора. В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Краткосрочным наймом является договор, заключенный на срок до одного года.

22. Договор подряда: предмет, юридическая характеристика, правовое регулирование. Предмет обязательства по договору подряда. Цель регулирования договора. (глава 37 параграф 1)

Договор подряда входит в категорию обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. К этой группе обязательственных правоотношений относится также выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 38 Кодекса).

Глава о подряде, помимо общих положений, содержит параграфы, посвященные отдельным видам договора: бытовой подряд (§ 2), строительный подряд (§ 3), подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (§ 4), подрядные работы для государственных нужд (§ 5).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Как и в договорах купли-продажи и аренды, общие положения о подряде применяются к отдельным видам подрядных отношений субсидиарно, т.е. в случаях, когда иное не установлено специальной правовой нормой (п. 2 ст. 702 Кодекса).

Договор подряда можно охарактеризовать как консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее овеществленный результат. В п. 1 ст. 703 ГК РФ содержится приблизительный перечень работ, выполняемых по договору подряда: изготовление новой вещи (например, строительство дома, бурение скважины и т.п.), переработка (изготовление ювелирных изделий из лома драгоценных металлов) или обработка вещи (химическая чистка одежды, покраска автомобиля) либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Результат работы должен быть материально осязаем и индивидуально определен.

Как правило, в результате выполнения работы либо создается новая вещь, либо увеличивается потребительская ценность существующей вещи (ремонт, чистка и т.п.).

Как уже говорилось выше, материальная природа результата работы обусловливает возможность установления гарантий ее качества (ст. 721 ГК РФ). Качество выполненной подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте таковых — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Кроме того, в пределах разумного срока результат работы должен быть пригоден для использования, установленного договором, а если оно не установлено, то для обычного использования результата работы такого рода.

Целью подряда может являться создание новой вещи и ее введение в оборот, а также выполнение иной работы, которая имеет материальный результат.