7 Ограниченные вещные права: понятие, юридическая характеристика и классификация.

Ограниченное вещное право – это зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства ее собственника (в том числе и помимо его воли).

Свойства:

• Право на чужую вещь

• Строго ограниченное, господство над чужим имуществом, а не над поведением другого лица

• Ограниченные вещные права ограничивают и тем самым как бы снимают право собственности на вещь (последний лишается возможности свободного пользования своей вещью, но сохраняет возможность распоряжаться ею)

• Особенностью содержания сохранение даже в случае смены собственника соот-й вещи (эти права обременяют вещь всегда следовать за ней)

• Их характер и содержание определяются непосредственно законом, а не договором собственника

Классификация по содержанию ограниченных вещных прав:

• • во-первых, права пользования чужими вещами (например, известные со времен римского права сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

• • во-вторых, права на получение известной ценности из чужой вещи (например, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

• • в-третьих, права на приобретение известной вещи (например, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее).

По объекту ограниченных вещных прав:

• 1) права по использованию чужих земельных участков (земельные сервитуты, права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования);

• 2) права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа);

• 3) ≪обеспечительные≫ права – залог (включая залог недвижимости – ипотеку) и удержание;

• 4) права на ≪хозяйствование с имуществом собственника≫ (≪хозяйственное ведение≫ и ≪оперативное управление≫), объектом которых являются движимые и недвижимые вещи, находящиеся в составе имущества унитарных предприятий и учреждений.

8 Право хозяйственного ведения и оперативного управления: понятие и содержание.

Право хозяйственного ведения - Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Субъекты - только государственные или муниципальные унитарные предприятия (но не казенные предприятия, обладающие на закрепленное за ними имущество правом оперативного управления).

Объект - движимые и недвижимые вещи, находящиеся на балансе предприятия как самостоятельного юридического лица.

Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества (п. 1 ст. 296 ГК).

Субъекты - как унитарные (казенные) предприятия, относящиеся к категории коммерческих организаций, так и учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям.

Объект - движимые и недвижимые вещи, находящиеся на балансе предприятия как самостоятельного юридического лица.