12. Договор пожизненного содержания с иждивением. (глава 33)

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). К данному договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. 601–605 ГК РФ.

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются те же субъекты, что и в договоре пожизненной ренты, т.е. получателями могут быть только граждане, а плательщиками — любые субъекты гражданских правоотношений.

К существенным условиям договора относятся его предмет, размер пожизненного содержания и срок.

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, предприятие, земельный участок и иная недвижимость) и предоставляемое плательщиком ренты содержание. Согласно ст. 602 ГК РФ содержание может выражаться в обеспечении потребностей в жилище, питании и одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья. Может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре могут быть также предусмотрены медицинское обслуживание получателя ренты, порядок оплаты коммунальных услуг и т.п.

Обязанность обеспечения потребности в жилище выполняется путем предоставления возможности проживания получателя ренты в жилом помещении, переданном им под выплату ренты, и в ином жилом помещении, указанном в договоре.

В какой бы форме ни выплачивалась рента, ее размер должен быть выражен в определенной сторонами сумме денег, эквивалентной по стоимости всему объему содержания с иждивением, предоставляемого получателю ренты (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Причем в законе в императивном порядке установлена минимальная стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Срок договора определяется в нем в виде наступления в будущем определенного события — смерти получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты по ее предоставлению на условиях, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением, сохраняются и при случайной гибели или повреждении имущества, переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 601, ст. 600 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Он может быть прекращен также и по иным основаниям, предусмотренным общими правилами о прекращении обязательств (гл. 26 ГК РФ).

Наряду с этим п. 2 ст. 605 ГК РФ предусматривает специальные основания прекращения данного договора. Так, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе требовать прекращения договора одним из следующих способов:

• потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением;

• потребовать выплаты ему выкупной цены, которая определяется условиями, установленными ст. 594 ГК РФ. При этом компенсация произведенных плательщиком ренты расходов не производится и убытки, вызванные расторжением договора, не возмещаются.